#出口戦略/不動産投資のノウハウ
不動産投資の物件選びのポイントや不動産投資の出口戦略など不動産投資に関するノウハウをわかりやすく解説します。
不動産投資ニュース
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2023年9月21日
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8月のマンション市場動向・首都圏、発売は26.4％増の1469戸不動産経済研究所は20日、8月の首都圏（1都3県）新築分譲マンション市場動向を発表した。供給戸数は1469戸で、前年同月の1162戸に比べ26.4％増と、2カ月連続の増加となった。また初月契約率は68.6％で前年同月比では6.6ポイントアップしている。 供給物件数は103物件と、前年同月の94物件を9物件上回り、100戸以上発売した物件は1件だった（前年同月ゼロ）。 また全103物件のうち、初回売り出し物件（単発物件を含む）は16物件・639戸で、前年同月の17物件・482戸と比較し、物件数は1物件下回るも、戸数は157戸上回っている。 供給をエリア別にみると、埼玉県と千葉県が減少した一方、都区部、都下、神奈川県は増加している。都区部は73.7％増の858戸で、シェアは58.4％であった。 新規供給に対する契約戸数は1008戸で、初月契約率は68.6％。前年同月の62.0％に比べ6.6ポイントアップするも、2カ月ぶりに70％を下回った。エリア別では都区部が唯一70％台に乗せた一方、都下と千葉県は50％台、埼玉県は30％台と低迷した。 戸当たり平均価格は7195万円で前年同月（6102万円）比1093万円（17.9％）の上昇、m2単価も114.9万円で同（96.3万円）比18.6万円（19.3％）上昇している。平均価格と単価ともに6カ月連続の上昇。エリア別では、神奈川県が平均価格と単価ともに下落した一方、都区部、都下、千葉県はいずれも上昇している。 平均専有面積は62.60m2で、前年同月に比べて1.2％の縮小。即日完売は3物件・26戸（シェア1.8％）。フラット35登録物件戸数は1347戸（91.7％）。8月末時点の販売在庫は4712戸で、前月末比138戸減少し、5カ月連続の4000戸台となった。 なお、9月の供給は2500戸前後を見込んでいる。
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2023年9月21日
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8月のマンション市場動向・近畿圏、発売は17.1％減の878戸近畿圏（2府4県）の8月の新築分譲マンション供給戸数は前年同月比17.1％減の878戸となり、2カ月連続で前年実績を下回った。 供給戸数をエリア別にみると、大阪市部が前年同月比50.8％減の324戸、大阪府下が180.0％増の294戸、神戸市部が64.3％減の20戸、兵庫県下が40.5％減の75戸、京都市部が139.3％増の134戸、京都府下が76.5％減の4戸、奈良県が55.6％減の8戸、滋賀県が31.8％減の15戸、和歌山県が4戸。大阪府下、京都市部、和歌山県以外のエリアで前年同月を下回った。 初月契約率は前年同月比1.2ポイントアップの78.2％と、2カ月ぶりに好調ラインの70％を上回った。大阪府下では135戸が即日完売するなど、郊外の大規模ファミリー物件の売れ行きが好調。 平均価格は前年同月比1.2％上昇の4345万円。m2単価は5.5％下落の74.0万円。平均価格は2カ月連続のアップ、単価は3カ月ぶりのダウン。 8月末時点の販売在庫は2887戸で、前月末比154戸の減少、前年同月末比では540戸の減少となっている。販売在庫が3000戸を下回ったのは20年9月以来のこと。 9月の供給は1300戸程度となる見通し。
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2023年9月21日
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売りの成約件数3カ月連続で前年上回る不動産流通推進センターは20日、全国の指定流通機構（レインズ）による8月のレインズシステムの活用状況をまとめた。 売り物件の成約件数は1万2291件（前年同月比0.9％増）で、3カ月連続で前年同月を上回った。新規登録件数が10万6472件（17.3％増）、前年を8カ月連続で上回った。 売り物件の成約を取引態様別にみると、媒介契約9899件（2.1％減）、売主2348件（15.8％増）、代理44件（増減なし）だった。地域別では、首都圏4314件（0.6％減）、近畿圏2889件（2.3％減）、中部圏1137件（1.4％減）と三大都市圏で揃って前年割れだった。 地方エリアでは、九州・沖縄1023件（2.4％増）を始めとして、関東甲信越571件（12.2％増）、中部4県465件（21.4％増）など前年より成約増が目立ち、全国でもプラスだった。 新規登録物件は取引態様別で、媒介契約6万4972件（5.4％増）、売主3万9621件（42.6％増）、代理1879件（37.0％増）だった。 地域別に、首都圏5万383件（28.7％増）に続いて、近畿圏1万7315件（17.4％増）、九州圏8421件（10.0％増）など2ケタ増となったエリアが多く、全国における新規登録の大幅増を反映した。 一方で、関東甲信越6199件（4.7％減）、中国3115件（2.9％減）など地方エリアの一部では、新規登録が減少した。 売り物件の総登録件数は38万1419件（24.1％増）で、15カ月連続で前年同月を上回った。前月比でも16カ月連続の増加が続いている。
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2023年9月24日
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2023年9月26日
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- 渋谷
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2023年9月27日
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- 渋谷
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