不動産投資のマーケット

新たなバンコクの中心「One Bangkok」│進化するタイと移り変わる制度

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【2024年版】これからの不動産投資はどうなる｜国内情勢と海外情勢から読み解いて解説

不動産投資を行うのであれば、最新の情報に常に過敏でなければなりません。国内情勢に加え、海外情勢なども加味し、不動産投資に生かしていく必要があります。そこでこの記事では、宅建士であり、投資不動産の管理も行っている筆者が、国内情勢や海外情勢のほか、2024年以降の不動産投資に向けてやるべきことや、2024年以降の不動産投資を生き抜く手段などをピックアップ。頭に入れておいて損のない情報だけを厳選してご紹介していきます。

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コロナ禍を経たバンコク不動産の選び方 & 現地物件視察会のご案内

今回のコラムでは、コロナ禍を経たバンコク不動産の状況と、バンコクでの不動産の選び方についてお伝えします。 前回のコラムは、コロナ禍全盛の2021年でした。当時の状況としては、割安物件を仕入れてマーケットの回復に備える戦略をとっている外国人が増えているとお話ししました。 それから約２年。現在のバンコクは、外国人の入国が増えてコロナ禍前の状況に戻りつつあり、弊社までお問合せいただくお客様もタイ国外からの方が戻ってきています。

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関西圏における収益不動産の動向　～当社取り扱い物件より～

コロナ禍以降、関西圏の収益不動産市場では、住居系アセットに対する旺盛な購入ニーズが続いています。2025年に開催される大阪万博では、約2兆円の経済波及効果があると見込まれているほか、統合型リゾート（IR）開業も現実的になりつつあり、大阪市および近隣地域は今後とも注目のエリアとなりそうです。 今回、関西圏を大阪市都心6区（以下、「大阪都心6区」）、大阪市都心6区以外（以下、「その他大阪市」）、大阪市を除く大阪府・京都府・兵庫県（以下、「大阪市を除く関西圏」の３つのエリアにわけ、当社取り扱い物件情報から、住居系の収益物件の動向についてまとめました。

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首都圏における収益不動産の動向　1棟ビル ～当社取り扱い物件より～

コロナ禍以降、収益不動産に対する旺盛な購入ニーズが続いています。2022年度当社「不動産投資に関する意識調査（第14回）」では、今後の投資用不動産について、「積極的に購入したい」「バランスを考えながら買い替えしたい」と回答した投資家が約75％に上るなど、前向きな姿勢がみられています。 今回、首都圏を全8エリアに分け、当社取り扱い物件情報 から、1棟ビルにおける収益物件の動向についてまとめました。

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首都圏における収益不動産の動向　中古区分マンション ～当社取り扱い物件より～

コロナ禍以降、収益不動産に対する旺盛な購入ニーズが続いています。2022年度当社「不動産投資に関する意識調査（第14回）」では、今後の投資用不動産について、「積極的に購入したい」「バランスを考えながら買い替えしたい」と回答した投資家が約75％に上るなど、前向きな姿勢がみられています。 今回、首都圏を全8エリアに分け、当社取り扱い物件情報から、中古区分マンションにおける収益物件の動向についてまとめました。

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首都圏における収益不動産の動向　アパート ～当社取り扱い物件より～

コロナ禍以降、収益不動産に対する旺盛な購入ニーズが続いています。2022年度当社「不動産投資に関する意識調査（第14回）」では、今後の投資用不動産について、「積極的に購入したい」「バランスを考えながら買い替えしたい」と回答した投資家が約75％に上るなど、前向きな姿勢がみられています。 今回、首都圏を全10エリアに分け、当社取り扱い物件情報から、アパートにおける収益物件の動向についてまとめました。

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首都圏における収益不動産の動向　1棟マンション ～当社取り扱い物件より～

コロナ禍以降、住居系収益不動産に対する旺盛な購入ニーズが続いています。2022年度当社「不動産投資に関する意識調査（第14回） 」では、今後の投資用不動産について、「積極的に購入したい」「バランスを考えながら買い替えしたい」と回答した投資家が約75％に上るなど、前向きな姿勢がみられています。 今回、首都圏を全10エリア（下記参照）に分け、当社取り扱い物件情報 から、1棟マンションにおける収益物件の動向についてまとめました。

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バンコクの不動産マーケットについて

さて、第2回目のコラムではバンコクの不動産マーケットについてお話させていただきます｡ 現在コロナウイルスによる規制が不動産マーケットに影響を与えており､価額が下がっている側面もありますが､これから投資をする方や移住を考えている方には有利なマーケットになってきていると考えています｡

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不動産市場と東京2020オリンピック・パラリンピックに関連する事項の成否について

東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会（以下「2020オリパラ」）に関連する経済面を中心とした事項の成否と、今後の不動産市場への影響について検討したいと思います。2020オリパラについては、今後各メディアで総括がなされると思いますが、それを読み解く参考としても活用ください。

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KAMと不動産との関連について

2021年3月期より、監査報告書に「KAM」を記載することが日本の有価証券報告書等提出会社に義務付けられることとなりました。（※1）KAMには会計上の重要なリスク情報などが記載されるため、新型コロナウイルスの影響も相まって注目度が高まっています。本レポートではKAMと不動産との関連について解説します。

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空き家と将来的な不動産市場への影響の検討 第三回 将来の賃貸市場に対する空き家の影響

借家の空き家は入居者の入退室に伴うもの以外にも大量に存在します。借家の空き家が増加し続ければ賃貸市場やその供給、ひいては個人・法人の資産設計にも大きな影響を与えます。本章では将来の賃貸市場に対する借家の空き家の影響を検討します。

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バンコクの魅力について (移住・教育・生活)

初めまして。バンコク心友不動産の北浦 洋二です｡ これから数回に分けて移住と投資の観点からバンコクをご紹介させていただきますが、 読者である皆様にとってバンコクの不動産について知る良い機会となれば幸いでございます。

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土地建物　官民共通ID　の効果の検討について

2021年6月22日日本経済新聞に国交省が土地建物に官民共通IDを付して中古住宅の取引活性化を図る旨記載がありました。この策についての効果を検討します。

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空き家と将来的な不動産市場への影響の検討　第二回　現在の「空き家」から発生する売却物件について

空き家には売買市場に影響を与えている数多くの売却物件がありますが、さらに現在は利用されていても将来は売却用の住宅となる予備軍も多々存在します。本章では現在の空き家が将来の売買市場に与える影響を検討します。

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前回に続いて今回は「国・エリア・プロジェクトの選び方」についてお届けします。海外不動産を検討する上で、外国人の不動産所有制度や慣習は各国で異なります。また、日本と異なり法制度や税制度は頻繁に変更になることも多いため投資家として最新の情報を取得した上で投資検討をすることが必要です。

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空き家と将来的な不動産市場への影響の検討　空き家の状況について

今回は「空き家」をテーマとし、将来的な不動産市場の影響につき検討したいと思います。本レポートは空き家の状況について整理します。

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コロナ禍において取引増加傾向にあるヘルスケア施設

今回は本年4月に弊社CRE情報部情報課にて行った弊社取引案件の調査結果を集計したところ、2020年から遡って過去5年間の弊社のヘルスケア施設の取引が徐々に増加しているという傾向に関し、その要因をいくつか挙げて、現在のヘルスケア施設の市場における動向について検討してみる。

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東京都内のオフィスの空室率を変動させる要因について

今後の東京都内のオフィスの空室率を変動させるのは国内景気等経済全般に係る事項などが非常に大きな要因であると考えられます。本レポートでは国内景気等経済全般に係る事項を簡単に触れた後、事項に関連する近々のトピックスについて記載。

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コロナ禍におけるオフィス空室率　～仲介大手3社比較と先行指標～

新型コロナウイルスの影響により、オフィス空室率は現時点でどれほど上昇しているのでしょうか。賃貸オフィス仲介大手３社の情報を比較して整理し、先が読めない状況下においてオフィス空室率の先行指標となる指標を分析しました。

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