オフィスマーケットレポート（2025年8月）

実際の取引事例における路線価倍率 ～オフィス編～

賃貸住宅編に続き、オフィスについても、2024年7月に公開したレポートに続き、2024年のREITの取引事例を追加して、前面相続税路線価に対する実際の取引価格の倍率を調査しました。

【限定公開】「東京都心部オフィスビル市場」の現況と見通し

東京都心部Aクラスビルの空室率は、コロナ禍を受けて大きく上昇したが、2024年以降、低下基調で推移している。成約賃料についても需給バランスの改善に伴い、上昇に転じている。本稿では、東京都心部Aクラスビル市場の動向を概観し、2029年までの賃料と空室率の予測を行う。

【限定公開】「大阪オフィスビル市場」の現況と見通し

大阪のオフィス市場は、大規模ビルの竣工が相次ぐなか、立地改善やオフィス環境のグレードアップを図るオフィス需要が新規供給を吸収し、空室率は概ね横ばいとなり、成約賃料は上昇基調である。本稿では、大阪のオフィス市況を概観した上で、2029年までの賃料予測を行う。

【限定公開】「横浜オフィスビル市場」の現況と見通し（2025年）

横浜のオフィス市場では、空室率は大規模ビルの竣工に伴い一時的に上昇したが、あしもとでは改善に向かっており成約賃料も上昇に転じている。現在、みなとみらい21地区や関内地区を中心に複数の大規模開発計画が進行中であり、今後の需給バランスへの影響が注目される。

英国ロンドンのオフィス事情

ロンドンのオフィススペースの需要は鈍化していますが、多くの企業は引き続きロンドン市内で物件を探しています。ポストコロナ時代には、新しいタイプの物件や拠点を再検討するケースが増えています。本コラムでは、ロンドンを中心にしたオフィス事情をお伝えします。