マーケット
オフィスマーケットレポート（2025年7月）
【札幌市】
支店長の視点
ヤマハセンター跡地の開発計画「ライラックスクエア」が6月に竣工した。1フロア面積900坪超と札幌市で最大のフロアプレートを有する。電気・ガス等の供給が遮断された場合でも14日間は稼働できる非常用発電機や燃料タンクを備える等、BCP対策も最高水準となっている。大口の面積帯を必要とする複数社が検討中であり、竣工したことで物件見学が容易になり、今後更にテナントの引き合いが増加すると期待される。
（基準日：2025年6月30日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1994年1月1日 |
Ⅰ.空室率
空室を抱えた新築ビルにより上昇。「大規模」は2016年2月以来の4％台
空室率は前月比プラス0.41ポイントの3.55％となり、前月から上昇した。新築ビルがまとまった面積の空室を抱えて竣工したことが主な上昇要因となっている。規模別では「大規模」が前月比プラス1.0ポイントと大幅に上昇し、2016年2月以来の4％台となった。潜在空室率は前月比プラス0.48ポイントの5.00％だった。
幅広い業種と面積帯において、年末までの移転を目指す動きが増加している。
Ⅱ.募集賃料
前月から上昇。統計開始以来の最高値を再び更新
募集賃料は前月比プラス376円／坪の12,753円／坪となった。募集賃料は前月から上昇し、統計開始以来の最高値を再び更新している。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（札幌支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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