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2025年11月12日首都圏の中古マンション・戸建て成約価格は上昇
東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は11日、10月の不動産流通市場の動向を公表した。 首都圏の中古マンションは平均で、成約m2単価が85.35万円（前年同月比13.6％増）で66カ月連続で前年同月を上回った。成約価格は5325万円（12.4％増）と前年超えが12カ月続いた。成約件数は4222件（36.5％増）。在庫件数は4万3669件（4.8％減）となり、3カ月連続で前年より減少した。 中古マンションをエリア別にみると、成約m2単価が東京都区部のみ135.03万円（17.3％増）と前年より強く伸びた。 他のエリアは神奈川県の横浜・川崎市の65.90万円（6.2％増）が5％以上の上昇だった一方で、東京・多摩の56.60万円（1.4％増）、千葉県の40.75万円（3.6％増）は若干の上昇、埼玉県の42.91万円（2.1％減）と横浜・川崎市を除く神奈川県他の43.05万円（1.2％減）が、前年割れ。成約件数は、全6エリアが大幅に増加した。 中古戸建ては平均で、首都圏の成約価格が3801万円（0.6％増）と、ほぼ横ばいでも上昇に転じた。成約件数は1804件（53.7％増）で大幅に増加。在庫件数は2万3559件（3.9％増）で、増加幅は縮小したが38カ月連続の増加だった。 中古戸建てのエリア別の成約価格は、東京都区部の6989万円（8.7％増）と、多摩の3838万円（1.0％増）、神奈川県他の3141万円（5.3％増）が前年から上昇傾向だった。横浜・川崎市の4543万円（0.9％減）をはじめ埼玉県の2384万円（2.5％減）、千葉県の2514万円（3.3％減）も前年を下回った。成約件数は6エリアすべてで、大幅に前年と比べて増加した。
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2025年11月5日23区9月マンション、平均1.3億円台
不動産経済研究所は東京23区の9月の新築分譲マンションの需給動向を公表した。 供給戸数は542戸と前年9月の614戸よりも減少。ただ平均価格は1億3764万円と前年同月実績を3千万円ほど上回った。初月契約率は53.3％と低調。多くの反響が集まることが多い1期販売の事例が3物件（79戸）と前年9月の7物件、267戸に比べて減ったことも契約率が振るわない要因のようだ。 平均価格は今年5月以降、5カ月続けて1億円台に乗った。9月の供給戸数542戸の価格帯別内訳をみると、1億円台が227戸（前年同月201戸）、2億円台が85戸（27戸）、3億円以上は17戸（5戸）といずれも増えた。販売在庫は2030戸と、前月の2055戸よりもやや減った。
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2025年11月5日フラット35金利、2カ月ぶり上昇
住宅金融支援機構は、11月のフラット35借入金利を発表した。 融資金利幅（買取型、融資率9割以下、借入期間21年以上）は、1.90％（前月比＋0.01％）～4.31％（前月比＋0.02％）となった。取扱金融機関が提供する金利で最も多い最頻金利は1.90％（前月比＋0.01％）で2カ月ぶりに上昇した。 融資率9割超の場合の金利幅は、2.01％（＋0.01％）～4.42％（＋0.02％）。最頻金利は2.01％（＋0.01％）で2か月ぶりの上昇。