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オフィスマーケットレポート（2025年8月）
【福岡市】
支店長の視点
福岡市の新たな容積率緩和制度である「グリーンボーナス」の第1号認定を受けた「（仮）福岡天神センタービル建替計画」の概要が発表された。オフィス・商業からなる地上21階建ての高層ビルで、2028年度の竣工を予定している。当該制度は期限が迫る「天神ビッグバン」に続く再開発促進策であり、今後も再開発に向けた動きが継続することが見込まれる。
（基準日：2025年7月31日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1995年1月1日 |
Ⅰ.空室率
前月から低下。「天神」は0.5ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.25ポイントの4.96％となった。新築・築浅ビルを中心に空室消化が進み、主な低下要因となっている。エリア別では「天神」が前月比マイナス0.5ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.37ポイントの6.37％だった。
従業員満足度の向上や採用活動での優位性確保を目的に、新築・築浅の大規模ビルへの需要が強く、今年竣工した新築ビルでもテナント誘致が順調に進んでいる。
Ⅱ.募集賃料
2ヵ月連続で小幅な上昇。募集条件を従前より引き上げる動き
募集賃料は前月比プラス35円／坪の15,389円／坪となり、2ヵ月連続で小幅な上昇となった。既存ビルでは品薄感が漂っていることから、新規募集にあたり募集条件を従前より引き上げる動きが見られる。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（福岡支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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