「シングル女性」無理のない住宅購入予算を計算しよう|ライフプランシミュレーション - ノムコムの住宅ローン

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シングル女性

STEP3-1 無理のない住宅購入予算を計算しよう
借入可能額の決め手は、毎月の返済可能額

購入予算を考える上ではずせないのが「住宅ローン」です。
「借りられる額」ではなく、「返せる額」であることが大切。まずはEさんが無理なく返せる借入額を調べてみましょう。

毎月の返済可能額の計算式

毎月の返済可能額=( 1234 )÷12ヶ月

1収入 2住宅費以外の支出 3住宅を購入した場合の年間維持費 (管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費)4将来に向けた貯蓄(および緊急予備資金)

Eさんの毎月の返済可能額

Eさんの現在の手取収入と、住宅費以外の支出

収入 本人 360
収入合計(A)          360
支出 生活費 174
支出合計(B)          174
住宅購入をした場合には、管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費がかかります。Eさんの場合、それを年間40万円とし、緊急予備資金として年25万円程度の余裕は残るようにしておきます。(※1)

※1 もともとの貯蓄額を住宅購入時に、ある程度残しておくことが前提

(360万円-174万円-40万円-25万円)÷12ヶ月=121万円÷12ヶ月=約10万円

※年間維持費を40万円、将来に向けた貯蓄(緊急予備資金)を25万円として計算

 Eさんの借入可能額

毎月の返済可能額から、借入額を算出します。

Eさんは、定年退職までには27年間ですが、緊急予備資金の準備ができれば、その後の繰上返済も可能なことから、30年返済として計算してみました。結果は以下のとおりです。

毎月返済額10万、金利2.0%、返済期間30年の場合の借入可能額 2,700万円
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