不動産投資のマーケット
不動産投資ニュース
業界の動向やトピックスなど、不動産業界の最新ニュースをお届けします。
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2022年11月30日23区10月マンション、秋商戦で価格上昇
不動産経済研究所は東京23区における10月の新築分譲マンション需給動向をまとめた。供給戸数は前年同月比9戸増の1080戸に。 戸当たりの平均価格は9365万円と910万円上昇したが、m2単価は143.3万円と1.2万円低下。初月契約率は9.2ポイント減の64.5％と大きく下がった。金融不安や資材高などで各社が売り控える動きが続いていたが、本格化する秋商戦で高価格帯の新商品が相次ぎ投入され、平均価格が上がった。平均価格1億円以上の物件数は14件で、千代田区の1物件は2億円を超えた。 昨年は9月と11月に大型物件が売られ、10月は比較的供給が少ない谷間の時期だった。供給戸数は一昨年10月の1560戸に対し昨年10月は1071戸と500戸近く減った。 ただ昨年と今年の10月の供給戸数は、新型コロナの感染が広がる直前の19年10月（1030戸）とほぼ同規模に戻った。契約率は期分け物件に限ると60.4％と低調。戸当たりの平均面積は前年同月の58.51㎡に対し65.34m2と7m2近く増えた。 今年10月の販売在庫数は2251戸と前年同月比で312戸も減ったが、前月との比較では117戸増えた。新規（1期）の販売は17物件（合計633戸）で、期分け販売は48物件（447戸）。前年同月は新規19物件（607戸）、期分け47物件（464戸）だった。 物件別の販売戸数は「ザ・タワー十条」（1期105戸）以外は100戸を下回った。区ごとの供給戸数が最も多いのは北区（170戸）で、次点以下は品川区（138戸）、豊島区（85戸）など。目黒区は前月同様、供給がなかった。平均価格が最も高いのは千代田区で1億7589万円。
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2022年11月24日10月マンション市場動向・近畿圏、発売戸数は45％増の2120戸
近畿圏（2府4県）の10月のマンション供給戸数は前年同月比45.5％増の2120戸となり、3カ月連続で前年実績を上回った。 供給戸数をエリア別にみると、大阪市部が63.5％増の958戸、大阪府下が57.6％増の386戸、神戸市部が14.9％減の188戸、兵庫県下が30.3％増の305戸、京都市部が257.8％増の161戸、京都府下が6.4％増の50戸、奈良県が1800.0％増の38戸、滋賀県が54.7％減の34戸。 初月契約率は前年同月比17.1ポイントアップの74.4％と、3カ月連続で好調ラインの70％を上回った。 平均価格は、27.3％上昇の5374万円。m2単価は16.0％上昇の83.5万円。高単価エリアの大阪市部と京都市部が牽引し、10月としては、平均価格は1991年（5817万円）以来、単価は調査開始（1973年）以来の最高値。10月末時点の販売在庫は3542戸で、前月末比146戸の増加、前年同月末比では259戸の減少となっている。 11月の供給は1800戸程度となる見通し。
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2022年11月22日10月マンション市場動向・首都圏、発売戸数は34％増の2768戸
不動産経済研究所は21日、10月の首都圏（1都3県）のマンション市場動向を発表した。供給戸数は2768戸で、前年同月の2055戸に比べ34.7％増と、3カ月ぶりの増加となった。初月契約率は71.9％で0.5ポイントアップした。 供給物件数は147物件で、前年同月の143物件を4物件上回った。100戸以上発売した物件は1物件だった（前年同月はなし）。 全147物件のうち、初回売り出し物件（単発物件を含む）は40物件・1571戸で、前年同月の26物件・834戸を物件数で14物件上回り、戸数でも737戸上回っている。 供給は全てのエリアが増加となり、中でも埼玉県と千葉県は2倍以上、都下と神奈川県は2ケタ増と伸ばしている。都区部は0.8％増の1080戸で、シェアは39.0％となっている。 新規供給に対する契約戸数は1991戸で、初月契約率は71.9％。前年同月の71.4％に比べ0.5ポイントアップし、5カ月ぶりに70％を上回った。 エリア別では都下と神奈川県が80％を上回った一方で、都区部、埼玉県、千葉県は60％台となっている。 戸当たり平均価格は6787万円で前年同月比0.5％上昇、m2単価は99.5万円で5.9％下落している。平均価格は2カ月連続の上昇、単価は2カ月ぶりの下落。 エリア別では、神奈川県、埼玉県、千葉県が平均価格、単価ともに上昇している。 平均専有面積は68.22m2で、前年同月に比べて6.8％拡大した。即日完売は2物件・47戸（シェア1.7％）。フラット35登録物件戸数は2285戸（82.6％）。10月末時点の販売在庫は4945戸で、前月末の4797戸に比べ148戸増加している。 11月の供給は4500戸前後を見込んでいる。
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