#出口戦略/不動産投資のノウハウ
不動産投資の物件選びのポイントや不動産投資の出口戦略など不動産投資に関するノウハウをわかりやすく解説します。
不動産投資ニュース
業界の動向やトピックスなど、不動産業界の最新ニュースをお届けします。
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2023年1月16日23区の中古マンション成約が5カ月ぶりに増加
東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は13日、22年12月の不動産流通市場の動向を公表した。 首都圏の中古マンションの成約件数は2835件(前年同月比1.6%減)で5カ月連続の前年割れだったが、東京都区部のみ、1295件(6.6%増)と5カ月ぶりに前年を上回った。成約価格は4373万円(6.2%増)と31カ月連続で前年を超えた。中古戸建の成約件数は1036件(10.5%減)、成約価格は3872万円(8.7%増)だった。 中古マンションの在庫件数は、4万1665件(16.6%増)で前月より1.2%増加。新規登録件数も前月より0.7%多い1万4570件だった。 成約件数は、都区部を除いて多摩と3県で前年を下回った。成約m2単価は69.94万円(9.0%増)で32カ月連続で上昇した。新規登録m2単価は72.95万円、在庫m2単価は73.43万円。 エリア別の成約m2単価では、都区部の101.80万円(6.5%増)を始め全エリアの価格が上昇。神奈川県他は42.08万円(22.2%増)、千葉県は37.21万円(10.8%増)と、大幅に上昇した。 中古戸建住宅の在庫件数は1万4754件(12.1%増)に増え、新規登録件数は前月比6.8%減の4231件だった。エリア別の成約件数では千葉県のみ232件(3.1%増)と増加。 都区部199件(11.2%減)、多摩138件(11.0%減)、横浜・川崎市137件(22.6%減)、神奈川県他103件(30.4%減)と大幅減が多く、埼玉県もほぼ横ばいながら227件(0.4%減)に減少。 成約価格は全エリアで上昇し、都区部6804万円(9.9%増)のほか、多摩4111万円(19.1%増)、神奈川県他3275万円(18.9%増)となっている。
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2023年1月11日12月の中古マンション成約数は3カ月ぶりに増加
不動産流通推進センターは、全国の指定流通機構へ22年12月に売買の成約報告があった取引事例のうち、既存住宅に関するデータを10日に公表した。 全国の中古マンションの成約物件は、価格3479万円(前年同月比5.46%増)、m2単価53.43万円(7.53%増)と31カ月連続で上昇した。件数は5332件(0.28%増)で3カ月ぶりに前年より増加に転じた。中古戸建住宅の成約物件は、価格2622万円(3.55%増)、件数3111件(1.40%増)を記録し、ともに前年超えに転換した。 12月の中古マンションは、首都圏の成約価格が4408万円(6.24%増)、件数が2774件(1.14%減)。東京都は成約価格5406万円(3.90%増)、件数1542件(4.26%増)と価格・件数ともに前年を上回った。成約価格は、神奈川県3628万円(5.74%増)、千葉県2730万円(11.11%増)、埼玉県2662万円(2.98%増)と3県はすべて上昇。 一方で、件数は神奈川県611件(7.70%減)、千葉県307件(9.97%減)、埼玉県314件(3.09%減)と3県すべて減少した。他の地域は、近畿圏の成約価格2727万円(5.94%増)、件数1264件(0.16%減)。また、中部圏は成約価格2331万円(3.32%増)、件数385件(2.39%増)だった。 中古戸建住宅は、首都圏で成約価格3949万円(9.18%増)、件数961件(11.43%減)となった。他エリアでは近畿圏が成約価格2234万円(7.15%増)、件数818件(3.99%減)。中部圏の成約価格2319万円(0.35%増)、件数296件(18.88%増)だった。
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2023年1月10日フラット35金利、3カ月連続上昇
住宅金融支援機構が公表した1月のフラット35の融資金利幅(買取型、融資率9割以下、借入期間21年以上)は、1.68%(前月比+0.03%)~3.27%(+0.27%)となった。 取扱金融機関が提供する金利で最も多い最頻金利は1.68%(+0.03%)で、3カ月連続の上昇。融資率9割超の場合の金利幅は1.94%(+0.03%)~3.53%(+0.27%)、最頻金利は1.94%(+0.03%)で3カ月連続の上昇。
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2023年2月4日
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- 自由が丘
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2023年2月4日
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- 川崎
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2023年2月4日
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- 門前仲町
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