不動産投資のマーケット
不動産投資ニュース
業界の動向やトピックスなど、不動産業界の最新ニュースをお届けします。
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2023年1月16日23区の中古マンション成約が5カ月ぶりに増加
東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は13日、22年12月の不動産流通市場の動向を公表した。 首都圏の中古マンションの成約件数は2835件(前年同月比1.6%減)で5カ月連続の前年割れだったが、東京都区部のみ、1295件(6.6%増)と5カ月ぶりに前年を上回った。成約価格は4373万円(6.2%増)と31カ月連続で前年を超えた。中古戸建の成約件数は1036件(10.5%減)、成約価格は3872万円(8.7%増)だった。 中古マンションの在庫件数は、4万1665件(16.6%増)で前月より1.2%増加。新規登録件数も前月より0.7%多い1万4570件だった。 成約件数は、都区部を除いて多摩と3県で前年を下回った。成約m2単価は69.94万円(9.0%増)で32カ月連続で上昇した。新規登録m2単価は72.95万円、在庫m2単価は73.43万円。 エリア別の成約m2単価では、都区部の101.80万円(6.5%増)を始め全エリアの価格が上昇。神奈川県他は42.08万円(22.2%増)、千葉県は37.21万円(10.8%増)と、大幅に上昇した。 中古戸建住宅の在庫件数は1万4754件(12.1%増)に増え、新規登録件数は前月比6.8%減の4231件だった。エリア別の成約件数では千葉県のみ232件(3.1%増)と増加。 都区部199件(11.2%減)、多摩138件(11.0%減)、横浜・川崎市137件(22.6%減)、神奈川県他103件(30.4%減)と大幅減が多く、埼玉県もほぼ横ばいながら227件(0.4%減)に減少。 成約価格は全エリアで上昇し、都区部6804万円(9.9%増)のほか、多摩4111万円(19.1%増)、神奈川県他3275万円(18.9%増)となっている。
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2023年1月11日12月の中古マンション成約数は3カ月ぶりに増加
不動産流通推進センターは、全国の指定流通機構へ22年12月に売買の成約報告があった取引事例のうち、既存住宅に関するデータを10日に公表した。 全国の中古マンションの成約物件は、価格3479万円(前年同月比5.46%増)、m2単価53.43万円(7.53%増)と31カ月連続で上昇した。件数は5332件(0.28%増)で3カ月ぶりに前年より増加に転じた。中古戸建住宅の成約物件は、価格2622万円(3.55%増)、件数3111件(1.40%増)を記録し、ともに前年超えに転換した。 12月の中古マンションは、首都圏の成約価格が4408万円(6.24%増)、件数が2774件(1.14%減)。東京都は成約価格5406万円(3.90%増)、件数1542件(4.26%増)と価格・件数ともに前年を上回った。成約価格は、神奈川県3628万円(5.74%増)、千葉県2730万円(11.11%増)、埼玉県2662万円(2.98%増)と3県はすべて上昇。 一方で、件数は神奈川県611件(7.70%減)、千葉県307件(9.97%減)、埼玉県314件(3.09%減)と3県すべて減少した。他の地域は、近畿圏の成約価格2727万円(5.94%増)、件数1264件(0.16%減)。また、中部圏は成約価格2331万円(3.32%増)、件数385件(2.39%増)だった。 中古戸建住宅は、首都圏で成約価格3949万円(9.18%増)、件数961件(11.43%減)となった。他エリアでは近畿圏が成約価格2234万円(7.15%増)、件数818件(3.99%減)。中部圏の成約価格2319万円(0.35%増)、件数296件(18.88%増)だった。
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2023年1月10日フラット35金利、3カ月連続上昇
住宅金融支援機構が公表した1月のフラット35の融資金利幅(買取型、融資率9割以下、借入期間21年以上)は、1.68%(前月比+0.03%)~3.27%(+0.27%)となった。 取扱金融機関が提供する金利で最も多い最頻金利は1.68%(+0.03%)で、3カ月連続の上昇。融資率9割超の場合の金利幅は1.94%(+0.03%)~3.53%(+0.27%)、最頻金利は1.94%(+0.03%)で3カ月連続の上昇。
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