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不動産投資コラム

不動産投資専門税理士が教える！

知っておきたい不動産投資の税金戦略

自らも不動産投資を実践する”不動産投資専門"の税理士が、自身の経験に基づいた不動産投資における節税戦略をわかりやすくお伝えします

このテーマの執筆者

叶温（かなえゆたか）

公式HPはこちら

第7回　相続税、贈与税の改正間近！
改正は不動産投資にどう影響するのか？

前回のコラムでは、不動産投資の税金は最初が肝心な理由や税金とうまく付き合う考え方についてお伝えしました。私の最終回のコラムとなる今回は、平成27年に改正が予定されている相続税、贈与税の改正内容についてお伝えします。相続税対策に不動産の活用は欠かせないもの。では、なぜ不動産が相続税対策になるのか、また改正がされれば、不動産投資にどのような影響が出るのかを考察してみますので、相続対策をお考えの方はぜひ参考にしてくださいね。
2014年2月13日

第6回　不動産投資は税金との戦い！
税金とうまく付き合い賢くお金を残す！

前回のコラムでは、法人化のタイミングや、個人と法人の税金の違いについてお伝えしました。第6回目となる今回は、不動産投資の税金は最初が肝心な理由と、税金とうまく付き合う方法についてお伝えします。「不動産投資をすれば節税できる」という勘違いをされている方も多くいらっしゃいますので、このコラムを読んで、より多くお金を残す考え方をしっかりと押さえてくださいね。
2014年1月9日

第5回　個人と法人、どちらが得か？
法人化のタイミングとメリットを押さえる！

前回のコラムでは、青色申告のメリットや個人で物件を持っている時に不動産所得でマイナスが出た場合の確定申告の処理方法についてお話しました。第5回目となる今回は、法人化のタイミングやメリットについてお伝えします。不動産投資の規模が大きくなってくると検討したい法人化。節税できる幅も個人よりかなり広がりますので、所得税との違いやメリットをしっかり押さえてくださいね。
2013年12月12日

第4回　所得税を節税する基本と裏ワザを押さえて
キャッシュフローを高める方法！

前回のコラムでは、不動産運営で金額が大きくなりがちな修繕費について、その支出が資産になるのか、修繕費になるのかの判断基準や、会計の処理方法を使った融資対策についてお伝えしました。第4回目となる今回は、青色申告のメリットを、所得税の話を中心に法人の場合にも触れながらご紹介します。また不動産所得でマイナスが出た場合に、確定申告の処理方法一つで税額が変わるケースについてもお教えしますので、しっかり押さえてくださいね。
2013年11月7日

第3回　リフォームした費用は一括で経費にできる？
修繕費をうまく活用する方法！

前回のコラムでは、不動産投資の税金のポイントとなる減価償却費について、建物価格を高くするための売主との交渉方法などに触れながらお話しました。今回は、不動産運営で金額が大きくなりがちな修繕費についてお伝えします。修繕は、毎年通常発生するものと、大規模修繕があります。そして、これらが発生した時に一括で経費にすることができれば、税金は減少します。しかし、その判断基準を間違えてしまうと、税務署ともめることにもなりかねません。また融資対策で不利になることもあるので、判断基準をしっかり押さえてうまく使えるようになってくださいね。
2013年10月10日

第2回　魔法の経費！減価償却費で税金をコントロールする！

前回のコラムでは、物件購入者の税率によって、不動産投資で最終的に残るお金が変わることなどをお伝えしました。第2回目となる今回は、不動産運営の税金のキモの部分です。それは経費の中でも占める割合が大きくなる減価償却費について。減価償却費は、お金の支出はないのに、毎年の損益計算で経費にできるという魔法のような経費です。この減価償却費をうまくコントロールできると、税金もコントロールすることができるので、しっかりと押さえてくださいね。
2013年9月12日

第1回　なぜ物件購入時の税金戦略は重要なのか？

第1回目は、物件を購入する時の税金戦略についてお伝えします。不動産運営は、他の商売と比べて、数字が読みやすい商売です。それは、家賃収入は物件の規模によって決まりますし、固定資産税や管理費などの経費もほぼ決まっているからです。しかし、逆に言うと、物件を買ってしまえば、自分でコントロールできる部分が少ないということです。これは税金も同じで、購入する時の戦略一つによって、物件購入後手元に残るお金が大きく変わってくるんですね。では、どういった部分に気を付けたらいいのか？今回はそのあたりについてお話したいと思います。
2013年8月8日

執筆者

叶温

叶税理士事務所代表。広告代理店の営業として3年間勤務後、税理士を目指し会計事務所に転職。勤務時代に年収400万円で、1億円のマンションを購入。現在は自社ビルを含む2物件のオーナーでもある。著書『大家さん税理士が教える　不動産投資で効率的にお金を残す方法』（ぱる出版）他。

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