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2022年11月11日中古マンション成約1割減、価格13％増
東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10日、10月の不動産流通市場動向を公表した。首都圏の中古マンションの成約件数は3072件（前年同月比10.7％減）で、成約価格は4395万円（13.1％増）だった。 在庫件数は4万300件（14.4増）で9カ月連続で前年より増加した。中古戸建て住宅の成約件数は1212件（2.3％減）で、成約価格は3728万円（4.4％増）だった。在庫件数は1万4120件（6.2％増）。 首都圏の中古マンションの成約m2単価は、69.40万円（14.7％増）となり、30カ月連続で上昇した。新規登録件数は1万6446件で、新規登録のm2単価は72.95万円、在庫のm2単価73.77万円。 10月のm2単価を1月と比較すると、成約、新規登録、在庫のいずれも4～8％程度の上昇となった。エリアごとの前年との比較では、1都3県の全エリアで成約件数は下回り、成約m2単価は上回った。 成約件数は東京都区部1366件（3.1％減）以外は、多摩、横浜・川崎市、神奈川県他、埼玉県、千葉県のいずれも前年より10％以上の減少幅を記録した。 首都圏の中古戸建て住宅の成約件数は10カ月連続で前年割れ、成約価格は24カ月連続で前年超えとなった。新規登録件数は5062件、新規登録価格は4380万円。 エリア別では、成約件数は神奈川県他162件（16.5％増）、千葉県261件（13.0％増）と増えた一方、東京都区部は205件（10.1％減）だった。 成約価格は東京都区部が6129万円（3.4％増）。多摩が3986万円（13.5％）、神奈川県他が3557万円（11.1％）と大きく上昇した。
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2022年11月4日11月フラット35、3カ月ぶり金利上昇
住宅金融支援機構が公表した11月のフラット35融資金利幅（買取型、融資率9割以下、借入期間21年以上）は、1.54～2.99％（前月1.48～2.97％）となった。 取扱金融機関が提供する金利で最も多い最頻金利は1.54％（1.48％）で、3カ月ぶりの上昇。 融資率9割超で借入期間21年以上の場合の融資金利幅は1.80～3.25％（1.74～3.23％）、最頻金利は1.80％（1.74％）で3カ月ぶり上昇。
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2022年10月28日23区9月マンション、様子見で期分け増
不動産経済研究所がまとめた東京23区の9月の新築分譲マンション供給戸数は前年同月比143戸減の832戸と2カ月連続で減った。契約率は8.6ポイント増の68.9％と5カ月連続で60％台に。 戸当たり平均価格は1.8％増の8758万円と3カ月ぶりに上昇。在庫数は2134戸と前月比で35戸増えたが、前年9月との比較では520戸減と大幅に減った。 金融市場や原材料価格などに不透明感が強まるなか、各社が新規供給を抑制する傾向が続いている。 秋商戦が例年ピークとなる10、11月を前に、少ない戸数を期分けで売る動きが目立つ。ただ、前年9月に中央区で「パークタワー勝どきサウス」（全471戸）が1期1次で233戸売られ、その反動減もあり当期の期分け販売戸数は合計550戸から414戸に減った。期分け中心で目玉物件の新規売り出しが少ないことが、初月契約率が上がらない一因になっているようだ。 価格面では、m2単価も前年9月に比べ約7万円高い138.8万円と3カ月ぶりに上昇。戸当たりの平均面積は前年同月の65.45m2に対し63.08m2と2m2以上狭くなった。 物件別の販売戸数は「ザ・パークハウス戸越公園タワー」（1期65戸）と「ブリリアシティ石神井公園アトラス」（2期85戸）以外は40戸を下回った。 区ごとの供給戸数が最も多いのは練馬区（117戸）で、次点以下は品川区（90戸）、江戸川区（83戸）など。中央、目黒両区は供給がなく、墨田区（5戸）、新宿区（4戸）は1ケタ台にとどまった。 平均価格が最も高いのは千代田区で2億9702万円。最も低いのは台東区で4442万円だった。
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