「子どもが小さいファミリー」無理のない住宅購入予算を計算しよう|ライフプランシミュレーション - ノムコムの住宅ローン

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子どもが小さいファミリー

STEP3-2 無理のない住宅購入予算を計算しよう
借入可能額をもとに適正な購入予算を把握

借入可能額がわかったら、いよいよマイホームの購入予算を計算します。

購入予算の計算式

購入予算=( 123 )-( 45

1借入可能額 2預貯金 3親からの贈与資金 4諸費用(新築の場合で5%程度、中古の場合は8%程度)5手元に残しておく預貯金(生活費の3~6ヶ月分を目安)

Aさんの購入予算

1 借入可能額

3,620万円
2 預貯金

600万円

3 親からの贈与資金

600万円
4 諸費用

300万円

5 手元に残しておく預貯金

200万円

Aさんの購入予算=(3,620万円+600万円+600万円)-(300万円+200万円)=

Aさんの購入予算 4,320万円

検証 Aさんの住宅費総合計

住宅ローン
総返済額:
約4,852万円
(繰上返済後※)
頭金
700万円



諸経費
300万円



住宅維持費
年間40万円×46年間=1,840万円


住宅修繕費
10年ごとに80万円
80万円×4回
(上昇率年1%で計算)
=409万円

※教育費終了後、250万円の繰上返済を4回、60歳時に残高(約252万円)を全部繰上返済した場合

Aさんの住宅費総合計 8,101万円
最後に、本当に妥当な価格なのかを検証しておきましょう。
STEP2では、Aさんが住宅費にかけられる総額は約8,800万円でした。上記の結果はこの範囲内ですので、おおよそ妥当であるといえます。
 子どもが小さいファミリー「まとめ」

購入金額内訳

購入予算:4,320万円
【頭金:700万円+借入額:3,620万円】
返済期間:35年 金利:2.0%
毎月返済額:12万円
貯蓄残高の推移
この予算であれば教育費がピークの時から老後に至るまで貯蓄額も底をつくことはありません。但し、家族との旅行や、お子さまの進学先などのためにもっとお金を使いたいという希望があれば購入予算はもう少し抑えることも必要です。

購入予算をもっと増やしたい場合のヒントはこちら 購入予算をもっと増やしたい場合のヒントはこちら

上記の条件を参考にして、あなた自身の返済プランをシミュレーションしてみましょう

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