不動産投資のノウハウ
不動産投資のノウハウに関するコラムでは、物件選びの考え方や利回りの見方、資金計画の立て方など、不動産投資を実践するうえで欠かせない基礎知識を解説しています。
これから不動産投資を始めたい方から、投資判断の精度を高めたい方まで幅広く活用できます。
よくある質問
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不動産投資の初心者は、どのような知識から身につけるべきですか？
まずは不動産投資の仕組みや利回りの考え方、物件選びの基本など、 投資判断の土台となる基礎知識から学ぶことが重要です。 本カテゴリでは、初心者にもわかりやすく不動産投資の基本を解説しています。
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利回りは高ければ高いほど良いのでしょうか？
利回りは重要な指標ですが、高い利回りには空室や修繕などの リスクが伴う場合もあります。 利回りだけでなく、立地や需要、将来性などを総合的に判断することが大切です。
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物件選びで特に注意すべきポイントは何ですか？
立地・建物の状態・賃貸需要・資金計画などを総合的に確認することが重要です。 本カテゴリでは、失敗しにくい物件選びの考え方を実例とともに紹介しています。
不動産投資ニュース
業界の動向やトピックスなど、不動産業界の最新ニュースをお届けします。
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2026年11月11日
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東京都の7～9月住宅着工は3万59戸東京都が公表した東京都内における7～9月の新設住宅着工戸数は3万59戸（前年同期比6.3％増）で、2期連続の増加となった。 利用関係別では、持家3676戸（13.7％増、2期連続の増加）、貸家1万7891戸（12.8％増、同）。分譲住宅8350戸（7.0％減、2期ぶりの減少）、うちマンション3563戸（27.0％減、同）、一戸建て4724戸（18.9％増、2期連続の増加）。 地域別にみると、都心3区1061戸（25.0％増、2期連続の増加）、都心10区5982戸（12.0％増、同）、区部全体2万3208戸（8.8％増、同）、市部6789戸（1.3％減、2期ぶりの減少）、隣接3県（埼玉、千葉、神奈川）4万1615戸（8.3％増、3期連続の増加）だった。 また、9月の都内の新設住宅着工戸数は9366戸（前年同月比1.2％減）で、6カ月ぶりの減少となった。マンションは44.2％減と大幅に減少した。利用関係別では、持家1352戸（19.3％増、6カ月連続の増加）、貸家5192戸（3.4％増、同）。分譲住宅2744戸（16.4％減、3カ月連続の減少）、うちマンション1076戸（44.2％減、同）、一戸建て1639戸（25.1％増、6カ月連続の増加）。 地域別にみると、都心3区197戸（1.5％減、5カ月ぶりの減少）、都心10区1437戸（19.0％減、6カ月ぶりの減少）、区部全体7178戸（4.4％増、6カ月連続の増加）、市部2165戸（16.7％減、6カ月ぶりの減少）、隣接3県1万3579戸（0.4％増、9カ月連続の増加）となっている。
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2026年11月4日フラット35、最低金利4カ月ぶり低下
住宅金融支援機構は「フラット35」（買取型）の11月の適用金利を２日に発表した。 借入期間が21年以上35年以下、融資率9割以下の最低金利は前月比0.02ポイント減の3.81％と4カ月ぶりに低下。 ただ長期金利の上昇などに伴いフラット35の金利は引き続き高水準だ。今年6月に3％台に乗り、その後6カ月は3％台が続いている。同条件での11月の最高金利は5.73％と8カ月続けて5％台となっている。
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2026年11月2日9月住宅着工6.2万戸、半年ぶり減
国土交通省は9月の建築着工統計の調査結果を10月30日に発表した。 新設住宅着工戸数は前年同月比2.7％減の6万1826戸と半年ぶりに減り、過去10年で最少だった。着工した床面積も3.2％減の472万9000m2と６カ月ぶりに縮小。 今年度上期（4～9月）の着工総戸数は37万9029戸で、そのうちマンションは３割弱の10万1242戸だった。総戸数とマンション戸数ともに過去10年で２番目に少ない規模だった。 上期に着工した首都圏のマンションは28.5％減の5万2665戸と前年同期比で3割近く減った。 昨年は建築物省エネ法改正に伴う駆け込み着工の反動減が4月以降に続き、今年の数値は対前年比で上振れる傾向がみられたが、その傾向も薄れてきた。 9月の着工戸数は、降雪などの季節要因を除いた年率換算値は前月比5.2％減の71万4000戸と3カ月続けて減少。戸数の内訳は民間資金の持ち家と分譲戸建ては増えたが、分譲マンションは21.2％減の4825戸と5カ月ぶりに減った。 住宅局はマンション着工が減っている背景を「建築費と金利が上昇し事業者側も用地取得を抑えている」のが一因とみている。 9月のマンション着工戸数を地域別にみると、三大都市圏全体では前年同月比14.6％減の3783戸。首都圏は1.8％減の2452戸と微減だが、中部圏は27.3％減の389戸、近畿圏は32.5％減の942戸といずれも大きく減った。 他方、民間非居住建築物の着工床面積は15.6％減の721万m2と5カ月ぶりに縮小した。工場のみ10.0％増の37万m2と拡大したが、事務所と店舗、倉庫はいずれも縮小。用途別では不動産業用が176.2％増の9万m2、情報通信業用が912.5％増の6万m2と特に拡大した。
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