「教育費がピークのファミリー」無理のない住宅購入予算を計算|ライフプランシミュレーション - ノムコムの住宅ローン

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教育費がピークのファミリー

STEP3-2 無理のない住宅購入予算を計算しよう
借入可能額から無理のない購入予算を把握

借入可能額がわかったら、いよいよマイホームの購入予算を計算します。

購入予算の計算式

購入予算=( 123 )-( 45

1借入可能額 2預貯金 3親からの贈与資金 4諸費用(新築の場合で5%程度、中古の場合は8%程度)5手元に残しておく預貯金(生活費の3~6ヶ月分を目安。生活費と教育費を少し多めに見積もり計算)

Bさんの購入予算

1 借入可能額

2,900万円
2 預貯金

2,000万円

3 親からの贈与資金

200万円
4 諸費用

320万円

5 手元に残しておく預貯金

600万円

Bさんの購入予算=(2,900万円+2,000万円+200万円)-(320万円+600万円)=

Bさんの購入予算 4,180万円

検証 Bさんの住宅費総額

住宅ローン
総返済額:
約3,298万円
(繰上返済後※)
頭金
1,280万円



諸経費
320万円



住宅維持費
年間40万円×35年間=1,400万円


住宅修繕費
10年ごとに80万円
80万円×3回
(上昇率年1%で計算)
=291万円

※教育費終了後、200万円の繰上返済を4回行った場合

Bさんの住宅費総合計 6,589万円
最後に、本当に妥当な価格なのかを検証しておきましょう。
STEP2で算出した、Bさんが住宅費にかけられる総額約6,700万円と、上記の結果はほぼ同じです、まず妥当といえるでしょう。
 教育費がピークのファミリー 「まとめ」

購入金額内訳

購入予算:4,180万円
【頭金:1,280万円+借入額:2,900万円】
返済期間:20年 金利:1.5%
毎月返済額:14万円
貯蓄残高の推移
この予算であれば教育費がピークの時から老後に至るまで貯蓄額も底をつくことはありません。但し、家族との旅行や、お子さまの進学先などのためにもっとお金を使いたいという希望があれば購入予算はもう少し抑えることも必要です。

購入予算をもっと増やしたい場合のヒントはこちら 購入予算をもっと増やしたい場合のヒントはこちら

上記の条件を参考にして、あなた自身の返済プランをシミュレーションしてみましょう

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