不動産投資のマーケット
不動産投資ニュース
業界の動向やトピックスなど、不動産業界の最新ニュースをお届けします。
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2022年11月24日
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10月マンション市場動向・近畿圏、発売戸数は45％増の2120戸近畿圏（2府4県）の10月のマンション供給戸数は前年同月比45.5％増の2120戸となり、3カ月連続で前年実績を上回った。 供給戸数をエリア別にみると、大阪市部が63.5％増の958戸、大阪府下が57.6％増の386戸、神戸市部が14.9％減の188戸、兵庫県下が30.3％増の305戸、京都市部が257.8％増の161戸、京都府下が6.4％増の50戸、奈良県が1800.0％増の38戸、滋賀県が54.7％減の34戸。 初月契約率は前年同月比17.1ポイントアップの74.4％と、3カ月連続で好調ラインの70％を上回った。 平均価格は、27.3％上昇の5374万円。m2単価は16.0％上昇の83.5万円。高単価エリアの大阪市部と京都市部が牽引し、10月としては、平均価格は1991年（5817万円）以来、単価は調査開始（1973年）以来の最高値。10月末時点の販売在庫は3542戸で、前月末比146戸の増加、前年同月末比では259戸の減少となっている。 11月の供給は1800戸程度となる見通し。
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2022年11月22日10月マンション市場動向・首都圏、発売戸数は34％増の2768戸
不動産経済研究所は21日、10月の首都圏（1都3県）のマンション市場動向を発表した。供給戸数は2768戸で、前年同月の2055戸に比べ34.7％増と、3カ月ぶりの増加となった。初月契約率は71.9％で0.5ポイントアップした。 供給物件数は147物件で、前年同月の143物件を4物件上回った。100戸以上発売した物件は1物件だった（前年同月はなし）。 全147物件のうち、初回売り出し物件（単発物件を含む）は40物件・1571戸で、前年同月の26物件・834戸を物件数で14物件上回り、戸数でも737戸上回っている。 供給は全てのエリアが増加となり、中でも埼玉県と千葉県は2倍以上、都下と神奈川県は2ケタ増と伸ばしている。都区部は0.8％増の1080戸で、シェアは39.0％となっている。 新規供給に対する契約戸数は1991戸で、初月契約率は71.9％。前年同月の71.4％に比べ0.5ポイントアップし、5カ月ぶりに70％を上回った。 エリア別では都下と神奈川県が80％を上回った一方で、都区部、埼玉県、千葉県は60％台となっている。 戸当たり平均価格は6787万円で前年同月比0.5％上昇、m2単価は99.5万円で5.9％下落している。平均価格は2カ月連続の上昇、単価は2カ月ぶりの下落。 エリア別では、神奈川県、埼玉県、千葉県が平均価格、単価ともに上昇している。 平均専有面積は68.22m2で、前年同月に比べて6.8％拡大した。即日完売は2物件・47戸（シェア1.7％）。フラット35登録物件戸数は2285戸（82.6％）。10月末時点の販売在庫は4945戸で、前月末の4797戸に比べ148戸増加している。 11月の供給は4500戸前後を見込んでいる。
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2022年11月22日新規売り物件の登録件数が2カ月連続増
不動産流通推進センターは21日、全国の指定流通機構による10月のレインズシステムの活用状況をまとめた。 売り物件の新規登録件数は11万3385件（前年同月比4.4％減）で、31カ月連続で前年を下回ったが、前月比では5.2％増加で、2カ月連続増となった。 総登録件数は31万3915件（8.5％増）で、5カ月連続で前年より増加が続いている。 売り物件の新規登録を取引態様別にみると、媒介契約7万6391件（13.9％減）、売主3万4731件（21.3％増）、代理2263件（69.1％増）だった。媒介契約の内訳は、専属専任1万1865件（11.5％減）、専任3万9357件（7.7％減）、一般2万5169件（22.8％減）だった。 地域別では、全エリアで増加。前月比で首都圏は5.7％増の5万1750件、近畿圏は1.7％の1万8605件、中部圏は11.0％増の8709件だった。 売り物件の成約報告件数は、1万5606件（6.1％減）で、16カ月連続で前年を割った一方で、前月から5.2％増と2カ月連続の増加。取引態様別では、媒介契約1万2971件（8.5％減）、売主2573件（8.0％増）、代理62件（11.4％減）。 物件種別では、前月比でマンションが2.6％増の6150件、一戸建てが7.8％増の5691件、土地が6.3％増で3291件。首都圏は5.2％増で5768件、近畿圏は4.9％増の3869件となった。 賃貸物件は、新規登録件数25万8525件（16.3％減）で、8カ月連続して前年同月より減少したが、前月比2.4％増で2カ月連続で増加した。成約報告件数は3万402件（0.6％増）と前年同月より7カ月連続の増加となった。
不動産投資セミナー
近日中に開催予定の不動産セミナー
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2022年11月30日
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- 池袋
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2022年12月3日
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- 川崎
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2022年12月3日
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- 【WEBセミナー】
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