#基礎知識/不動産投資の動画
「基礎知識」のまとめページです。「基礎知識」について書かれた記事が掲載されています。
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【赤字でも成功？】投資の常識を覆す意外なからくり
不動産投資をはじめたけれど、毎月赤字・・・失敗した！と思っている方に、赤字でも失敗といえない、常識を覆すカラクリについてわかりやすく解説します。
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【失敗から学ぶ】手を出すな⁉ワンルーム投資で失敗する人の共通点
低価格だからまずワンルーム投資！と安易に考えていませんか？本動画では、ワンルーム投資に失敗する人の共通点をわかりやすく解説します。失敗事例から成功のヒントを見つけましょう！
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【1000万円で十分？】1億円の投資に必要な自己資金はいくら？
自己資金が少ないから億越えの巨額投資なんてできない…という方に、少ない自己資金で大きな額の投資が可能な秘訣をわかりやすく解説します。
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【副業NG】それでも不動産投資はできる？損しないための4つの注意点
副業NGだから不動産投資はできない…という先入観をお持ちの方に、副業禁止でもできる不動産投資の仕組みをわかりやすく解説します。
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【悪徳業者の手口】サラリーマンはこんな言葉に要注意！
素人を騙そうとしてくる悪徳業者が怖い…！という方に、典型的な手口を3つ、わかりやすく解説します！
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【高収入ビジネスマン必見】年収1000万円のサラリーマンによる不動産投資
必死に働いて稼ぎが増えても、税金も高くて手取りはそんなに変わらない…！という高収入のビジネスマンの皆さんに、副収入の得かたや節税に繋がるカラクリをわかりやすく解説します。
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【どうしたらいい？】不動産投資のリスクと回避術
表面的には良さそうだけど、リスクが見えない！という方に、不動産投資の代表的なリスクと回避術についてわかりやすく解説します。
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【要注意】不動産投資に失敗しないために！
せっかく投資をするなら失敗したくない！という方に、失敗する人の特徴から学べるBad例をわかりやすく解説します。
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【そもそも知らない】不動産投資の始め方
不動産投資に興味はあるけど、どうやって始めたらいいのかわからない！という方に、はじめの一歩が踏み出せるように流れを分解して解説します。
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【いまさら聞けない】不動産投資とは？
不動産投資って難しそうでよくわからない！という方に、不動産投資の種類や収益の仕組み、メリットをわかりやすく解説します。
不動産投資ニュース
業界の動向やトピックスなど、不動産業界の最新ニュースをお届けします。
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2025年12月11日首都圏の中古マンション、m2単価上昇も在庫減少
東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10日、11月の不動産流通市場の動向を公表した。 首都圏の中古マンションは、成約m2単価が82.22万円（前年同月比3.5％増）となり、67カ月連続で上昇した。成約価格は5204万円（3.6％増）。成約件数は4435件（38.3％増）だった。 在庫件数は4万3156件（5.5％減）で、4カ月連続で前年より減少。25年に入って前月比は増加した月があったが、通年では1月の4万5478件から在庫が減少傾向。 中古マンションを地域別にみると、成約m2単価は全6エリアで前年同月を上回った。東京都区部の130.96万円（11.2％増）は2ケタ増で強い上昇が続いたが、多摩は57.51万円（4.5％増）、千葉県は41.37万円（1.4％増）にとどまるなど、上昇度合いに差が出ている。 また、埼玉県は44.16万円（4.0％増）、神奈川県で横浜・川崎市を除いた神奈川県他は41.75万円（0.01％増）と、両エリアは前年と比べて価格上昇に転じた。成約件数は、6エリアすべてで前年から大幅に増加した。 中古戸建ては、首都圏の平均で成約価格が4002万円（2.7％増）だった。成約件数は1932件（53.1％増）、在庫件数は2万3523件（3.2％増）で、それぞれ前年より増加した。 地域別の動向は、都区部が7753万円（13.6％増）で中古マンションと同じく2ケタ増の強い上昇幅だった。加えて、多摩の3994万円（6.5％増）、埼玉県の2440万円（2.8％増）、神奈川県他の3335万円（5.2％増）は上昇した。千葉県の2624万円（0.5％減）と横浜・川崎市の4650万円（1.2％減）は前年割れだった。
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2025年12月8日東京都10月住宅着工、都心3区大幅減少
東京都はこのほど、10月の新設住宅着工を取りまとめた。 東京都内における新設住宅着工戸数は1万1716戸（前年同月比6.6％増）で、7カ月ぶりの増加となった。前年同月比では貸家、分譲住宅が増加し、持家は減少した。都心3区が54.6％減と大幅に減少し、市部は43.7％増と大幅に増加した。 持家は1134戸（9.9％減、7カ月連続の減少）。貸家は5988戸（7.9％増、3カ月ぶりの増加）、分譲住宅は4503戸（10.5％増、2カ月連続の増加）、うちマンション2965戸（15.4％増、2カ月連続の増加）、一戸建て1466戸（0.9％増、2カ月ぶりの増加）。 地域別にみると、都心3区は253戸（54.6％減、2カ月ぶりの減少）、都心10区は2362戸（16.6％増、7カ月ぶりの増加）、区部全体では8103戸（4.2％減、7カ月連続の減少）、市部では3595戸（43.7％増、2カ月連続の増加）。隣接3県（埼玉、千葉、神奈川）は1万5553戸（6.6％増、7カ月ぶりの増加）だった。
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2025年12月3日23区10月マンション、平均1.5億円台
不動産経済研究所が集計した東京23区の10月の新築分譲マンションの需給動向によると、供給戸数は535戸と前年10月の816戸よりも減った。ただ平均価格は1億5313万円と前年同月実績に比べ2千万円以上高い。 今年5月以降、6カ月続けて1億円台に乗った。乃木坂や品川などの高額住戸が平均価格を押し上げた。m2当たりの単価は252.5万円と6カ月続けて上昇した。初月契約率は70.8％だった。 多くの反響が集まることが多い1期販売の事例は6物件（110戸）と、前年同期の7物件、575戸に比べても少ない。昨年10月に豊海や中野などでまとまった戸数が売られ、その反動減が生じた面もある。 10月の供給戸数535戸の価格帯別内訳をみると、1億円台が187戸（前年同月404戸）、2億円台が47戸（44戸）、3億円以上は39戸（26戸）。3億円以上の住戸がやや増えたが、1億円台は大幅に減った。 販売在庫は1930戸と、前月実績の2030戸、前年同月の2046戸と比べやや減っている。
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