「50代リタイア前のファミリー」無理のない住宅購入予算を計算しよう|ライフプランシミュレーション - ノムコムの住宅ローン

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50代リタイア前のファミリー

STEP3-1 無理のない住宅購入予算を計算しよう
借入可能額の決め手は、毎月の返済可能額

「借りられる額」ではなく、「返せる額」であることが大切。Cさんは、現在が最も支出が大きいときですので、毎月の返済額は、現在を基準に考えましょう。

毎月の返済可能額の計算式

毎月の返済可能額=( 1234 )÷12ヶ月

1収入 2住宅費以外の支出 3住宅を購入した場合の年間維持費 (管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費)4将来に向けた貯蓄(および緊急予備資金)

Cさんの毎月の返済可能額

Cさんの現在の手取収入と、住宅費以外の支出

収入 784
96
収入合計(A)          880
支出 生活費 369
教育費 103
支出合計(B)          472
住宅購入をした場合には、管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費がかかります。それを年間40万円とし、教育費もかかっていますので、80万円程度の余裕は残るようにしておきます。
(880万円-472万円-40万円-80万円)÷12ヶ月=288万円÷12ヶ月=24万円

※年間維持費を40万円、将来に向けた貯蓄を80万円として計算

 Cさんの借入可能額

毎月の返済可能額から、借入額を算出します。

Cさんは、定年退職までには8年間ですが、次男が大学卒業後は収支に余裕ができ、繰上返済が年間100万円程度は可能なことから、繰上返済することを前提に、10年返済として算出します。

金利は10年固定の水準で試算してみます。

毎月返済額24万、金利2.5%、返済期間10年の場合の借入可能額 2,540万円
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次のページで、いよいよマイホームの購入予算を計算します

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