「シングル男性」無理のない住宅購入予算を計算しよう|ライフプランシミュレーション - ノムコムの住宅ローン

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  • STEP2 これから得られる生涯年収から住宅資金を計算しよう
  • STEP3-1 無理のない住宅購入予算を計算しよう-1
  • STEP3-2 無理のない住宅購入予算を計算しよう-2

STEP3-1 無理のない住宅購入予算を計算しよう 借入可能額の決め手は、毎月の返済可能額

ずっと独身なら、今が一番厳しい時期。現在、無理なく返済できる額を基準に考えましょう。

毎月の返済可能額の計算式

毎月の返済可能額=( 1 - 2 - 3 - 4  )÷12ヶ月

1収入 2住宅費以外の支出 3住宅を購入した場合の年間維持費 (管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費)4将来に向けた貯蓄(および緊急予備資金)

Fさんの毎月の返済可能額

Fさんの現在の手取収入と、住宅費以外の支出

住宅購入をした場合には、管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費がかかります。Fさんの場合、これを年間40万円とし、緊急予備資金や将来の結婚資金等の貯蓄として年50万円程度の余裕は残るようにしておきます。(※1)(464万円-181万円-40万円-50万円)÷12ヶ月=193万円÷12ヶ月=約16万円

Fさんの借入可能額

毎月の返済可能額から、借入額を算出します。Fさんは定年退職までは30年以上あります。しかし、将来、買いかえなど、再度住宅資金が必要になる可能性もあるので、30年程度の年数で考えておいた方が無難です。
毎月返済額16万円、金利3%、返済期間30年の場合の借入可能額3,790万円
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