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オフィスマーケットレポート（2025年8月）
【札幌市】
支店長の視点
南口エリアの大規模ビル「ヒューリックスクエア札幌」が2期工事の竣工を9月に予定している。地上20階建てのオフィス・ホテル・商業施設からなる複合ビルで、札幌駅前通地下歩行空間（チカホ）に直結し、抜群の立地を誇る。竣工を間近に控え引き合いも増えており、移転を検討するテナントの注目度が高い。
（基準日：2025年7月31日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1994年1月1日 |
Ⅰ.空室率
ほぼ横ばい。「北口」は0.7ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.03ポイントの3.52％と、前月からほぼ横ばいとなった。売買により貸止めになっていたビルで募集が再開された一方、新築・築浅ビルで空室消化が進み、わずかな動きに止まっている。エリア別では「北口」が前月比マイナス0.7ポイントの大幅な低下となった。潜在空室率は前月比マイナス0.11ポイントの4.89％だった。
業種・面積帯を問わず拡張等の前向きな需要が中心で、物件見学を含めテナントの移転に向けた動きは活発な状況となっている。
Ⅱ.募集賃料
前月から小幅な上昇。統計開始以来の最高値更新が続く
募集賃料は前月比プラス46円／坪の12,799円／坪となった。募集賃料は前月から小幅に上昇し、統計開始以来の最高値更新が続いている。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（札幌支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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