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オフィスマーケットレポート（2025年9月）
【仙台市】
支店長の視点
JR仙台駅西口に所在する「旧さくら野百貨店」だが、2025年度内にも解体工事が始まると報じられた。当該建物は1946年に営業が開始され、2017年の閉店後は空きビルの状態が続いていたが、仙台駅前の一等地であり動向が注目されてきた。解体後の計画は未定だが、街の顔となる再開発になることは間違いなく、仙台全体へプラスの効果をもたらすことが期待される。
（基準日：2025年8月31日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1994年1月1日 |
Ⅰ.空室率
前月からほぼ横ばい。オフィス需要は堅調
空室率は前月比プラス0.02ポイントの6.16％となり、前月からほぼ横ばいだった。周辺エリアのビルや売買により貸止めとなっていたビルで空室が生じたものの、拡張移転や館内増床で空室床の消化が進み、わずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比プラス0.01ポイントの7.37％だった。
オフィス需要は堅調で、年内の移転に向けた打合せや物件見学を行うテナントが増加している。
Ⅱ.募集賃料
10ヵ月連続の上昇。大手オーナーを中心に賃料引き上げの動き
募集賃料は前月比プラス197円／坪の12,338円／坪となり、10ヵ月連続の上昇となった。大手ビルオーナーを中心に、募集賃料を引き上げる動きが見られる。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（仙台支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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