不動産投資のマーケット
不動産投資ニュース
業界の動向やトピックスなど、不動産業界の最新ニュースをお届けします。
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2023年1月16日23区の中古マンション成約が5カ月ぶりに増加
東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は13日、22年12月の不動産流通市場の動向を公表した。 首都圏の中古マンションの成約件数は2835件（前年同月比1.6％減）で5カ月連続の前年割れだったが、東京都区部のみ、1295件（6.6％増）と5カ月ぶりに前年を上回った。成約価格は4373万円（6.2％増）と31カ月連続で前年を超えた。中古戸建の成約件数は1036件（10.5％減）、成約価格は3872万円（8.7％増）だった。 中古マンションの在庫件数は、4万1665件（16.6％増）で前月より1.2％増加。新規登録件数も前月より0.7％多い1万4570件だった。 成約件数は、都区部を除いて多摩と3県で前年を下回った。成約m2単価は69.94万円（9.0％増）で32カ月連続で上昇した。新規登録m2単価は72.95万円、在庫m2単価は73.43万円。 エリア別の成約m2単価では、都区部の101.80万円（6.5％増）を始め全エリアの価格が上昇。神奈川県他は42.08万円（22.2％増）、千葉県は37.21万円（10.8％増）と、大幅に上昇した。 中古戸建住宅の在庫件数は1万4754件（12.1％増）に増え、新規登録件数は前月比6.8％減の4231件だった。エリア別の成約件数では千葉県のみ232件（3.1％増）と増加。 都区部199件（11.2％減）、多摩138件（11.0％減）、横浜・川崎市137件（22.6％減）、神奈川県他103件（30.4％減）と大幅減が多く、埼玉県もほぼ横ばいながら227件（0.4％減）に減少。 成約価格は全エリアで上昇し、都区部6804万円（9.9％増）のほか、多摩4111万円（19.1％増）、神奈川県他3275万円（18.9％増）となっている。
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2023年1月11日12月の中古マンション成約数は3カ月ぶりに増加
不動産流通推進センターは、全国の指定流通機構へ22年12月に売買の成約報告があった取引事例のうち、既存住宅に関するデータを10日に公表した。 全国の中古マンションの成約物件は、価格3479万円（前年同月比5.46％増）、m2単価53.43万円（7.53％増）と31カ月連続で上昇した。件数は5332件（0.28％増）で3カ月ぶりに前年より増加に転じた。中古戸建住宅の成約物件は、価格2622万円（3.55％増）、件数3111件（1.40％増）を記録し、ともに前年超えに転換した。 12月の中古マンションは、首都圏の成約価格が4408万円（6.24％増）、件数が2774件（1.14％減）。東京都は成約価格5406万円（3.90％増）、件数1542件（4.26％増）と価格・件数ともに前年を上回った。成約価格は、神奈川県3628万円（5.74％増）、千葉県2730万円（11.11％増）、埼玉県2662万円（2.98％増）と3県はすべて上昇。 一方で、件数は神奈川県611件（7.70％減）、千葉県307件（9.97％減）、埼玉県314件（3.09％減）と3県すべて減少した。他の地域は、近畿圏の成約価格2727万円（5.94％増）、件数1264件（0.16％減）。また、中部圏は成約価格2331万円（3.32％増）、件数385件（2.39％増）だった。 中古戸建住宅は、首都圏で成約価格3949万円（9.18％増）、件数961件（11.43％減）となった。他エリアでは近畿圏が成約価格2234万円（7.15％増）、件数818件（3.99％減）。中部圏の成約価格2319万円（0.35％増）、件数296件（18.88％増）だった。
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2023年1月10日フラット35金利、3カ月連続上昇
住宅金融支援機構が公表した1月のフラット35の融資金利幅（買取型、融資率9割以下、借入期間21年以上）は、1.68％（前月比＋0.03％）～3.27％（＋0.27％）となった。 取扱金融機関が提供する金利で最も多い最頻金利は1.68％（＋0.03％）で、3カ月連続の上昇。融資率9割超の場合の金利幅は1.94％（＋0.03％）～3.53％（＋0.27％）、最頻金利は1.94％（＋0.03％）で3カ月連続の上昇。
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