• 第18回　不動産投資家が注意すべき地方不動産のリスク

  都心の不動産価格は高騰しているため、フルローンではなかなかキャッシュフローが回りにくくなっています。そのため、利回りのいい地方都市の不動産を検討する方が多くなっています。実は、私もその一人。大阪に住みながら地方都市の不動産を保有しています。今回は、私が地方不動産を取得して、実際に感じているリスクをお話したいと思います。

  2015年11月30日

• 第17回　理解しておくべき金利固定化のリスク

  「金利はこれ以上低くならない。」 そう言われると、低い金利のうちに固定化した方が得策なのではないかと考えてしまいます。しかし、固定化するなら、金利はどれくらいになるのか、期間はどうすべきか、いろいろ悩むものです。

  2015年10月29日

• 第16回　不動産投資で失敗しないためのシミュレーション

  不動産価格が高騰する中で物件を取得するには、スピードが重要になってきます。時には、物件紹介を受けたその場で答えを出さなければいけない場合もあるでしょう。

  2015年9月29日

• 第15回　意外と残らない不動産売却後のお金

  不動産価格が上がってきている今、売却を検討されている方も多いのではないでしょうか。 言うまでもありませんが、高く売却するとその分税金も多く支払わなければなりません。賃貸中の利益であれば、交際費などの経費を計上して利益の額をコントロールされる方もいらっしゃいますが、売却益は数千万円単位で発生することもあり、税金の問題は避けて通れません。

  2015年8月27日

• 第14回　収益不動産取得時の諸費用は、資産計上？それとも費用計上？

  最近では、1億円の不動産を取得する際に1億円の借入をする方も増えています。これを「フルローン」と言いますが、実際に私もフルローンで不動産を購入していますし、私のお客様の中にもフルローンで不動産を購入されている方がいらっしゃいます。

  2015年7月27日

• 第13回　不動産経営における予実分析

  不動産投資は、入居者から家賃をもらい、その入居者に快適に過ごしてもらうために修繕や清掃を行い、時には設備投資を行います。また、入居してもらうために家具を設置したり、不動産会社に仲介料を払うことで物件を入居者に紹介してもらいます。

  2015年6月29日

• 第12回　不動産投資家ならこれだけは知っておきたい！法人化するときの注意点

  第1回のコラム「不動産を法人で取得するメリットデメリット」でお話したように、個人と法人では税率も違い、法人では減価償却費の調整が可能であり、また役員報酬を支払うことができます。これにより、百万円単位で節税ができる場合があります。

  2015年5月29日

• 第11回　不動産投資に最も効力を発揮する法人化！タイミングはいったい何で判定する？

  不動産投資家なら必ず一度は考えたことがある「法人化」。第１回のコラムで、法人で不動産を取得するメリットとデメリットを解説しましたが、基本的には法人で取得した方が得だと言えます。法人化するとほとんどのケースで節税になるのは理解していても、法人化へ踏み切れていない方がたくさんいらっしゃいます。

  2015年4月27日

• 第10回　本当は危険な長期ローン！戦略的な不動産投資に欠かせないローンの組み方

  不動産投資に欠かせないものが「融資」です。不動産の魅力や価格が同じでも借入条件によって投資の成否を分けると言っても過言ではありません。金利が1％違うと、手元に残るお金も百万円単位で変わってきます。いかに低金利で借りるかは重要な投資手法の一つと言えるでしょう。

  2015年3月27日

• 第9回　不動産投資家なら知っておきたい確定申告のポイント

  今年もついに確定申告が始まりました。1年に1回のことなので、何回やってもなかなか慣れないものだと思います。今回のコラムでは、不動産投資家の確定申告について、間違えやすいポイントをまとめていきたいと思います。

  2015年2月24日

• 第8回　気になる平成27年度の税制改正。不動産投資に絡む改正内容を解説

  毎年年末になると「税制改正大綱」というものが政府から発表されます。これが国会へ提出され、翌年可決されるという流れになります。そのため、この税制改正大綱はあくまで予定ということになるのですが、ほぼ可決されていくので、改正内容を把握するにはもってこいです。「平成27年税制改正大綱」も昨年12月30日に発表され今年の1月～3月の国会で可決されていくことになります。

  2015年1月15日

• 第7回　最高で32.5万円/年の節税が可能に！青色申告特別控除

  まもなく確定申告の季節がやってきます。毎年この時期になって、本格的に節税対策を考えられる方も多いでしょう。 しかし、今年申告するのはあくまで去年の内容です。すでに終わったことなので、できる節税対策は限られています。例えば、解約返戻金の高い保険に加入する、事業用に資産や消耗品を購入する、配偶者へお給料を払う…。これらは、残念ながら遡って行うことはできません。こうして、毎年結局、特に節税対策せずに申告し、税金を払っている方もいらっしゃるのではないのでしょうか。

  2015年1月7日

• 第6回　不動産投資家が必ず経験する壁！減価償却費はいくら計上したらいい？

  収益物件を購入するとき、綿密な計算をして購入されている方は多いかと思います。基準は千差万別ですが、自分なりの基準があり、そこを満たせば購入するというスタンスなのでしょう。 一方で、物件を購入した後は、空室率や家賃、設備などは常に気にかけていても、利益やキャッシュフローに関しては意外と大雑把な方が多いのではないでしょうか。

  2014年11月25日

• 第5回　不動産投資の成否を左右する減価償却費のワナ

  減価償却費は不動産投資においては切っても切れない知識です。減価償却費をうまく使いこなせると節税の幅が広がったり、今後の不動産投資のプランニングに非常に役立ちますので、ぜひマスターしてください。

  2014年10月27日

• 第4回　決算書から判断する本当に儲かっている投資物件とそうでない物件

  みなさんの物件は儲かっていますか？ 「儲かっている」という定義は人によって違うでしょう。利益がでていること、お金が残っていること、今売ればお金が手元に残る状況であること、また、時間軸で考えても、過去の実績のみを見るのか、将来性も含めて儲かっていると見るのか。また、決算書のどこを見て判断するのか。いろんな視点から見ていくことが大切です。

  2014年9月30日

• 第3回　不動産の土地と建物の値段はどのようにして決まる？

  不動産の購入金額には土地代と建物代が含まれます。例えば、1億円で物件を購入し、そのうち4,000万円が土地代とするとその残りの6,000万円が建物代ということになります。この土地と建物の金額については、購入時、保有時、売却時のキャッシュフローに大きな影響を及ぼします。

  2014年8月29日

• 第2回　投資物件を売却するべきベストなタイミングは？

  アベノミクスによる景気の回復や金融緩和により、不動産を所有することができる人が増え、ここ最近は特に物件価額が高騰しています。私の事務所でも最近相談として多いのが、売却に関する内容です。 「需要＞供給」の現状から考えると、売主有利な状況にあることは間違いありません。しかし、本当に今不動産を売却した方がいいのか、しばらく持ってから売却した方がいいのか、それともずっと持ち続けた方がいいのか、悩まれたことはないでしょうか？ もちろん、そこに正解はありませんが、このコラムで考え方だけでもお伝えしたいと思います。

  2014年7月31日

• 第1回　不動産を法人で取得するメリットデメリット

  こんにちは、今回からコラムを担当させていただく、不動産専門税理士の塩田です。 不動産投資で最も重要なこと、それは「安く買って、高く貸して、高く売る」ということでしょう。しかし、それと同じくらい重要なことは「節税対策」です。不動産投資で、儲かる物件を購入することができたら、あとは税金との戦いです。 第1回は、物件取得に際し、個人と法人のいずれのメリットが大きいのか、節税対策をからめてお話ししたいと思います。

  2014年6月30日

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