「教育費がピークのファミリー」無理のない住宅購入予算を計算|ライフプランシミュレーション - ノムコムの住宅ローン

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  • STEP2 これから得られる生涯年収から住宅資金を計算しよう
  • STEP3-1 無理のない住宅購入予算を計算しよう-1
  • STEP3-2 無理のない住宅購入予算を計算しよう-2

STEP3-1 無理のない住宅購入予算を計算しよう 家計が一番苦しい時期を基準に考えることが大切

「住宅ローン」は、「借りられる額」ではなく、「返せる額」であることが大切。Bさんの場合、教育費がピークになる3年後を基準に考えておかないと、大幅な赤字になってしまうので要注意です。

毎月の返済可能額の計算式

毎月の返済可能額=( 1 - 2 - 3 - 4 )÷12ヶ月

1収入 2住宅費以外の支出 3住宅を購入した場合の年間維持費 (管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費)4教育等、将来に向けた貯蓄

Bさんの毎月の返済可能額

Bさんの現在の手取収入と、住宅費以外の支出

住宅購入をした場合には、管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費がかかります。それを年間40万円として計算すると、教育費ピーク時の毎月返済可能額は下記のようになります。
(775万円-572万円-40万円)÷12ヶ月=163万円÷12ヶ月=約13万円

Bさんの借入可能額

毎月返済額13万、金利2.5%、返済期間20年の場合の借入可能額 2,450万円
Bさんは、定年退職まで15年間。でも、次男が大学卒業後は収支に余裕ができ、繰上返済が年間200万円程度は可能なことから、繰上返済することを前提に、20年返済として借入可能額を算出してみましょう。実質15年で返済予定なので、金利は長期固定よりも低いものが利用できます。
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