#メリデメ/不動産投資のノウハウ
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不動産投資ニュース
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2025年8月6日
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国土交通省、最新マンションストック数公表国土交通省は5日、最新のマンションストック関連データを公表した。 24年末時点の国内マンションストック総数は前年度比8.8万戸増加し、713.1万戸となった。また、マンションの建替え実績の累計は25年3月末時点で323件となり、発表ベースで初めて300件を超えた。 マンションストック総数に1世帯当たりの平均人数2.2人（20年国勢調査）を乗じると約1600万人となり、国民の1割超が居住している推計となる。 設備の不具合が多くなってくる築40年以上のマンションは、24年末で約148万戸存在する。このうち約103万戸が1981年6月1日より前に建てられた旧耐震マンション。 マンション建替え実績の累計323件は、戸数では約2万6000戸。内訳は、190件がマンション建替円滑化法によらない建替え（自治体の認可なし）、133件が建替円滑化法による建替え（自治体認可あり）。 昨夏の公表時点では累計297件で、発表ベースでは初めて300件を超えたが、24年度の自治体への調査で自治体認可不要の円滑化法によらない建替えを中心に、過去のものが新たに把握された。国交省は過去分の修正を行ったところ、23年度時点で315件となっていた。 また、マンション建替円滑化法によるマンション敷地売却等は17件で、前年度から6件増加した。例年は1～2件程度の増加ペース。14年の法改正による制度スタート以降、検討していたマンションの協議が整い、売却完了に至ったところがようやく増えてきたとみられる。
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2025年8月6日
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首都圏投資用マンション市場動向・不動産経済研究所調べ不動産経済研究所は5日、25年上期（1～6月）と24年1年間の「首都圏投資用マンション市場動向」を発表した。 25年上期に供給された投資用マンションは42物件・1864戸で、前年同期比で物件数は25.0％、戸数は14.0％の減少となった。1戸当たりの平均価格は4.5％下落の3434万円、m2単価も1.3％下落の133.4万円だった。 25年上期の供給エリア数は全20エリアで、前年同期から5エリアの減少。供給戸数のトップは311戸の東京・葛飾区で、以下は埼玉県川口市208戸、横浜市鶴見区170戸、川崎市川崎区166戸、東京・江東区153戸と続いている。 上位5エリアの合計は1008戸で、シェアは2.6ポイントアップの54.1％。売主・事業主別では、プロパティエージェント371戸、インヴァランス299戸、NST284戸、FJネクスト209戸、日本ワークス172戸と続いており、上位5社のシェアは71.6％（前年同期66.0％）。 24年に発売された投資用マンションは101物件・4241戸で、戸数は前年比11.6％減と落ち込んだ。供給が5000戸を下回るのは2年連続。平均価格は3599万円で10.4％上昇、m2単価は133.9万円で7.2％上昇している。 供給エリア数は全34エリアで、前年比では2エリアの増加。東京・江東区が435戸でトップとなり、以下は大田区325戸、墨田区324戸、葛飾区306戸、台東区268戸と続いた。上位5エリアの合計は1658戸で、シェアは0.3ポイントアップの39.1％だった。 24年の売主・事業主別の供給トップは733戸を供給したインヴァランスで、初の首位となった。以下、NST594戸、FJネクスト518戸、シノケンハーモニー390戸、日本ワークス310戸と続き、上位5社のシェアは10.3ポイントアップの60.0％となっている。 首都圏の投資用マンション市場は、超低金利などを背景に90年代後半から00年代半ばにかけて供給を伸ばし、07年には最多となる9210戸を記録。 しかし地価高騰やリーマンショックの影響などで08年に7006戸と急減すると、10年には4583戸にまで落ち込んだ。11年以降は22年まで5000戸台から7000戸台の供給が続いた。23年に4796戸と落ち込んで13年ぶりに5000戸を下回ると、24年は4241戸とさらに減少することとなった。 今後の首都圏の投資用マンション市場は、東京23区内での用地費の高騰などから、横浜市や川崎市などのシェアが高い状態が続き、供給も4000戸前後となることが予想される。 調査結果の詳細は今月下旬刊行予定の資料集『投資用マンション市場動向2025年版』に記載する。
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2025年8月4日
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近畿圏で中古マンション成約価格が5年ぶり下落近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）は、4～6月期（第2四半期、2Q）の成約報告に基づく近畿圏における中古住宅市場の動向を公表した。 中古マンションは、成約m2単価が44.74万円（前年同期比1.2％増）に21期連続で上昇した。一方で、成約価格は3015万円（0.3％減）と20期ぶりの前年割れ。前期比は成約㎡単価、成約価格ともに下落中古マンションの動向をエリア別にみると、成約価格は12エリア中8エリアで前年同期を下回った。 上昇エリアのうち、大阪市は4160万円（8.0％増）。他は、大阪府北部の3145万円（0.5％増）や滋賀県の2706万円（3.5％増）に加えて、成約件数は大阪市の5％を割る規模の和歌山県が1657万円（72.7％増）だった。 下落したエリアの中で、京都市は3285万円（0.4％減）と若干の下落。神戸市は2581万円（5.4％減）だった。成約件数は、12エリアすべてで前年より増加した。 中古戸建て住宅は成約価格が2329万円（0.1％減）となり、ほぼ横ばいながら2期ぶりに再び下落に転じた。前期比も下落傾向。成約件数は3705件（30.4％増）だった。 エリア別の動向では、成約価格が12エリアのうち６エリアで増加。大阪府は、大阪市が3829万円（15.4％増）と大きく上昇し、大阪府北部も3667万円（7.1％増）、大阪府東部も2042万円（1.6％増）。 大阪府南部の1740万円（7.3％減）のみ下落した。他府県は兵庫県の全域や京都市も下落したが、京都市を除く京都府他の2093万円（3.4％増）などは上昇した。成約件数は、12エリアすべてで増加した。