「50代リタイア前のファミリー」無理のない住宅購入予算を計算しよう|ライフプランシミュレーション - ノムコムの住宅ローン

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  • STEP1 お金の流れから課題を知ろう
  • STEP2 これから得られる生涯年収から住宅資金を計算しよう
  • STEP3-1 無理のない住宅購入予算を計算しよう-1
  • STEP3-2 無理のない住宅購入予算を計算しよう-2

STEP3-2 無理のない住宅購入予算を計算しよう 借入可能額をもとに適正な購入予算を把握

借入可能額がわかったら、いよいよマイホームの購入予算を計算します。

購入予算の計算式

購入予算=( 1  + 2  + 3 )-( 4 + 5 )

1借入可能額 2預貯金 3売却資金 4諸費用(新築の場合で5%程度、中古の場合は8%程度)
5手元に残しておく預貯金(生活費の3~6ヶ月分を目安)

Cさんの購入予算

Cさんの購入予算=(借入可能額2,540万円+預貯金800万円+売却資金1,800万円)-(諸費用350万円+手元に残しておく預貯金500万円)=4,290万円
検証 Cさんの住宅費総合計 6,229万円
STEP2では、Cさんが住宅費にかけられる総額は約6,250万円でした。上記の結果とほぼ同じですから、おおよそ妥当であるといえます。

50代リタイア前のファミリー 「まとめ」

購入金額内訳 購入予算:4,290万円(頭金:1,750万円+借入額:2,540万円) 返済期間:10年 金利:2.5% 毎月返済額:24万円
今後の生涯年収から考えると、Cさんの予算はこのくらいの金額で妥当です。退職金が入ると一時的に余裕ができるので、退職金も返済にあてようと考えてしまうと、老後の生活に大きな影響が出てしまいます。また、老後は夫婦で海外旅行に行きたいなど、趣味の時間やそのための予算を大切にしたいのなら、その分購入予算を抑え目にすることも必要です。
購入予算をもっと増やしたい場合のヒントはこちら
上記の条件を参考にして、あなた自身の返済プランをシミュレーションしてみましょう
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