#末永 寛/不動産投資の税

不動産流通推進センターは、９月に全国の指定流通機構（レインズシステム）まで売買の成約報告があった既存住宅のデータをまとめた。 全国で、中古マンションの成約価格は4294万円（前年同月比13.00％増）だった。成約m2単価は65.93万円（14.50％増）で、64カ月連続で前年より上昇。成約件数は8076件（35.14％増）だった。 中古マンションをエリア別にみると、成約価格が首都圏で5418万円（10.59％増）、近畿圏も3320万円（10.41％増）と2ケタ増だった。 中部圏の2529万円（6.26％増）、九州・沖縄の2739万円（4.46％増）、北関東・甲信越の2575万円（12.35％増）も含めて5エリアが上昇傾向。成約件数は、全国の8エリアで前年より増加した。 全国で中古戸建ての成約価格は2696万円（1.05％増）、成約件数は5708件（37.91％増）。 エリア別に、成約価格は首都圏で3923万円（5.72％減）の一方、近畿圏の2367万円（0.59％増）、中部圏の2285万円（1.02％増）など６エリアで上昇した。成約件数は、全10エリアで増加傾向。

東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10日、９月の不動産流通市場の動向を公表した。 首都圏の中古マンションは平均で、成約m2単価が85.18万円（前年同月比12.3％増）と65カ月連続で上昇した。前月比は0.4％の緩い上昇。戸当たりの成約価格は5352万円（10.1％増）だった。成約件数は4475件（46.9％増）。在庫件数は4万3850件（3.4％減）と前年より2カ月連続で減少した。 中古マンションをエリア別でみると、成約m2単価が東京都区部は131.54万円（14.6％増）で、上昇が65カ月続いている。加えて、東京・多摩の58.63万円（3.0％増）と神奈川県の横浜・川崎市は65.60万円（5.0％増）で上昇した。 ただ、埼玉県の44.77万円（2.1％減）、千葉県の40.28万円（5.1％減）、横浜・川崎市を除いた神奈川県他の41.69万円（0.8％減）の3エリアはいずれも前年割れだった。成約件数は、1都3県の全6エリアで2ケタ増だった。 中古戸建て住宅は、首都圏で平均の成約価格が3906万円（3.8％減）で、3カ月ぶりに下落に転じた。ただ、前月比は0.3％と若干の上昇だった。成約件数は1986件（55.0％増）に増加した。在庫件数は、2万3538件（5.3％増）と37カ月連続の増加傾向が続いた。 中古戸建ての成約価格はエリア別に、東京都区部の6949万円（1.1％減）、横浜・川崎市の4626万円（5.5％減）、神奈川県他の3264万円（2.9％減）が前年同月を下回った。多摩の4068万円（5.5％増）と千葉県の2632万円（5.0％増）は前年超え。成約件数は、全6エリアで大幅に前年から増加した。

住宅金融支援機構は、10月のフラット35借入金利を発表した。 融資金利幅（買取型、融資率9割以下、借入期間21年以上）は、1.89％（前月と変わらず）～4.29％（前月比＋0.01％）となった。 取扱金融機関が提供する金利で最も多い最頻金利は1.89％（前月と変わらず）。融資率9割超の場合の金利幅は、2.00％（前月と変わらず）～4.40％（＋0.01％）。最頻金利は2.00％（前月と変わらず）。