東京23区都心の投資用不動産｜物件一覧 （収益物件・事業用物件）
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-
区分マンション
画像：25枚
パークコート麻布十番ザ・タワー
- 価格
-
2億8,990万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都港区三田1丁目
- 交通
- 東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩3分、都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩3分
- 専有面積
- 66.81m2
- 間取り
- 2LDK
- 築年月
- 2010年5月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 33階 / 36階地下1階建
- Point
-
■高層階36階部分 天井高2,550mm ■2025年8月大規模リフォーム実施！
■麻布十番駅より徒歩3分の好立地
区分マンション
画像：17枚
動画あり
田町ダイヤハイツ
- 価格
-
2,990万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都港区芝浦4丁目
- 交通
- 山手線「田町」駅 徒歩10分、都営三田線「三田」駅 徒歩12分 他
- 専有面積
- 26.94m2
- 間取り
- 1R
- 築年月
- 1977年8月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 2階 / 7階建
動画あり
- Point
-
★2025年12月リフォーム完了済み
★2駅4路線のマルチアクセス
区分マンション
画像：11枚
グランドパレス田町
- 価格
-
5,180万円値下げ
- 利回り
-
3.94%
値下げ
- 所在地
- 東京都港区芝浦4丁目
- 交通
- 山手線「田町」駅 徒歩10分、京浜東北・根岸線「田町」駅 徒歩10分 他
- 専有面積
- 54.45m2
- 間取り
- 1R
- 築年月
- 1981年4月
- 構造
- SRC造
- 所在階
- 13階 / 14階地下2階建
- Point
-
■オーナーチェンジ物件 利回り3.94％■
■年間想定収入204.6万円■
一棟マンション
画像：16枚
新宿区弁天町 一棟マンション
- 価格
-
5億1,000万円
- 利回り
-
4.05%
- 所在地
- 東京都新宿区弁天町
- 交通
- 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩6分
- 延床面積
- 298.47m2
- 土地面積
- 190.91m2
- 間取り
- 1R×27
- 築年月
- 2023年9月
- 構造
- その他
- 階数
- 2階地下1階建
区分マンション
画像：31枚
動画あり
朝日シティパリオ高輪台 A館
- 価格
-
1億1,490万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都港区高輪3丁目
- 交通
- 山手線「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩12分、都営浅草線「高輪台」駅 徒歩6分 他
- 専有面積
- 58.85m2
- 間取り
- 2LDK
- 築年月
- 1997年11月
- 構造
- SRC造
- 所在階
- 2階 / 11階建
動画あり
- Point
-
☆新規リフォーム物件（2025年12月完成）
☆眺望・陽当たり良好の角住戸
区分マンション
画像：9枚
エクセルシオール新宿
- 価格
-
6,000万円
- 利回り
-
3.3%
- 所在地
- 東京都新宿区新宿5丁目
- 交通
- 東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅 徒歩5分、山手線「新宿」駅 徒歩12分 他
- 専有面積
- 42.81m2
- 間取り
- 1LDK
- 築年月
- 1999年11月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 8階 / 10階建
- Point
-
★利回り3.3％ ★角部屋・8階部分
★担当直通（石黒）：080－9975‐8521
一戸建て
画像：2枚
渋谷区上原2丁目 一戸建て
- 価格
-
7,000万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都渋谷区上原2丁目
- 交通
- 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅 徒歩9分、小田急小田原線「代々木上原」駅 徒歩9分 他
- 延床面積
- 72.72m2
- 土地面積
- 51.47m2
- 間取り
- 7DK
- 築年月
- 1963年6月
- 構造
- 木造
- 階数
- 2階建
区分マンション
画像：14枚
シティタワー麻布十番
- 価格
-
3億9,800万円
- 利回り
-
1.95%
- 所在地
- 東京都港区三田1丁目
- 交通
- 東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分、都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分 他
- 専有面積
- 80.3m2
- 間取り
- 2LDK＋S＋WIC＋SIC
- 築年月
- 2009年6月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 30階 / 38階地下2階建
- Point
-
■地上約130m、38階建て制震構造タワーレジデンス
■30階部分、南西向き、80.3m2/2LDK+WIC+S
区分マンション
画像：11枚
バルミー六本木
- 価格
-
3,000万円
- 利回り
-
5.32%
- 所在地
- 東京都港区六本木7丁目
- 交通
- 都営大江戸線「六本木」駅 徒歩4分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅 徒歩4分 他
- 専有面積
- 14.87m2
- 間取り
- 1R
- 築年月
- 1978年4月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 2階 / 5階地下1階建
- Point
-
★コンパクトな投資用物件！★六本木駅徒歩5分圏内！
★北西向き角住戸！
区分マンション
画像：12枚
赤坂グランドハウス
- 価格
-
1億6,990万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都港区赤坂8丁目
- 交通
- 東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅 徒歩6分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩6分
- 専有面積
- 74.23m2
- 間取り
- 2LDK
- 築年月
- 1979年7月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 4階 / 5階地下2階建
- Point
-
★南西部分角部屋★開放感のあるカウンターキッチン！★70m2超のゆとりのある2LDK！
★ペット飼育可能物件！★新規リフォーム物件（2026年1月末完成）
店舗（一棟）
画像：2枚
港区南麻布1丁目 店舗（一棟）
- 価格
-
2億8,000万円
- 利回り
-
2.82%
- 所在地
- 東京都港区南麻布1丁目
- 交通
- 東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩3分
- 延床面積
- 59.58m2
- 土地面積
- 37.28m2
- 間取り
- ―
- 築年月
- 2003年3月
- 構造
- 木造
- 階数
- 2階建
区分マンション
画像：31枚
動画あり
ベイクレストタワー
- 価格
-
1億1,899万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都港区港南3丁目
- 交通
- 山手線「品川」駅 徒歩15分、東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩14分 他
- 専有面積
- 62.28m2
- 間取り
- 2LDK＋WIC
- 築年月
- 2005年8月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 19階 / 40階地下1階建
動画あり
- Point
-
☆新規リフォーム物件（2025年12月完成）
☆19階南向きのため日照・通風良好
区分マンション
画像：13枚
THE TOWERS DAIBA EAST
- 価格
-
2億3,990万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都港区台場2丁目
- 交通
- ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅 徒歩3分、りんかい線「東京テレポート」駅 徒歩7分
- 専有面積
- 102.66m2
- 間取り
- 3LDK
- 築年月
- 2006年5月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 21階 / 33階建
- Point
-
《 21階・南東・南西角住戸につき、眺望良好 》■102.66m2/3LDK
■新規内装リフォーム中（2025年10月下旬完了予定）■【空室】につきお気軽に内覧いただけます
区分マンション
画像：14枚
パークシティ高田馬場
- 価格
-
1億982万円
- 利回り
-
3.47%
- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場4丁目
- 交通
- 山手線「高田馬場」駅 徒歩8分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩8分 他
- 専有面積
- 47.1m2
- 間取り
- 1LDK＋SIC
- 築年月
- 2025年6月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 7階 / 13階地下1階建
- Point
-
【2025年6月完成】三井不動産レジデンシャル株式会社分譲
■JR・東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩8分の好立地 ★オーナーチェンジ ★想定利回り 約3.47％
区分マンション
画像：28枚
パークシティ高田馬場
- 価格
-
1億982万円
- 利回り
-
3.47%
- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場4丁目
- 交通
- 山手線「高田馬場」駅 徒歩8分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩8分 他
- 専有面積
- 47.1m2
- 間取り
- 1LDK＋SIC
- 築年月
- 2025年6月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 5階 / 13階地下1階建
- Point
-
★三井不動産レジデンシャル株式会社分譲
★2025年6月完成、自然豊かな共用部分 ★オーナーチェンジ ★想定利回り 約3.47％
区分マンション
画像：6枚
パークシティ高田馬場
- 価格
-
1億362万円
- 利回り
-
3.47%
- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場4丁目
- 交通
- 山手線「高田馬場」駅 徒歩8分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩8分 他
- 専有面積
- 47.1m2
- 間取り
- 1LDK＋SIC
- 築年月
- 2025年6月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 3階 / 13階地下1階建
- Point
-
【2025年6月完成】三井不動産レジデンシャル株式会社分譲
■JR・東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩8分の好立地 ★オーナーチェンジ ★想定利回り 約3.47％
区分マンション
画像：25枚
シティタワー九段下
- 価格
-
1億8,490万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都千代田区飯田橋2丁目
- 交通
- 中央・総武線「水道橋」駅 徒歩6分、東京メトロ半蔵門線「九段下」駅 徒歩6分 他
- 専有面積
- 62.18m2
- 間取り
- 2LDK
- 築年月
- 2007年3月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 3階 / 24階地下2階建
- Point
-
★24時間有人管理★コンシェルジュサービス付
★新規リノベーション物件（2025年12月下旬完成）
区分マンション
画像：21枚
ザ・パークハウスグラン三番町
- 価格
-
4億1,200万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都千代田区三番町
- 交通
- 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩5分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩10分 他
- 専有面積
- 89.82m2
- 間取り
- 3LDK
- 築年月
- 2014年7月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 7階 / 15階地下1階建
- Point
-
■三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス」のフラッグシップシリーズ
■リフォーム物件(2025年2月完了)■3LDK+WIC+SIC
区分マンション
画像：8枚
パークリュクス虎ノ門
- 価格
-
6,980万円
- 利回り
-
2.25%
- 所在地
- 東京都港区西新橋3丁目
- 交通
- 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩7分、都営三田線「御成門」駅 徒歩7分 他
- 専有面積
- 25.86m2
- 間取り
- 1R
- 築年月
- 2019年2月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 9階 / 18階建
- Point
-
♦周辺施設充実 ♦3路線4駅利用可能
♦オーナーチェンジ物件
一棟マンション
画像：8枚
新宿区中落合3丁目 一棟マンション
- 価格
-
1億5,500万円
- 利回り
-
4.13%
- 所在地
- 東京都新宿区中落合3丁目
- 交通
- 都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩5分
- 延床面積
- 81.46m2
- 土地面積
- 80.13m2
- 間取り
- 1R×8
- 築年月
- 2026年4月（新築）
- 構造
- 木造
- 階数
- 2階建
- Point
-
2026年4月完成予定～こだわりの国産ヒノキ造～
◇準耐火構造◇地盤調査対応済み◇劣化対策等級2級取得◇基礎パッキン工法
区分マンション
画像：7枚
麹町センタービル
- 価格
-
5,580万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都千代田区麹町3丁目
- 交通
- 東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩3分
- 専有面積
- 39.3m2
- 間取り
- 1R
- 築年月
- 1980年12月
- 構造
- SRC造
- 所在階
- 5階 / 9階地下1階建
- Point
-
3路線利用可能！麹町駅徒歩2分、半蔵門駅徒歩3分の好立地
南向き角住戸のワンルーム
区分マンション
画像：28枚
HARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟
- 価格
-
2億4,800万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都中央区晴海5丁目
- 交通
- 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩18分、ゆりかもめ「市場前」駅 徒歩20分
- 専有面積
- 77.3m2
- 間取り
- 3LDK＋S＋2WIC＋SIC
- 築年月
- 2025年9月（新築）
- 構造
- RC造
- 所在階
- 38階 / 50階地下1階建
- Point
-
◆レインボーブリッジビュー × 南向き × 高層階◆空室につき比較的柔軟にご内見いただけます
◆パノラマビューで広がる東京湾ライフ◆担当直通：080-9975-8604
区分マンション
画像：16枚
ウェリスタワー愛宕虎ノ門
- 価格
-
1億5,480万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都港区虎ノ門3丁目
- 交通
- 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩2分、都営三田線「御成門」駅 徒歩7分 他
- 専有面積
- 37.63m2
- 間取り
- 1LDK
- 築年月
- 2014年2月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 22階 / 22階地下1階建
- Point
-
◆22階 最上階 北東・北西角住戸
◆東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩2分
一棟ビル
画像：18枚
渋谷区神宮前2丁目 一棟ビル
- 価格
-
3億5,000万円
- 利回り
-
2.86%
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前2丁目
- 交通
- 東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩10分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩11分 他
- 延床面積
- 139.02m2
- 土地面積
- 95.86m2
- 間取り
- ―
- 築年月
- 1989年12月
- 構造
- RC造
- 階数
- 3階建
- Point
-
■1989年12月築・鉄筋コンクリート造3階建ての1棟ビル
■想定収入：10,032,000円 想定利回り：2.86％
区分マンション
画像：4枚
オリエントニュー赤坂
- 価格
-
9,699万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都港区赤坂2丁目
- 交通
- 東京メトロ千代田線「赤坂」駅 徒歩5分、東京メトロ銀座線「溜池山王」駅 徒歩2分 他
- 専有面積
- 50.22m2
- 間取り
- 2LDK
- 築年月
- 1980年4月
- 構造
- SRC造
- 所在階
- 3階 / 11階建
- Point
-
◇赤坂のランドマーク『赤坂サカス』まで徒歩約9分
◇大型複合施設『東京ミッドタウン』『六本木ヒルズ』『赤坂アークヒルズ』『虎ノ門ヒルズ』も生活圏内
区分マンション
画像：40枚
ワールドシティタワーズ アクアタワー
- 価格
-
1億7,480万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都港区港南4丁目
- 交通
- 山手線「品川」駅 徒歩15分、東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
- 専有面積
- 84.11m2
- 間取り
- 2LDK
- 築年月
- 2005年10月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 9階 / 42階地下2階建
- Point
-
☆新規リフォーム物件（2025年7月完成済）
☆84.11m2/2LDK+WIC/南東向き角部屋
区分マンション
画像：12枚
パークコート南麻布
- 価格
-
1億4,800万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都港区南麻布1丁目
- 交通
- 東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分、都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分 他
- 専有面積
- 40.34m2
- 間取り
- 1LDK
- 築年月
- 2020年3月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 10階 / 15階建
- Point
-
■三井不動産レジデンシャル(株)旧分譲の「パークコート」シリーズ
■2駅3路線利用可能 ■共用部充実 ■ペット飼育可能（細則有り）
区分マンション
画像：4枚
代々木エアハイツ
- 価格
-
6,600万円
- 利回り
-
6%
- 所在地
- 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目
- 交通
- 山手線「代々木」駅 徒歩4分、都営大江戸線「代々木」駅 徒歩5分 他
- 専有面積
- 55.45m2
- 間取り
- 1K
- 築年月
- 1965年1月
- 構造
- SRC造
- 所在階
- 4階 / 11階建
- Point
-
■オーナーチェンジ物件 ■表面利回り6％
■山手線「代々木」駅 徒歩4分
区分マンション
画像：29枚
東京タイムズタワー
- 価格
-
1億3,800万円
- 利回り
-
2.78%
- 所在地
- 東京都千代田区外神田4丁目
- 交通
- 山手線「秋葉原」駅 徒歩5分、東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩3分 他
- 専有面積
- 59.9m2
- 間取り
- 2LDK＋WIC
- 築年月
- 2004年9月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 12階 / 40階地下1階建
- Point
-
～ 秋葉原にそびえる40階建て、総戸数319戸のタワーレジデンス ～
★鹿島建設株式会社分譲・設計・施工の秋葉原ランドマークタワー ★オーナーチェンジ物件（月額：320,000円にて賃貸中）
区分マンション
画像：31枚
ザ・レジデンス六本木
- 価格
-
6億2,000万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都港区六本木1丁目
- 交通
- 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩3分、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩7分 他
- 専有面積
- 82.15m2
- 間取り
- 2LDK＋S＋WIC＋SIC
- 築年月
- 2019年8月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 12階 / 23階地下2階建
- Point
-
◆ミーレ食洗機・ディスポーザー・浴室1620サイズ、贅沢な設備仕様◆森トラスト(株)旧分譲×竹中工務店施工の免震構造
◆隣の公開空地の緑を望む眺望◆空室につき比較的柔軟にご内見いただけます
区分マンション
画像：31枚
動画あり
クラッシィタワー新宿御苑
- 価格
-
2億2,570万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都新宿区四谷4丁目
- 交通
- 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩7分 他
- 専有面積
- 67.06m2
- 間取り
- 3LDK
- 築年月
- 2024年11月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 7階 / 35階地下1階建
動画あり
- Point
-
■東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅より徒歩4分
■7階部分：3LDK・67.06m2
一棟ビル
画像：30枚
渋谷区恵比寿南2丁目 一棟ビル
- 価格
-
12億9,000万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿南2丁目
- 交通
- 山手線「恵比寿」駅 徒歩5分、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩3分 他
- 延床面積
- 332.16m2
- 土地面積
- 141.71m2
- 間取り
- ―
- 築年月
- 2014年2月
- 構造
- RC造
- 階数
- 5階建
- Point
-
◆恵比寿南2丁目ビル（全空室）◆2025年6月 スケルトンから内外装リノベーション工事実施
～ 店舗／飲食店・事務所・ホテル／民泊利用等 様々なニーズに応えられる物件 ～
区分マンション
画像：22枚
パークコート高輪ヒルトップレジデンス
- 価格
-
2億6,900万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都港区高輪2丁目
- 交通
- 都営浅草線「泉岳寺」駅 徒歩4分、都営三田線「白金高輪」駅 徒歩11分 他
- 専有面積
- 94.54m2
- 間取り
- 2LDK＋S＋WIC
- 築年月
- 2008年5月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 3階 / 10階建
- Point
-
《 新規内装リフォーム中（2026年1月下旬完成予定）》■94.54m2/2SLDK+WIC
■家具配置のしやすい整形な間取り ■ホテルライクな内廊下設計
土地
画像：6枚
渋谷区松濤2丁目 土地
- 価格
-
12億円
- 所在地
- 東京都渋谷区松濤2丁目
- 交通
- 山手線「渋谷」駅 徒歩14分、東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅 徒歩14分 他
- 土地面積
- 207.08m2
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 150%
- 土地権利
- 所有権
- Point
- 渋谷駅徒歩12分に佇む62坪の邸宅用地
区分マンション
画像：7枚
アドリーム笹塚
- 価格
-
9,980万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目
- 交通
- 京王線「笹塚」駅 徒歩7分、京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩7分
- 専有面積
- 64.9m2
- 間取り
- 2LDK
- 築年月
- 1995年12月
- 構造
- SRC造
- 所在階
- 8階 / 12階地下1階建
- Point
-
☆新規リフォーム物件（2025年9月完成済み）
☆京王線『笹塚』駅徒歩7分
区分マンション
画像：6枚
神楽坂ハウス
- 価格
-
7,180万円
- 利回り
-
―
- 所在地
- 東京都新宿区筑土八幡町
- 交通
- 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩6分、東京メトロ南北線「飯田橋」駅 徒歩7分 他
- 専有面積
- 57.75m2
- 間取り
- 1LDK＋フリースペース
- 築年月
- 1979年3月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 4階 / 8階建
- Point
-
★内装リフォーム済み（2025年9月完成）
★フリースペース付き1LDK ★角部屋
一棟マンション
画像：4枚
港区白金3丁目 一棟マンション
- 価格
-
2億8,000万円
- 利回り
-
3.57%
- 所在地
- 東京都港区白金3丁目
- 交通
- 東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩8分、都営三田線「白金高輪」駅 徒歩8分
- 延床面積
- 210.74m2
- 土地面積
- 134.17m2
- 間取り
- ―
- 築年月
- 2015年7月
- 構造
- 鉄骨造
- 階数
- 3階建
- Point
- ★港区白金3丁目の住宅地に立地 ★表面利回り3.57%
区分マンション
画像：9枚
パークホームズ浜松町
- 価格
-
1億1,180万円
- 利回り
-
2.67%
- 所在地
- 東京都港区海岸1丁目
- 交通
- 山手線「浜松町」駅 徒歩6分、京浜東北・根岸線「浜松町」駅 徒歩6分 他
- 専有面積
- 38.87m2
- 間取り
- 1DK＋WIC
- 築年月
- 2023年8月
- 構造
- RC造
- 所在階
- 14階 / 18階地下1階建
- Point
-
■2023年8月築！三井不動産レジデンシャル(株)旧分譲
アイコンの見方について
-
新着
- 7日以内に新規掲載した物件
-
価格変更
- 7日以内に価格変更した物件
-
値下げ
- 7日以内に価格が値下がりした物件
-
3D動画あり
- 室内を歩く感覚で閲覧できる3Dウォークスルー動画を掲載している物件
-
動画あり
- 360°パノラマ動画などで室内を閲覧できる物件
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