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  第13回　課税の繰り延べに有効な海外不動産投資について

  前回は「海外不動産投資のメリット・デメリット」として日本と海外の違いや不動産投資を行うときに注意しておきたい点について紹介しました。今回は、その中でも大きなメリットである「課税の繰り延べによる節税効果」について詳しくお話ししながら、海外不動産投資を経験する中で私が得てきたことについてもお話したいと思います。

  2020年8月27日

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  第12回　海外不動産投資のメリット・デメリット

  前回は課税の繰り延べ方法についてお話ししましたが、今回と次回の2回にわたって私も実践している「海外のリゾートに物件を持ち、自分たちで利用しながら節税にもなる」という方法についてお話ししたいと思います。私は現在、タイとハワイで不動産を購入し、賃貸業・ホテル業をおこなっています。 まず、今回は海外不動産ならではの問題点やメリットなどをお話したいと思います。

  2020年3月26日

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  第11回　投資効率を上げるための課税繰り延べについて

  物件を購入して、利益が出てくると多額の税金を支払わなくてはなりません。もちろん税金を払うことは銀行からは優良な事業者として見られ、不動産購入時に有利な条件で融資を受けられる可能性がでてきます。ただ、課税所得を減らして納税額を減らし、再投資資金に回すことは、不動産投資を拡大するうえではとても重要なことです。 今回はこの納税を先送りして当面のキャッシュを再投資できる課税繰り延べとその効果についてお話ししたいと思います。

  2020年1月16日

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  第10回　売却すべき物件とその基準は？

  バブルの時代には不動産投資というものは、物件を購入してさらに高値で売却してキャピタルゲインを取る投資方法が主流でした。しかし、バブルが崩壊し、物件の利回りが向上し、さらに低金利になってきてからは、物件を購入して家賃収入すなわちインカムゲインを得るというのが一つの主流になってきています。一方で、購入したらすべて保有し続けるのではなく、時には物件の売却をして一定の利益を先取りすることも重要になってきます。 今回は、どのような時にどういう物件を売却していくべきなのか、その基準はどうすべきなのかについて、お話ししたいと思います。

  2019年12月12日

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  第9回　税制を考えた不動産の購入方法

  不動産投資を行っていくと、必ず待っているのが最大の出費となる「税金」の問題です。しかし、納税は日本国民の義務。払わないわけにはいきません。収益不動産の購入後、しばらくは減価償却によって利益が圧縮され、多くの税金は発生しませんが、時間が経つにつれ減価償却も少なくなり、課税所得が増え、納税額が多くなっていきます。税制の仕組みを理解してから不動産を購入していかないと、あとになってこんなはずじゃなかったなどと思うことになります。

  2019年10月31日

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  第8回　低金利の融資を受けるには何が重要か（中級編）

  今は低金利の時代です。１％以下の低金利で不動産購入資金の融資を受けている一方で、３%前後、さらにそれ以上の金利で融資を受けている人もいます。融資の金利は、人によって大きく違うわけです。今回は、どのようにしていけば銀行サイドからみて安全な人・会社と思われ、低金利の融資をうけることができるかのノウハウをお話ししたいと思います。

  2019年9月26日

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  第7回　どんな物件を選んで購入すべきなのか（中級編）

  ある程度物件を購入して一定の家賃収入が得られた後に、そのまま同じような物件を買い続けるべきなのか、それとも考え方を変えていくべきなのか、誰もが悩むと思います。 私は不動産投資においては、資産規模の拡大とともに重要視していくポイントを変えていく必要があると思います。今回は「それなりに潤沢なキャッシュフローを得た後に意識すべきことをお話ししたいと思います。

  2019年8月2日

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  第6回　物件を満室経営するためのノウハウ

  不動産投資において収益をあげるためには、最初に「いかに物件を安く買うか」が非常に重要であるということを前回のコラムでお話ししました。ただ、物件を購入しただけでは意味がありません。購入後に満室稼働させてこそ意味があります。 現在、新築物件が次々と建設され、日本全体の空室率が30％を超えるといわれていますが、私の物件は過去15年間、約98％以上の稼働率で運営しています。そこで今回は、私がどうやって高稼働率で運営しているか、ノウハウをお話ししたいと思います。

  2019年6月17日

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  第5回　投資用不動産を安く買うための4つのポイント

  不動産投資において収益をあげるためには、やはり「最初にいかに物件を安く買うか」ということが非常に重要です。何も考えずに、市場に出されている価格で購入するだけでは、物件を安く購入することができません。 ここでは、物件を安く購入するためにどういうことが重要か、どのようにすれば安く購入できるかについてお話ししたいと思います。

  2019年5月24日

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  第4回　不動産購入のための融資戦略

  不動産を買い進めるためには、融資を受け続けることが必要不可欠です。前回は、融資を受けて不動産を購入し続けるために最低限理解しておくべきこととして、積算評価方法と収益還元評価方法のお話をしました。今回はそれに加えて融資を受けるうえで重要なことをお話ししたいと思います

  2019年4月26日

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  第3回　どんな物件を選んで購入すべきなのか（初級編）

  一口に不動産投資と言っても、戦略的に不動産を購入していこうと考えると、一棟物件なのか区分所有なのか？地方なのか都心なのか？新築なのか中古なのか？木造なのかRC造なのか？など、さまざまな選択肢があり、何から始めたらいいのか悩んでしまいます。今回は特に、物件購入における最初のステップで理解すべきことをお話したいと思います。

  2019年3月29日

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  第2回　可能な限りリスクを減らしたサラリーマンの投資戦略

  不動産投資は金額が大きい投資だけに、大きなリスクも伴うものです。 今回は、サラリーマンだった私がそのようなリスクを抑え、最終的に安定した経営を行うためにとってきた資産拡大の方法と、踏むべき3つのステップについて紹介します。

  2019年2月28日

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  第1回　何のために不動産投資をするのか？

  はじめまして。赤井誠です。このコラムではサラリーマンで不動産投資を始めた私が、不動産投資を行うにあたり、必要な心構えや具体的なノウハウを、自身の経験をふまえて紹介します。第1回目にあたる今回は、自己紹介をかねて私が不動産投資を始めるまでの経緯とそのために大切にしたいと考えていることをお話しします。

  2019年1月25日

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