不動産投資コラム

頭金ゼロでも買える？不動産投資の資金調達のコツ教えます！

不動産投資を始める場合に、自己資金がいくら必要かを正確に答えられる方はほとんどいません。実は、不動産投資の資金調達は住宅ローンの場合と異なる点がいくつもあります。 この記事では、不動産投資ローンの融資審査に使う「属性」の意味や、最近の融資審査傾向、また望ましい自己資金の割合などについて解説していきます。

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損得はここで分かれる！不動産投資で法人化するタイミングとは？

これから不動産投資を始める初心者でも、最初から法人化を検討したほうが良い時代になっています。節税のための法人設立は決して富裕層だけの話ではありません。不動産投資における法人化のメリットと注意点について、個人の場合と比較しながら解説します。

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不動産投資に必要な年収｜年収別の投資スタイルとは？

この記事を読めば、不動産投資に取り組む方の年収や属性、ローン借入上限金額の関係が分かります。また、サラリーマンの投資入門者向けに、金融機関の融資審査に通りやすいアピール方法も解説。年収帯と適正な投資物件を知って価格帯を絞り込み、効率的に物件を探しましょう。

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疾病により意思の確認が困難な親の持つ土地を、子が無権代理で売買契約した直後、相続が開始したため、税金トラブルになった事例が出てきました（国税不服審判所裁決、令和4年10月4日）。トラブルになったのは、親の土地が買主に引渡前で、いわゆる「売買契約中の相続」だったためです。

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法人税の取扱いについて、法人税法では購入した減価償却資産の取得価額は、「購入の代価」に、引取運賃や手数料等の購入のために要した費用及び事業の用に供するために直接要した費用を加えて計算します。

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同じ事業者に事業用建物の敷地と駐車スペースとして貸し付けた一団の土地でも、契約の仕方によっては、部分的にしか貸家建付地と認められないこともあります。裁決事例からポイントを考えてみます。

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バンコクの不動産マーケットについて

さて、第2回目のコラムではバンコクの不動産マーケットについてお話させていただきます｡ 現在コロナウイルスによる規制が不動産マーケットに影響を与えており､価額が下がっている側面もありますが､これから投資をする方や移住を考えている方には有利なマーケットになってきていると考えています｡

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不動産市場と東京2020オリンピック・パラリンピックに関連する事項の成否について

東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会（以下「2020オリパラ」）に関連する経済面を中心とした事項の成否と、今後の不動産市場への影響について検討したいと思います。2020オリパラについては、今後各メディアで総括がなされると思いますが、それを読み解く参考としても活用ください。

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KAMと不動産との関連について

2021年3月期より、監査報告書に「KAM」を記載することが日本の有価証券報告書等提出会社に義務付けられることとなりました。（※1）KAMには会計上の重要なリスク情報などが記載されるため、新型コロナウイルスの影響も相まって注目度が高まっています。本レポートではKAMと不動産との関連について解説します。

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