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不動産投資ニュース
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2026年9月8日
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東京都7月住宅着工、4カ月連続の増加東京都は7月の新設住宅着工を公表した。 東京都内の新設住宅着工戸数は1万939戸（前年同月比6.6％増）で、4カ月連続の増加となった。持家と貸家が増加したものの、分譲住宅は減少した。一戸建ては19.3％増加したがマンションの大幅な減少が響き、分譲住宅は0.9％減の2944戸となった。 利用関係別では、持家が1147戸（9.8％増、4カ月連続の増加）、貸家が6820戸（10.4％増、同）。分譲住宅は2944戸（0.9％減、4カ月ぶりの減少）、うちマンションが1376戸（15.0％減、同）、一戸建て1563戸（19.3％増、4カ月連続の増加）。 地域別にみると、都心3区は610戸（13.2％増、3カ月連続の増加）、都心10区は2439戸（27.6％増、4カ月連続の増加）、区部全体では8301戸（7.2％増、同）、市部は2622戸（5.9％増、同）、隣接3県（埼玉、千葉、神奈川）は1万4295戸（20.0％増、6カ月連続の増加）だった。
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2026年9月2日フラット35、最低金利3.46％最高値に
住宅金融支援機構は1日、「フラット35」の9月の適用金利を発表した。 借入期間が21年以上35年以下、融資率9割以下の最低金利は前月比0.17ポイント増の3.46％と、現行制度になった17年10月以降の最高値を更新した。 最低金利が上がるのは2カ月連続。6月に前月実績を0.5ポイント上回り初めて3％台に乗ったが、長期金利の低下に伴い7月は0.07ポイント下降。8月に再び0.15ポイント増の3.29％と上昇に転じていた。
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2026年8月21日7月のマンション市場動向・首都圏、発売は6.9％増の2145戸
不動産経済研究所は20日、7月の首都圏（1都3県）新築分譲マンション市場動向を発表した。 供給戸数は2145戸で、前年同月の2006戸に比べ6.9％増と、2カ月ぶりの増加となった。また初月契約率は69.5％で前年同月比では1.5ポイントアップも、5カ月連続で70％を下回った。 7月の供給133物件・2145戸は前年同月（123物件・2006戸）と比べると、物件数では10物件、戸数では139戸上回り、そのうち100戸以上発売した物件は4物件だった（前年同月3物件）。 初回売り出し物件（単発物件を含む）は24物件・1189戸、シェア55.4％で、前年同月の22物件・795戸（シェア39.6％）を物件数では2物件、戸数では394戸上回っている。 供給をエリア別にみると、都区部が微減、都下が6割減に落ち込んだ一方、神奈川県、埼玉県、千葉県は増加となり、なかでも神奈川県は8割増と大幅に伸ばした。都区部のシェアは47.9％で、前年同月の52.1％から4.2ポイントのダウンとなった。 新規供給に対する契約戸数は1490戸で、初月契約率は69.5％。前年同月の68.0％と比べ1.5ポイントアップしている。エリア別では、都区部と千葉県が70％台、神奈川県は80％台と高い契約率を示した。 戸当たり平均価格は1億6493万円で前年同月比6418万円（63.7％）の上昇、m2単価は236.9万円で同79.8万円（50.8％）上昇となり、平均価格は4カ月連続、単価は15カ月連続の上昇だった。都区部の大規模物件始動で平均価格、単価ともに最高値を更新した。エリア別では埼玉県以外のエリアが平均価格、単価ともに2ケタの上昇となった。 専有面積は69.62m2で、前年同月に比べて8.5％の拡大。即日完売物件は1物件・2戸（シェア0.1％）。フラット35登録物件戸数は1964戸（91.6％）だった。7月末時点の在庫は6597戸で、前月末の6389戸に比べ208戸増加している。 8月の供給戸数は1000戸前後となる見込み。
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