不動産投資コラム

#寺尾恵介/不動産投資のノウハウ

「寺尾恵介」監修記事のまとめページです。「寺尾恵介」が監修した記事が掲載されています。
不動産投資の物件選びのポイントや不動産投資の出口戦略など不動産投資に関するノウハウをわかりやすく解説します。

ぼくが不動産投資の勉強をしていて最初にびっくりしたのが、今回のテーマである「指値」というものが存在すると知ったことでした。売主がいくらの値段で売りに出していても、自分の買いたい値段を自由に提示することができてしまうなんて、不動産の世界はなんて買主側に有利にできているのだろう...と感動したものです。「指値」を科学的に検証して、有利な取引を創出する方法について考えてみたいと思います。

＃交渉術
＃利回り
＃寺尾恵介
＃専業投資家

2010年12月 9日

ニセの高利回り物件を見極めろ！

利回りが高いということは、「物件が割安である」ということで、良い不動産を購入するために大切な要因であるはずなのですが、不動産価格が高騰してくると、主に都心部の物件を扱う不動産業者さんなどを中心に「高利回り物件は危険である」というようなセールストークが使われるようになってきます。不動産投資の最重要指標である「利回り」について考えてみたいと思います。

＃リスク
＃出口戦略
＃利回り
＃寺尾恵介
＃専業投資家

2010年11月15日

不動産投資の代表的な戦略　後編

前回に続いて、不動産投資のプランを決定するための事例として、3つの投資法を説明したいと思います。 2回にわたってご紹介する6つの手法は、「アパート建築に向いている土地を元々所有している」「数千万円単位のキャッシュをすでに持っている」というような、いわゆる「資産家」でなくても実践が可能なものばかりです。ですが、それぞれの手法は、メリット・デメリットはもちろん、実践しやすい人とそうでない人の差も大きく、複数のプランを両立させることが難しい場合もあります。

＃寺尾恵介
＃専業投資家
＃物件選び

2010年10月14日

不動産投資の代表的な戦略　前編

不動産投資の世界でも、いろんな投資手法が確立されていますが、どれも魅力的ですし、実際にその方法で成功した人から語られていることがほとんどなので、目移り状態になってしまっている方も多いかもしれません。また、いくつか物件を持っている人であっても、「もしかして、自分のやっている手法より、こちらの方が優れているのではないだろうか？」というように、ご自身のスタンスに疑問を持つ方もいらっしゃるでしょう。不動産投資家さんに人気の6つのスタンスについて、前編、後編の2回に分けて、様々な角度から分析をしてみたいと思います。

＃寺尾恵介
＃専業投資家
＃物件選び

2010年9月 9日

不動産投資はスタンスが命

今回のテーマ「不動産投資のスタンス」についてお話します。株式投資に「デイトレード」「長期保有」「IPO狙い」「順張り」「逆張り」など、様々な手法があるように、不動産投資の手法もひとつではありません。特に不動産投資では、「いくつもの投資手法を同時に行う」ことが、投資のリスクを高めたりスピードを遅らせたりすることが多いので、自分に合った投資手法（＝スタンス）を絞り込む必要があります。ぼくが考える投資スタンスの決め方について説明しますので、これから不動産投資を始める方や、現在「アパート経営って、なんか楽しくないなぁ」とお感じの方は参考にしていただければ幸いです。

＃基礎知識
＃寺尾恵介
＃専業投資家

2010年8月12日

不動産投資でハッピーリタイアを実現する方法

不動産収入は他の投資（株やFXなど）やビジネスからの収入と違って、安定度が高いことから、「働かなくても望む収入が得られて、自立した生活ができている状態」すなわちリタイアメントを目指す方にとって、不動産投資は理想的な手段のひとつです。有名な金持ち父さんの本でも、「経済的自由（Financial Freedom）」という言葉で、リタイアについて言及されていますね。ぼくは約３年前に、収益不動産から得られるキャッシュフローが勤務先の給与を上回ったので、サラリーマンを卒業してリタイアを実現しました。そこで、今回のコラムでは不動産投資でリタイアを実現する方法や注意点について、お話してみようと思います。