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公示地価10年分析2026 首都圏「住宅地」
～地点別上昇率ランキングと地価上昇要因～
2026年3月17日、「令和8年地価公示」1が公表されました。東京圏の「住宅地」2の平均変動率は、前年比+4.5%と5年連続で上昇を示し、上昇率も前年の+4.2%から拡大しています。
国土交通省は、「東京圏・大阪圏等の中心部のマンション需要が旺盛な地域では、高い地価上昇が継続している」、「子育てしやすい環境が整備され、転入者が多い地域では、堅調な住宅需要に支えられ、地価上昇が継続している」と考察しています。では、特に顕著な上昇を示しているのは具体的にどのエリアなのか、またそれらのエリアにはどのような共通点や傾向、特徴があるのでしょうか。
本レポートでは、過去10年間の調査地点別の公示地価データを集計し、この10年間で特に顕著な上昇を示した地点をランキング形式で明らかにするとともに、持続的なエリアポテンシャルアップに繋がっている要因を探ります。
今回は、首都圏3の「住宅地」、2016年から連続してデータが取得できる4,312地点を対象に考察します。
【サマリー】
- エリア別では、「東京23区」が2016年比159.8%で最も上昇が著しい。「千葉県」が同130.4%で次ぐ。
- 駅距離別では、駅に近い地点ほど明確に上昇率が高い。
- 10年前と比較して最も上昇した地点は、前回に引き続き「港区港南3丁目6番7」。
- 東京23区以外のエリアで最も上昇した地点の駅は、東京都下は「立川」、神奈川県は「平沼橋」、埼玉県は「南浦和」、千葉県は「南流山」。
- 直近10年における地価上昇の代表的な要因は、「（新駅開業も含めた）再開発や住宅開発」、「超一等地への投資需要の一層の高まり」、「マンション価格高騰を背景とした割安感のあるエリアの評価の見直し」。
1 地価公示法に基づき、国土交通省土地鑑定委員会が毎年3月下旬に公示（公表）する、その年の1月1日時点における標準地の単位面積（1㎡）当たりの正常な価格（土地評価）が公示地価。調査地点は全国約26,000地点。国内で最も代表的な土地評価であり、一般の土地取引価格の指標となるだけでなく、公共用地の取得価格の算定基準ともなっている。
2 市街化区域内の第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域及び準工業地域並びに市街化調整区域並びにその他の都市計画区域内並びに都市計画区域外の公示区域内において、居住用の建物の敷地の用に供されている土地を指す。
3 ここでは、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の一都三県を指す。
- Ⅰ.全データの集計結果
- ⅰ.エリア別と最寄駅徒歩分数別の10年前からの上昇率
- ⅱ.2016年以降のエリア別の指数推移
- Ⅱ.首都圏上昇率ランキング・トップ10地点と地価上昇要因の傾向
- ⅰ.首都圏上昇率ランキング・トップ10地点
- ⅱ.首都圏上昇率ランキング・トップ10地点に見る地価上昇要因の傾向・特徴
- Ⅲ.エリア別上昇率ランキング・トップ20地点と地価上昇要因の傾向
- ⅰ.東京23区上昇率ランキング・トップ20地点
- ⅱ.東京23区における地価上昇要因の傾向・特徴（「港南」、「芝浦」、「綾瀬」以外）
- ⅲ.東京都下上昇率ランキング・トップ20地点
- ⅳ.東京都下における地価上昇要因の傾向・特徴
- ⅴ.神奈川県上昇率ランキング・トップ20地点
- ⅵ.神奈川県における地価上昇要因の傾向・特徴
- ⅶ.埼玉県上昇率ランキング・トップ20地点
- ⅷ.埼玉県における地価上昇要因の傾向・特徴
- ⅸ.千葉県上昇率ランキング・トップ20地点
- ⅹ.千葉県における地価上昇要因の傾向・特徴
- Ⅳ.東京23区上昇率ランキング・トップ100地点
- Ⅴ.東京23区以外の4エリアの上昇率ランキング・トップ100地点
Ⅰ.全データの集計結果
ⅰ.エリア別と最寄駅徒歩分数別の10年前からの上昇率
図表1は、エリア別の10年前からの地価上昇率です。「東京23区」の上昇が特に顕著で、次点の「千葉県」は130%以上の上昇率を示しています。「東京都下」、「神奈川県」、「埼玉県」も120%前後の上昇率を示しており、地価上昇が幅広いエリアに波及していることが確認できます。
図表2は、最寄駅徒歩分数別に見た上昇率です。「駅徒歩10分以内」の住宅が強く好まれる首都圏の住宅需要の実態が地価上昇率に鮮明に表れていると言えます。
出所：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より当社作成図表3は、図表1と図表2のクロス集計結果です。「東京23区」の「5分以内」が最も上昇率が高く、「11分以上」の地点も含めて、東京23区の圧倒的な強さが際立ちます。足元で鮮明となっている都区部における分譲マンションの歴史的な高騰を裏付ける結果とも見られます。今後どこまで著しい上昇が継続するのかにも注目です。
一方、その他のエリアでは、「11分以上」の上昇率は相対的に穏当な水準にとどまっています。この「11分以上」の中には、10年前に比べて地価が下落している地点も多く含まれています。そもそも今回の調査では、全4,312地点のうち2割弱にあたる722もの地点が10年前から地価が下落している結果が得られています。その大半は駅徒歩11分以上の地点や東京都心部への通勤・通学が困難な遠隔地の地点です。少子高齢化、人口減少が鮮明となる中、全体としては別格の不動産需要を誇ると言える首都圏でさえも地価上昇率の二極化が進んでいる厳しい実態がある点も目を背けてはならないポイントと言えます。
ⅱ.2016年以降のエリア別の指数推移
図表4はエリア別に見た指数の推移です。5エリアとも2026年に直近10年間における最高値を更新しています。
「東京23区」の上昇が特に顕著となっている実態がこの推移からも見てとれます。
注目されるのは「千葉県」の勢いです。特に都内へのアクセスに優れる市川市、船橋市、流山市等の地点が牽引しています。
次章から、特に上昇の著しい具体的なエリア（地点）について、ランキングに沿って考察していきます。
Ⅱ.首都圏上昇率ランキング・トップ10地点と地価上昇要因の傾向
ⅰ.首都圏上昇率ランキング・トップ10地点
【図表5】10年前からの上昇率ランキング・トップ10地点（全て2016年=100の指数推移）
出所：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より当社作成
ⅱ.首都圏上昇率ランキング・トップ10地点に見る地価上昇要因の傾向・特徴
（Ⅰ）大規模再開発と住宅供給が進展 湾岸ベイエリアの成長期待続く ～「港南」、「芝浦」～
2016年からの上昇率トップは「港区港南3丁目6番7」で、2016年比261.9%を記録しています。近隣の「港区芝浦2丁目1番33」も2位で続き、港区内では比較的割安感のあった港南・芝浦エリアの地価上昇の勢いが確認されます。この著しい地価上昇の背景には、山手線で49年ぶりの新駅として2020年に開業した高輪ゲートウェイ駅を核とする大規模複合開発「高輪ゲートウェイシティ」の進展があります。2025年3月にはまちびらきを迎え、オフィス主体の「THE LINKPILLAR 1」等が順次開業しました。
こうした業務機能の拡充も背景に、周辺では住宅系開発も活発化しています。「高輪ゲートウェイシティ」内では、賃貸860戸を擁する超高層マンション「TAKANAWA GATEWAY CITY Residence」が2026年2月に竣工しました。また、調査地点の斜向かいの街区では、日鉄興和不動産らによる大規模分譲マンション「リビオタワー品川」（815戸）が2026年5月竣工予定で建設中です。さらに、その西側街区では大和ハウス工業による大規模賃貸マンション「ロイヤルパークス品川」（458戸）が2025年1月に竣工しています。
2位の芝浦エリアにおいても、再開発の動きが活発です。2023年に竣工した「プラウドタワー芝浦」（421戸）に続き、「シティタワー東京田町」（180戸・2027年竣工予定）、「CITY TOWER THE RAINBOW」（264戸・2027年竣工予定）といった大規模マンション計画が控えています。加えて、大規模複合開発「BLUE FRONT SHIBAURA」の整備も進展しており、2025年にはオフィス主体の「BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S」が竣工しました。今後は、2030年竣工予定の「TOWER N」も控えており、業務・商業機能の一層の集積を通じて、湾岸エリア全体の成長が期待されています。港南・芝浦エリアの地価上昇は、個別開発にとどまらず、エリア全体の構造的な価値向上を反映した動きであり、今後も高い注目を集める状況が続くでしょう。
（Ⅱ）下町風情と都市開発が融合する街 交通利便性と割安感を背景に地価上昇は持続か ～「綾瀬」～
港区、文京区といった都心部の地点が上位を占める中、首都圏全体において港南、芝浦に次ぐ3位という非常に高い上昇率を示しているのが足立区綾瀬の地点です。綾瀬駅前では、「シティタワー綾瀬」（422戸）が2025年10月に竣工しました。加えて、綾瀬駅東口では駅前交通広場の整備が進められてきましたが、2025年3月に工事が完了し、全面開放されています。これにより、歩行者動線や交通結節機能が改善され、駅前空間としての利便性・安全性が大きく向上しています。綾瀬駅は東京メトロ千代田線の始発駅の一つであり、都心方面への着席通勤が可能な点も大きな魅力です。大手町駅まで20分程度という高い交通利便性を備えながら、住宅価格は都心部と比較して相対的に抑えられていることから、住宅購入検討層にとって魅力の高いエリアといえます。従来は下町の「穴場」と評されることも多かった地域ですが、近年の都心部におけるマンション価格高騰を背景に、立地評価の見直しが急速に進んでいます。足元の著しい地価上昇が今後どの程度持続するのか、引き続き注目されるエリアです。
Ⅲ.エリア別上昇率ランキング・トップ20地点と地価上昇要因の傾向
ⅰ.東京23区上昇率ランキング・トップ20地点
【図表6】東京23区上昇率ランキング・トップ20地点（表中の数値は円/㎡、以下同）
| エリア内順位 | 全体順位 | （参考）前年・全体順位 | 調査地点 | 最寄駅 | 駅徒歩分数 | 2016年 | 2026年 | 2016年比（%） |
| 1 | 1 | 1 | 港区港南3丁目6番7 | 品川 | 14 | 863,000 | 2,260,000 | 261.9 |
| 2 | 2 | 2 | 港区芝浦2丁目1番33 | 田町 | 10 | 1,110,000 | 2,740,000 | 246.8 |
| 3 | 3 | 4 | 足立区綾瀬1丁目111番2外 | 綾瀬 | 1 | 533,000 | 1,260,000 | 236.4 |
| 4 | 4 | 5 | 文京区本郷1丁目107番1 | 都営水道橋 | 4 | 1,270,000 | 2,900,000 | 228.3 |
| 5 | 5 | 6 | 文京区本駒込1丁目204番 | 本駒込 | 3 | 1,410,000 | 3,180,000 | 225.5 |
| 6 | 6 | 8 | 荒川区東日暮里1丁目1番13 | 三ノ輪 | 2 | 715,000 | 1,610,000 | 225.2 |
| 7 | 7 | 10 | 北区滝野川5丁目6番4外 | 西巣鴨 | 4 | 631,000 | 1,420,000 | 225.0 |
| 8 | 8 | 3 | 渋谷区恵比寿西2丁目20番1 | 代官山 | 3 | 1,750,000 | 3,900,000 | 222.9 |
| 9 | 9 | 13 | 荒川区東日暮里6丁目777番1 | 日暮里 | 8 | 419,000 | 924,000 | 220.5 |
| 10 | 10 | 12 | 豊島区駒込4丁目15番41 | 駒込 | 7 | 595,000 | 1,280,000 | 215.1 |
| 11 | 11 | 7 | 港区赤坂1丁目1424番1 | 溜池山王 | 6 | 3,350,000 | 7,110,000 | 212.2 |
| 12 | 12 | 18 | 品川区東品川4丁目13番 | 青物横丁 | 5 | 661,000 | 1,380,000 | 208.8 |
| 13 | 13 | 11 | 江東区豊洲4丁目3番11 | 豊洲 | 7 | 556,000 | 1,160,000 | 208.6 |
| 14 | 14 | 14 | 目黒区青葉台3丁目503番3 | 神泉 | 8 | 1,780,000 | 3,660,000 | 205.6 |
| 15 | 15 | 17 | 足立区千住寿町56番8 | 北千住 | 8 | 649,000 | 1,330,000 | 204.9 |
| 16 | 16 | 9 | 新宿区南元町4番49 | 信濃町 | 6 | 957,000 | 1,960,000 | 204.8 |
| 17 | 17 | 22 | 目黒区青葉台4丁目580番7 | 神泉 | 7 | 1,220,000 | 2,450,000 | 200.8 |
| 18 | 19 | 25 | 中野区中央1丁目612番1 | 中野坂上 | 4 | 749,000 | 1,500,000 | 200.3 |
| 19 | 20 | 20 | 港区赤坂6丁目1911番 | 六本木一丁目 | 5 | 2,060,000 | 4,080,000 | 198.1 |
| 20 | 21 | 38 | 品川区東品川1丁目299番3 | 天王洲アイル | 11 | 765,000 | 1,490,000 | 194.8 |
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出所：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より当社作成
ⅱ.東京23区における地価上昇要因の傾向・特徴（「港南」、「芝浦」、「綾瀬」以外）
（Ⅰ）希少な都心のレジャー街 「文教」と「娯楽」が共存する特徴ある都心エリア ～「水道橋」～
首都圏全体で4位の上昇率を示しているのは文京区本郷の地点です。調査地点の北東方面には、東京大学本郷キャンパスも立地しており、首都圏屈指の文教地区として名高いエリアです。また、後楽園駅および春日駅を徒歩圏に含むことで、実質5路線が利用可能であり、非常に高い交通利便性を有する点も特徴です。住宅開発では、「ザ・ライオンズ本郷」（60戸）が2027年に竣工を予定している他、近隣の後楽園駅には、分譲マンション「パークコート文京小石川 ザ タワー」（571戸・2021年竣工）やオフィス主体の「文京ガーデン ゲートタワー」等から構成される複合施設「文京ガーデン」も立地しており、「職」と「住」のバランスの良さも、このエリアの高い評価に繋がっていると見られます。さらに調査地点の西側には、大規模娯楽施設「東京ドームシティ」が広がり、街に賑わいと厚みをもたらしています。「東京ドームシティ」では、2023年から2024年にかけて大規模リニューアルが実施され、都心部では希少な大規模エンターテインメント施設としての魅力をさらに増しています。大規模開発は一巡した感があるものの、建替えや更新を中心とした都市開発は継続しており、今後も引き続き高い注目を集めるエリアと言えるでしょう。
（Ⅱ）「乗換駅」から「住みたい街」へ 交通利便性と住宅地としての評価向上が進む ～「日暮里」～
東日暮里の地点が6位、9位にランクインしています。山手線等が利用可能な日暮里駅の高い交通利便性と相対的な割安感を背景に、急速に評価が見直されているエリアです。足元では、「バウス日暮里」（83戸・2027年竣工予定）、ウィルローズ谷中銀座（35戸・2026年竣工予定）等の分譲マンション供給が予定されており、住宅地としての評価改善が進んでいます。近隣の西日暮里駅前では、地上46階建て、住宅・商業等から成る大規模複合施設が2033年に竣工予定で、駅前機能の高度化や回遊性向上への期待が高まっています。こうした将来的な都市機能向上への見通しも、日暮里周辺における地価上昇を後押ししており、将来性も期待されます。
ⅲ.東京都下上昇率ランキング・トップ20地点
【図表7】東京都下上昇率ランキング・トップ20地点
| エリア内順位 | 全体順位 | （参考）前年・全体順位 | 調査地点 | 最寄駅 | 駅徒歩分数 | 2016年 | 2026年 | 2016年比（%） |
| 1 | 260 | 241 | 立川市柴崎町2丁目167番11 | 立川 | 8 | 370,000 | 600,000 | 162.2 |
| 2 | 377 | 320 | 調布市布田4丁目8番9外 | 調布 | 3 | 482,000 | 750,000 | 155.6 |
| 3 | 419 | 390 | 立川市錦町3丁目78番1 | 立川 | 14 | 307,000 | 470,000 | 153.1 |
| 4 | 511 | 対象外 | 立川市錦町1丁目93番8 | 西国立 | 5 | 320,000 | 476,000 | 148.8 |
| 5 | 538 | 602 | 調布市小島町2丁目15番7 | 調布 | 7 | 362,000 | 535,000 | 147.8 |
| 6 | 582 | 676 | 国分寺市本多1丁目393番22外 | 国分寺 | 10 | 340,000 | 498,000 | 146.5 |
| 7 | 587 | 対象外 | 三鷹市下連雀8丁目551番8 | 三鷹 | 29 | 360,000 | 527,000 | 146.4 |
| 8 | 589 | 370 | 武蔵野市吉祥寺南町1丁目2700番144 | 吉祥寺 | 4 | 820,000 | 1,200,000 | 146.3 |
| 9 | 598 | 437 | 三鷹市上連雀1丁目896番14 | 三鷹 | 7 | 494,000 | 722,000 | 146.2 |
| 10 | 614 | 505 | 府中市白糸台6丁目3番8 | 飛田給 | 7 | 289,000 | 421,000 | 145.7 |
| 11 | 626 | 389 | 武蔵野市吉祥寺本町4丁目1839番23外 | 吉祥寺 | 13 | 613,000 | 891,000 | 145.4 |
| 12 | 633 | 561 | 調布市小島町3丁目52番66 | 調布 | 11 | 355,000 | 515,000 | 145.1 |
| 13 | 641 | 486 | 調布市飛田給2丁目15番13外 | 飛田給 | 3 | 295,000 | 427,000 | 144.7 |
| 14 | 709 | 834 | 調布市上石原1丁目14番6 | 西調布 | 8 | 272,000 | 388,000 | 142.6 |
| 15 | 713 | 619 | 府中市宮町3丁目11番34 | 府中 | 8 | 421,000 | 600,000 | 142.5 |
| 16 | 715 | 748 | 狛江市岩戸北3丁目1051番15 | 喜多見 | 7 | 346,000 | 493,000 | 142.5 |
| 17 | 718 | 646 | 武蔵野市西久保2丁目208番54 | 三鷹 | 11 | 533,000 | 759,000 | 142.4 |
| 18 | 725 | 493 | 調布市調布ケ丘1丁目16番23 | 調布 | 13 | 363,000 | 516,000 | 142.1 |
| 19 | 728 | 637 | 武蔵野市吉祥寺東町2丁目500番76 | 吉祥寺 | 10 | 540,000 | 767,000 | 142.0 |
| 20 | 740 | 506 | 三鷹市上連雀2丁目834番25 | 三鷹 | 8 | 438,000 | 621,000 | 141.8 |
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出所：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より当社作成
ⅳ.東京都下における地価上昇要因の傾向・特徴
（Ⅰ）多摩地区最大のターミナル 中央線人気も背景に著しい地価上昇が継続 ～「立川」～
エリア内でトップの上昇率を示しているのは立川駅南口の地点です。人気の高い中央線沿線の主要駅の一つです。JR東日本のデータによれば、立川駅の1日当たりの平均乗降客数は約15万人と多摩地区では最多を誇ります。駅前には商業施設が集積している上、足元では新築マンションの開発も活発です。代表的なものだけでも、「ローレルコート立川錦町」（86戸・2025年12月竣工）、「プレミスト立川」（116戸・2026年竣工予定）、「ブリリア立川」（117戸・2027年竣工予定）等があり、立川の住宅需要の旺盛さをこの事実からも垣間見ることができます。都区部ではマンション価格の歴史的な高騰が続いており、一般の実需層からすれば新築マンションは「高嶺の花」となりつつあります。首都圏マンション市場における実需層の動きを占う上でも、立川エリアの動向には今後も注目です。
（Ⅱ）駅地下化に伴う「駅前広場整備」がついに完了 居住地としての人気も安定 ～「調布」～
京王線主要駅の一つである調布が2位にランクインしています。新宿駅まで20分程度の利便性に優れた立地で、以前より住宅需要の旺盛なエリアです。調布駅前では、「イニシア調布ステーションサイト」（99戸）が2026年3月に竣工しました。また、東宝による大規模賃貸マンション計画（305戸）も2027年竣工予定で検討されています。2026年3月には「駅前広場整備」も完了し、駅前空間の利便性が向上したことで、今後のさらなる地価上昇が期待されます。
（Ⅲ）「住みたい街」上位常連の首都圏屈指の人気エリア 住宅用地の需要も旺盛 ～「吉祥寺」～
中央線沿線の主要駅の一つである吉祥寺の地点が複数ランクインしています。周辺を代表する商業集積地としても知られますが、都心近接の利便性を背景に居住地としても常に高い人気を誇ります。足元でも、「リビオ吉祥寺南町」（14戸・2025年12月竣工）、「プラウド吉祥寺本町」（36戸・2026年竣工予定）等のマンションが供給されています。分譲・賃貸問わず、様々な層からの住宅需要が高い次元で融合する吉祥寺エリアの地価動向には今後も注目です。
ⅴ.神奈川県上昇率ランキング・トップ20地点
【図表8】神奈川県上昇率ランキング・トップ20地点
| エリア内順位 | 全体順位 | （参考）前年・全体順位 | 調査地点 | 最寄駅 | 駅徒歩分数 | 2016年 | 2026年 | 2016年比（%） |
| 1 | 18 | 15 | 横浜市西区岡野2丁目17番9 | 平沼橋 | 10 | 307,000 | 616,000 | 200.7 |
| 2 | 77 | 41 | 横浜市港北区綱島東4丁目987番 | 新綱島 | 13 | 300,000 | 537,000 | 179.0 |
| 3 | 98 | 111 | 横浜市西区岡野1丁目18番6外 | 横浜 | 8 | 294,000 | 518,000 | 176.2 |
| 4 | 108 | 33 | 相模原市緑区橋本1丁目381番25 | 橋本 | 12 | 200,000 | 350,000 | 175.0 |
| 5 | 142 | 74 | 横浜市鶴見区鶴見中央2丁目1894番 | 鶴見 | 9 | 298,000 | 514,000 | 172.5 |
| 6 | 162 | 35 | 相模原市緑区橋本6丁目249番18 | 橋本 | 9 | 223,000 | 381,000 | 170.9 |
| 7 | 174 | 89 | 横浜市鶴見区尻手1丁目256番2 | 八丁畷 | 10 | 268,000 | 455,000 | 169.8 |
| 8 | 186 | 55 | 相模原市緑区橋本4丁目100番6 | 橋本 | 9 | 225,000 | 380,000 | 168.9 |
| 9 | 191 | 142 | 川崎市高津区久本3丁目87番72 | 溝の口 | 9 | 423,000 | 712,000 | 168.3 |
| 10 | 203 | 208 | 鎌倉市七里ガ浜2丁目1331番158外 | 鎌倉高校前 | 8 | 279,000 | 466,000 | 167.0 |
| 11 | 252 | 264 | 茅ケ崎市浜竹2丁目2710番4 | 辻堂 | 9 | 239,000 | 390,000 | 163.2 |
| 12 | 259 | 179 | 横浜市港北区綱島東1丁目1227番2 | 新綱島 | 6 | 300,000 | 487,000 | 162.3 |
| 13 | 262 | 131 | 相模原市緑区東橋本2丁目203番6 | 橋本 | 17 | 182,000 | 295,000 | 162.1 |
| 14 | 267 | 180 | 横浜市西区南軽井沢14番12 | 横浜 | 14 | 285,000 | 461,000 | 161.8 |
| 15 | 271 | 159 | 川崎市中原区小杉町2丁目207番4 | 武蔵小杉 | 9 | 560,000 | 905,000 | 161.6 |
| 16 | 272 | 249 | 横浜市港南区最戸1丁目206番1 | 上大岡 | 9 | 263,000 | 425,000 | 161.6 |
| 17 | 289 | 170 | 相模原市南区相模大野2丁目3388番10外 | 相模大野 | 9 | 241,000 | 387,000 | 160.6 |
| 18 | 292 | 228 | 横浜市港南区大久保1丁目59番2 | 上大岡 | 5 | 280,000 | 449,000 | 160.4 |
| 19 | 293 | 198 | 横浜市神奈川区幸ケ谷7番6 | 横浜 | 11 | 285,000 | 457,000 | 160.4 |
| 20 | 296 | 210 | 海老名市国分南1丁目1956番1外 | 小田急海老名 | 9 | 208,000 | 333,000 | 160.1 |
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出所：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より当社作成
ⅵ.神奈川県における地価上昇要因の傾向・特徴
（Ⅰ）巨大ターミナル効果が波及する住宅エリア 際立つ都心近接の優位性 ～「平沼橋」、「横浜」～
エリア内トップは、相鉄本線の平沼橋駅周辺の地点です。エリア3位の横浜駅周辺の地点も近隣に位置しており、横浜市中心部の高い地価上昇率がうかがえます。平沼橋駅は巨大ターミナル・横浜駅から一駅に位置し、実質的には横浜駅の延長線上と言える希少な横浜都心部の住宅街です。平沼橋駅徒歩圏では、大規模分譲マンション「シティテラス横浜」（313戸・2022年竣工）に加え、賃貸マンション「JP noie 横浜平沼」（89戸・2025年竣工）も供給されており、住宅需要の旺盛さを背景とした開発が活発です。「みなとみらい21地区」を含め、発展を続ける横浜都心のポテンシャル向上効果を享受できる立地であり、近年は割安感の解消が進み、著しい地価上昇が続いています。
（Ⅱ）新駅開業効果は絶大 エリアポテンシャルアップは当面続くか ～「新綱島」～
2023年3月、「東急新横浜線」が開通したことに伴って開業した新駅「新綱島」がエリア内2位です。新駅開業効果による地価上昇を果たした典型的なエリアの一つです。同年10月には、新綱島駅直結のタワー分譲マンション「ドレッセタワー新綱島」（252戸）が竣工しています。さらに、近隣の綱島駅東口では、共同住宅（約350戸）や商業施設等で構成される再開発ビルが2028年度に竣工する予定であり、周辺一帯の都市機能向上が見込まれます。これらを背景に、今後も地価の上昇が期待されるエリアと言えます。
（Ⅲ）開業延期も「リニア中央新幹線」への期待変わらず マンション建設ラッシュ続く ～「橋本」～
「リニア中央新幹線」の新駅「神奈川県駅（仮称）」が建設される予定である橋本駅周辺の地点がエリア内トップ10のうち3地点を占め、将来的なポテンシャルアップへの期待を反映した土地需要の高まりが鮮明です。橋本駅徒歩圏内においては、マンション建設ラッシュとも言える様相を呈しています。「エクセレントシティ橋本」（98戸・2025年竣工）、「ガーラ・レジデンス橋本」（140戸・2026年竣工）、「ブランズタワー橋本」（458戸・2026年竣工予定）等が代表的事例です。今後の期待の大きさは動きませんが、2034年以降の開業へと延期されたリニア中央新幹線に関連した動きについては、県内の地価動向を考える上でも、注意深く観測していく必要があると言えるでしょう。
ⅶ.埼玉県上昇率ランキング・トップ20地点
【図表9】埼玉県上昇率ランキング・トップ20地点
| エリア内順位 | 全体順位 | （参考）前年・全体順位 | 調査地点 | 最寄駅 | 駅徒歩分数 | 2016年 | 2026年 | 2016年比（%） |
| 1 | 225 | 211 | 川口市大字小谷場字岡ノ下521番5 | 南浦和 | 14 | 164,000 | 271,000 | 165.2 |
| 2 | 241 | 168 | 川口市大字小谷場字台1045番9 | 南浦和 | 11 | 200,000 | 328,000 | 164.0 |
| 3 | 254 | 218 | 川口市大字芝字上谷沼6990番15外 | 南浦和 | 19 | 156,000 | 254,000 | 162.8 |
| 4 | 277 | 対象外 | 戸田市本町3丁目1771番2 | 戸田公園 | 10 | 245,000 | 395,000 | 161.2 |
| 5 | 320 | 271 | 川口市南鳩ヶ谷5丁目18番4 | 南鳩ヶ谷 | 6 | 186,000 | 295,000 | 158.6 |
| 6 | 388 | 324 | 戸田市大字新曽字稲荷1490番4 | 北戸田 | 6 | 233,000 | 361,000 | 154.9 |
| 7 | 412 | 342 | 戸田市上戸田4丁目12番7 | 戸田 | 8 | 259,000 | 397,000 | 153.3 |
| 8 | 450 | 374 | 戸田市本町5丁目2249番2外 | 戸田公園 | 4 | 253,000 | 383,000 | 151.4 |
| 9 | 461 | 417 | 川口市元郷5丁目17番5 | 川口元郷 | 11 | 189,000 | 285,000 | 150.8 |
| 10 | 481 | 511 | 川口市大字西立野字寺ヶ崎400番103 | 戸塚安行 | 6 | 146,000 | 219,000 | 150.0 |
| 11 | 498 | 337 | 川口市栄町1丁目171番11外 | 川口元郷 | 4 | 305,000 | 456,000 | 149.5 |
| 12 | 512 | 348 | 川口市青木2丁目225番2 | 川口 | 18 | 277,000 | 412,000 | 148.7 |
| 13 | 520 | 439 | 川口市芝4丁目2282番3外 | 蕨 | 11 | 221,000 | 328,000 | 148.4 |
| 14 | 522 | 404 | 川口市並木1丁目182番1外 | 西川口 | 10 | 277,000 | 411,000 | 148.4 |
| 15 | 535 | 430 | 戸田市上戸田2丁目30番8 | 戸田 | 13 | 240,000 | 355,000 | 147.9 |
| 16 | 546 | 527 | 所沢市西住吉822番5 | 所沢 | 10 | 202,000 | 298,000 | 147.5 |
| 17 | 547 | 318 | さいたま市浦和区岸町3丁目131番1 | 浦和 | 9 | 400,000 | 590,000 | 147.5 |
| 18 | 549 | 382 | 川口市飯塚3丁目278番1 | 川口 | 10 | 312,000 | 460,000 | 147.4 |
| 19 | 550 | 363 | さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4 | 大宮 | 14 | 323,000 | 476,000 | 147.4 |
| 20 | 559 | 476 | 戸田市下前1丁目241番2外 | 戸田公園 | 11 | 219,000 | 322,000 | 147.0 |
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出所：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より当社作成
ⅷ.埼玉県における地価上昇要因の傾向・特徴
（Ⅰ）複数路線利用可で利便性良好 都心通勤者と地元層双方からの住宅需要に強み ～「南浦和」～
JR京浜東北線およびJR武蔵野線が乗り入れている南浦和駅周辺の地点がエリア内1～3位を独占しています。いずれも川口市アドレスの駅徒歩10分以上の地点ですが、交通利便性の良好さを背景に、東京方面への通勤者、県内の職場への通勤者の双方からの住宅需要がバランス良く見込めるエリアです。南浦和駅の駅前では、「ブリリア南浦和」（70戸）が2024年11月に竣工しています。また、駅徒歩圏内に「プレディア南浦和」（24戸）が2025年9月に竣工する等、住宅供給は引き続き活発です。
（Ⅱ）東京メトロ南北線直通の利便性が強み 割安感から評価見直し進む都内近接の住宅街 ～「南鳩ヶ谷」～
エリア内4位は、埼玉高速鉄道沿線の南鳩ヶ谷駅周辺の地点です。旧・鳩ケ谷市、古くからの戸建て中心の住宅街ですが、飯田橋駅まで直通27分の都心へのアクセスに優れた利便性に比した住宅相場の割安さが主に都内通勤者から評価され、安定した地価上昇が続いています。足元では、分譲マンション「サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ」（39戸）が2026年3月に竣工しました。大規模分譲マンション「ハイムスイート川口鳩ヶ谷 ザ・ゲート」（335戸）も2028年に竣工を予定しており、川口市の地価動向を占う上でも、今後注目していきたいエリアです。
（Ⅲ）JR埼京線沿線で都内へのアクセス良好 子育て環境の充実も魅力 ～「戸田公園」～
戸田公園駅前の地点がエリア内トップ10のうち、4位・8位にランクインしています。JR埼京線沿線に位置し、池袋・新宿・渋谷といった都心主要ターミナル駅にダイレクトアクセスが可能です。また、治安の良さや行政による子育て支援制度の充実が評価され、子育て世代を中心に住宅需要が拡大しています。足元では、分譲マンション「プレシス戸田公園ヴェルデ」（67戸）が2026年に竣工予定であり、住宅供給の進展が見込まれています。さらに、将来的には埼京線から羽田空港方面への直通ルート構想も検討されており、交通利便性の向上への期待が地価を押し上げています。今後は知名度のさらなる向上とともに、一層の需要喚起が期待されるエリアといえます。
ⅸ.千葉県上昇率ランキング・トップ20地点
【図表10】千葉県上昇率ランキング・トップ20地点
| エリア内順位 | 全体順位 | （参考）前年・全体順位 | 調査地点 | 最寄駅 | 駅徒歩分数 | 2016年 | 2026年 | 2016年比（%） |
| 1 | 53 | 87 | 流山市西平井字羽中1152番2外 | 南流山 | 14 | 115,000 | 210,000 | 182.6 |
| 2 | 84 | 対象外 | 流山市おおたかの森南1丁目187番37 | 流山おおたかの森 | 10 | 161,000 | 287,000 | 178.3 |
| 3 | 112 | 60 | 船橋市本町4丁目1519番1 | 船橋 | 9 | 258,000 | 450,000 | 174.4 |
| 4 | 143 | 236 | 流山市宮園3丁目3番25 | 流山セントラルパーク | 14 | 116,000 | 200,000 | 172.4 |
| 5 | 146 | 135 | 千葉市中央区登戸1丁目12番10 | 千葉 | 8 | 209,000 | 360,000 | 172.2 |
| 6 | 152 | 42 | 市川市相之川3丁目3番44 | 南行徳 | 7 | 256,000 | 439,000 | 171.5 |
| 7 | 163 | 65 | 市川市本塩1948番2 | 妙典 | 11 | 209,000 | 357,000 | 170.8 |
| 8 | 167 | 46 | 木更津市羽鳥野2丁目25番4 | 木更津 | 73 | 28,400 | 48,400 | 170.4 |
| 9 | 179 | 255 | 流山市西平井字谷新田476番4 | 流山セントラルパーク | 18 | 128,000 | 217,000 | 169.5 |
| 10 | 190 | 61 | 市川市福栄1丁目14番13 | 南行徳 | 12 | 255,000 | 430,000 | 168.6 |
| 11 | 200 | 149 | 船橋市本町7丁目1113番6 | 船橋 | 7 | 290,000 | 485,000 | 167.2 |
| 12 | 205 | 27 | 木更津市請西南3丁目33番5 | 木更津 | 57 | 46,300 | 77,300 | 167.0 |
| 13 | 210 | 72 | 浦安市当代島3丁目73番5 | 浦安 | 11 | 245,000 | 408,000 | 166.5 |
| 14 | 223 | 48 | 木更津市清見台南3丁目10番4 | 木更津 | 38 | 40,500 | 67,000 | 165.4 |
| 15 | 227 | 73 | 浦安市当代島1丁目1736番5 | 浦安 | 4 | 264,000 | 436,000 | 165.2 |
| 16 | 231 | 153 | 船橋市宮本6丁目1814番5 | 船橋 | 14 | 191,000 | 315,000 | 164.9 |
| 17 | 234 | 99 | 市川市宝1丁目14番4 | 行徳 | 20 | 232,000 | 382,000 | 164.7 |
| 18 | 243 | 対象外 | 君津市中野3丁目13番14 | 君津 | 12 | 41,800 | 68,500 | 163.9 |
| 19 | 244 | 541 | 流山市東初石2丁目160番2 | 初石 | 9 | 116,000 | 190,000 | 163.8 |
| 20 | 245 | 308 | 流山市鰭ヶ崎字宮後1338番2外 | 南流山 | 12 | 127,000 | 208,000 | 163.8 |
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出所：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より当社作成
ⅹ.千葉県における地価上昇要因の傾向・特徴
（Ⅰ）県内の地価上昇ランキング上位を席巻 TX沿線エリアの存在感が鮮明に ～「流山市」～
エリア内トップの上昇率を示しているのは南流山駅付近の地点です。トップ10のうち4地点を流山市内の地点が占めており、つくばエクスプレス（TX）沿線を中心に地価上昇が続いています。TX利用により秋葉原駅まで30分圏内という高い都心アクセス性を享受できる点に加え、流山市が全国屈指の人口増加率を記録する等、子育て世代の流入が継続していることが背景にあります。足元では、「プレシス南流山パークフロント」（110戸・2026年2月竣工）、「レーベン南流山 Torte」（34戸・2026年竣工予定）等、複数の新築マンション供給が予定されており、住宅需要は引き続き旺盛です。また、TXの東京駅方面・土浦方面への延伸構想も示されており、将来的な利便性向上への期待から、今後もさらなる地価上昇が予測される首都圏でも屈指の注目エリアです。
（Ⅱ）中核市最大人口を誇る県内屈指のターミナル マンション建設ラッシュ続く～「船橋」～
エリア内3位にランクインしているのは船橋市内の地点です。船橋市は、全国60余りの中核市の中で最多の人口を誇る県内を代表する大ターミナルで、都心近接の利便性も背景に、住宅需要が旺盛なエリアです。船橋駅周辺では、「プレミストタワー船橋」（677戸）、「ブランズシティ船橋ビアレ」（738戸）、「パークホームズ船橋」（121戸）、「ザ・パークハウス 船橋レジデンス」（89戸）といった大規模・中規模マンションの建設がいずれも2028年竣工をめどに計画されており、駅周辺で活発なマンション開発が続いています。特に、「プレミストタワー船橋」は地上51階建の超高層タワーマンションで、多方面から高い注目を集めています。半数以上が1億円超、最高価格は7億円超とされる周辺の相場を圧倒する販売価格にも大きな注目が集まっています。今後も、船橋市は千葉県を代表する中核市として、安定した住宅需要が見込まれるエリアと言えます。
Ⅳ.東京23区上昇率ランキング・トップ100地点
【図表11】東京23区上昇率ランキング・トップ100地点
| エリア内順位 | 全体順位 | （参考）前年・全体順位 | 調査地点 | 最寄駅 | 駅徒歩分数 | エリア | 2016年 | 2026年 | 2016年比（%） |
| 1 | 1 | 1 | 港区港南3丁目6番7 | 品川 | 14 | 東京23区 | 863,000 | 2,260,000 | 261.9 |
| 2 | 2 | 2 | 港区芝浦2丁目1番33 | 田町 | 10 | 東京23区 | 1,110,000 | 2,740,000 | 246.8 |
| 3 | 3 | 4 | 足立区綾瀬1丁目111番2外 | 綾瀬 | 1 | 東京23区 | 533,000 | 1,260,000 | 236.4 |
| 4 | 4 | 5 | 文京区本郷1丁目107番1 | 都営水道橋 | 4 | 東京23区 | 1,270,000 | 2,900,000 | 228.3 |
| 5 | 5 | 6 | 文京区本駒込1丁目204番 | 本駒込 | 3 | 東京23区 | 1,410,000 | 3,180,000 | 225.5 |
| 6 | 6 | 8 | 荒川区東日暮里1丁目1番13 | 三ノ輪 | 2 | 東京23区 | 715,000 | 1,610,000 | 225.2 |
| 7 | 7 | 10 | 北区滝野川5丁目6番4外 | 西巣鴨 | 4 | 東京23区 | 631,000 | 1,420,000 | 225.0 |
| 8 | 8 | 3 | 渋谷区恵比寿西2丁目20番1 | 代官山 | 3 | 東京23区 | 1,750,000 | 3,900,000 | 222.9 |
| 9 | 9 | 13 | 荒川区東日暮里6丁目777番1 | 日暮里 | 8 | 東京23区 | 419,000 | 924,000 | 220.5 |
| 10 | 10 | 12 | 豊島区駒込4丁目15番41 | 駒込 | 7 | 東京23区 | 595,000 | 1,280,000 | 215.1 |
| 11 | 11 | 7 | 港区赤坂1丁目1424番1 | 溜池山王 | 6 | 東京23区 | 3,350,000 | 7,110,000 | 212.2 |
| 12 | 12 | 18 | 品川区東品川4丁目13番 | 青物横丁 | 5 | 東京23区 | 661,000 | 1,380,000 | 208.8 |
| 13 | 13 | 11 | 江東区豊洲4丁目3番11 | 豊洲 | 7 | 東京23区 | 556,000 | 1,160,000 | 208.6 |
| 14 | 14 | 14 | 目黒区青葉台3丁目503番3 | 神泉 | 8 | 東京23区 | 1,780,000 | 3,660,000 | 205.6 |
| 15 | 15 | 17 | 足立区千住寿町56番8 | 北千住 | 8 | 東京23区 | 649,000 | 1,330,000 | 204.9 |
| 16 | 16 | 9 | 新宿区南元町4番49 | 信濃町 | 6 | 東京23区 | 957,000 | 1,960,000 | 204.8 |
| 17 | 17 | 22 | 目黒区青葉台4丁目580番7 | 神泉 | 7 | 東京23区 | 1,220,000 | 2,450,000 | 200.8 |
| 18 | 19 | 25 | 中野区中央1丁目612番1 | 中野坂上 | 4 | 東京23区 | 749,000 | 1,500,000 | 200.3 |
| 19 | 20 | 20 | 港区赤坂6丁目1911番 | 六本木一丁目 | 5 | 東京23区 | 2,060,000 | 4,080,000 | 198.1 |
| 20 | 21 | 38 | 品川区東品川1丁目299番3 | 天王洲アイル | 11 | 東京23区 | 765,000 | 1,490,000 | 194.8 |
| 21 | 22 | 30 | 墨田区千歳1丁目6番7 | 森下 | 9 | 東京23区 | 473,000 | 915,000 | 193.4 |
| 22 | 23 | 24 | 目黒区三田2丁目205番4 | 恵比寿 | 8 | 東京23区 | 1,040,000 | 2,000,000 | 192.3 |
| 23 | 24 | 76 | 新宿区大久保1丁目219番4 | 新大久保 | 6 | 東京23区 | 480,000 | 919,000 | 191.5 |
| 24 | 25 | 36 | 台東区池之端1丁目14番1 | 湯島 | 5 | 東京23区 | 1,380,000 | 2,640,000 | 191.3 |
| 25 | 26 | 19 | 新宿区市谷仲之町13番 | 曙橋 | 3 | 東京23区 | 905,000 | 1,730,000 | 191.2 |
| 26 | 27 | 29 | 足立区綾瀬3丁目22番10 | 綾瀬 | 6 | 東京23区 | 444,000 | 847,000 | 190.8 |
| 27 | 28 | 32 | 文京区本駒込5丁目22番12 | 駒込 | 9 | 東京23区 | 724,000 | 1,380,000 | 190.6 |
| 28 | 29 | 34 | 港区高輪4丁目30番303外 | 品川 | 8 | 東京23区 | 1,060,000 | 2,020,000 | 190.6 |
| 29 | 30 | 対象外 | 品川区大崎5丁目16番1 | 五反田 | 7 | 東京23区 | 857,000 | 1,630,000 | 190.2 |
| 30 | 31 | 28 | 目黒区目黒2丁目721番1外 | 中目黒 | 13 | 東京23区 | 872,000 | 1,650,000 | 189.2 |
| 31 | 32 | 対象外 | 港区三田2丁目35番1 | 赤羽橋 | 7 | 東京23区 | 1,580,000 | 2,980,000 | 188.6 |
| 32 | 33 | 47 | 杉並区久我山1丁目370番4 | 久我山 | 8 | 東京23区 | 582,000 | 1,090,000 | 187.3 |
| 33 | 34 | 31 | 豊島区南池袋2丁目27番30 | 東池袋 | 4 | 東京23区 | 443,000 | 828,000 | 186.9 |
| 34 | 35 | 81 | 豊島区西池袋3丁目1390番20 | 池袋 | 9 | 東京23区 | 521,000 | 970,000 | 186.2 |
| 35 | 36 | 56 | 品川区大井5丁目4545番4 | 西大井 | 11 | 東京23区 | 586,000 | 1,090,000 | 186.0 |
| 36 | 37 | 対象外 | 渋谷区千駄ケ谷3丁目4番25 | 北参道 | 5 | 東京23区 | 1,110,000 | 2,060,000 | 185.6 |
| 37 | 38 | 対象外 | 文京区千石4丁目315番25 | 巣鴨 | 7 | 東京23区 | 760,000 | 1,410,000 | 185.5 |
| 38 | 39 | 75 | 文京区小石川5丁目17番12 | 茗荷谷 | 4 | 東京23区 | 771,000 | 1,430,000 | 185.5 |
| 39 | 40 | 43 | 豊島区東池袋2丁目12番11 | 大塚 | 5 | 東京23区 | 556,000 | 1,030,000 | 185.3 |
| 40 | 41 | 21 | 目黒区中目黒3丁目535番28 | 中目黒 | 9 | 東京23区 | 779,000 | 1,440,000 | 184.9 |
| 41 | 42 | 52 | 目黒区中根2丁目115番1 | 都立大学 | 6 | 東京23区 | 752,000 | 1,390,000 | 184.8 |
| 42 | 43 | 対象外 | 港区東麻布2丁目17番15 | 赤羽橋 | 4 | 東京23区 | 1,180,000 | 2,180,000 | 184.7 |
| 43 | 44 | 26 | 中央区明石町528番2 | 築地 | 6 | 東京23区 | 1,370,000 | 2,530,000 | 184.7 |
| 44 | 45 | 51 | 荒川区東日暮里5丁目5番13 | 日暮里 | 9 | 東京23区 | 422,000 | 778,000 | 184.4 |
| 45 | 46 | 50 | 品川区西五反田4丁目552番10 | 不動前 | 5 | 東京23区 | 700,000 | 1,290,000 | 184.3 |
| 46 | 47 | 対象外 | 港区高輪2丁目45番17 | 泉岳寺 | 4 | 東京23区 | 1,060,000 | 1,950,000 | 184.0 |
| 47 | 48 | 49 | 港区南青山4丁目342番外 | 表参道 | 5 | 東京23区 | 2,050,000 | 3,770,000 | 183.9 |
| 48 | 49 | 104 | 品川区北品川1丁目123番4外 | 北品川 | 5 | 東京23区 | 1,050,000 | 1,930,000 | 183.8 |
| 49 | 50 | 対象外 | 目黒区青葉台3丁目314番3 | 池尻大橋 | 10 | 東京23区 | 890,000 | 1,630,000 | 183.1 |
| 50 | 51 | 44 | 豊島区目白2丁目1643番7 | 目白 | 3 | 東京23区 | 656,000 | 1,200,000 | 182.9 |
| 51 | 52 | 71 | 港区元麻布3丁目242番30外 | 六本木 | 9 | 東京23区 | 1,510,000 | 2,760,000 | 182.8 |
| 52 | 54 | 53 | 豊島区駒込7丁目795番11 | 駒込 | 12 | 東京23区 | 404,000 | 736,000 | 182.2 |
| 53 | 55 | 対象外 | 板橋区小茂根1丁目195番1外 | 小竹向原 | 6 | 東京23区 | 469,000 | 854,000 | 182.1 |
| 54 | 56 | 対象外 | 文京区湯島4丁目23番4外 | 本郷三丁目 | 7 | 東京23区 | 879,000 | 1,600,000 | 182.0 |
| 55 | 57 | 59 | 豊島区池袋3丁目1638番5 | 要町 | 4 | 東京23区 | 487,000 | 886,000 | 181.9 |
| 56 | 58 | 57 | 荒川区西日暮里6丁目34番16 | 新三河島 | 6 | 東京23区 | 389,000 | 707,000 | 181.7 |
| 57 | 59 | 54 | 品川区小山5丁目37番15 | 西小山 | 5 | 東京23区 | 579,000 | 1,050,000 | 181.3 |
| 58 | 60 | 128 | 文京区小石川2丁目19番19 | 後楽園 | 4 | 東京23区 | 822,000 | 1,490,000 | 181.3 |
| 59 | 61 | 83 | 江東区辰巳1丁目1番13 | 辰巳 | 10 | 東京23区 | 383,000 | 694,000 | 181.2 |
| 60 | 62 | 39 | 品川区西品川1丁目1225番4 | 下神明 | 8 | 東京23区 | 489,000 | 886,000 | 181.2 |
| 61 | 63 | 対象外 | 北区志茂1丁目14番62 | 赤羽 | 9 | 東京23区 | 349,000 | 632,000 | 181.1 |
| 62 | 64 | 対象外 | 中央区日本橋中洲10番2 | 水天宮前 | 5 | 東京23区 | 1,050,000 | 1,900,000 | 181.0 |
| 63 | 65 | 68 | 豊島区北大塚1丁目26番3 | 大塚 | 7 | 東京23区 | 549,000 | 993,000 | 180.9 |
| 64 | 66 | 対象外 | 港区西麻布1丁目1番147 | 六本木 | 6 | 東京23区 | 1,190,000 | 2,150,000 | 180.7 |
| 65 | 67 | 114 | 文京区大塚4丁目41番126外 | 新大塚 | 9 | 東京23区 | 759,000 | 1,370,000 | 180.5 |
| 66 | 68 | 126 | 江東区南砂2丁目938番6 | 東陽町 | 14 | 東京23区 | 496,000 | 895,000 | 180.4 |
| 67 | 69 | 63 | 港区南青山2丁目26番3外 | 青山一丁目 | 3 | 東京23区 | 1,770,000 | 3,190,000 | 180.2 |
| 68 | 70 | 124 | 港区高輪1丁目701番61 | 白金高輪 | 4 | 東京23区 | 1,200,000 | 2,160,000 | 180.0 |
| 69 | 71 | 84 | 豊島区雑司が谷3丁目543番3 | 雑司が谷 | 3 | 東京23区 | 490,000 | 882,000 | 180.0 |
| 70 | 72 | 80 | 北区滝野川6丁目17番7 | 西巣鴨 | 4 | 東京23区 | 365,000 | 657,000 | 180.0 |
| 71 | 73 | 105 | 江東区塩浜2丁目483番51 | 東陽町 | 10 | 東京23区 | 477,000 | 858,000 | 179.9 |
| 72 | 74 | 70 | 文京区関口2丁目8番1 | 江戸川橋 | 6 | 東京23区 | 663,000 | 1,190,000 | 179.5 |
| 73 | 75 | 130 | 台東区根岸4丁目64番3 | 鶯谷 | 10 | 東京23区 | 460,000 | 825,000 | 179.3 |
| 74 | 76 | 82 | 豊島区西巣鴨1丁目770番22 | 大塚 | 11 | 東京23区 | 437,000 | 783,000 | 179.2 |
| 75 | 78 | 79 | 豊島区高田1丁目16番12 | 雑司が谷 | 13 | 東京23区 | 427,000 | 764,000 | 178.9 |
| 76 | 79 | 102 | 港区南麻布5丁目18番17 | 広尾 | 4 | 東京23区 | 1,660,000 | 2,970,000 | 178.9 |
| 77 | 80 | 45 | 世田谷区太子堂2丁目356番45 | 三軒茶屋 | 5 | 東京23区 | 587,000 | 1,050,000 | 178.9 |
| 78 | 81 | 78 | 文京区千駄木2丁目72番28 | 千駄木 | 7 | 東京23区 | 604,000 | 1,080,000 | 178.8 |
| 79 | 82 | 37 | 目黒区上目黒3丁目1772番14 | 中目黒 | 7 | 東京23区 | 761,000 | 1,360,000 | 178.7 |
| 80 | 83 | 119 | 港区白金台2丁目184番5 | 高輪台 | 4 | 東京23区 | 998,000 | 1,780,000 | 178.4 |
| 81 | 85 | 90 | 港区元麻布2丁目138番9外 | 広尾 | 9 | 東京23区 | 2,070,000 | 3,690,000 | 178.3 |
| 82 | 86 | 94 | 杉並区桃井4丁目128番 | 西荻窪 | 15 | 東京23区 | 607,000 | 1,080,000 | 177.9 |
| 83 | 87 | 92 | 港区三田2丁目309番16 | 麻布十番 | 9 | 東京23区 | 1,340,000 | 2,380,000 | 177.6 |
| 84 | 88 | 77 | 文京区白山4丁目310番32 | 白山 | 5 | 東京23区 | 732,000 | 1,300,000 | 177.6 |
| 85 | 89 | 対象外 | 港区六本木3丁目28番1 | 六本木 | 5 | 東京23区 | 1,160,000 | 2,060,000 | 177.6 |
| 86 | 90 | 対象外 | 港区南青山4丁目190番1外 | 外苑前 | 8 | 東京23区 | 1,590,000 | 2,820,000 | 177.4 |
| 87 | 91 | 121 | 文京区弥生2丁目3番62 | 根津 | 6 | 東京23区 | 790,000 | 1,400,000 | 177.2 |
| 88 | 92 | 対象外 | 文京区千石1丁目231番2 | 千石 | 8 | 東京23区 | 666,000 | 1,180,000 | 177.2 |
| 89 | 93 | 69 | 品川区戸越3丁目878番17外 | 戸越 | 2 | 東京23区 | 558,000 | 987,000 | 176.9 |
| 90 | 94 | 88 | 中野区新井2丁目48番27 | 中野 | 11 | 東京23区 | 538,000 | 951,000 | 176.8 |
| 91 | 95 | 127 | 港区赤坂8丁目130番外 | 青山一丁目 | 4 | 東京23区 | 1,720,000 | 3,040,000 | 176.7 |
| 92 | 96 | 対象外 | 品川区荏原1丁目506番40 | 戸越銀座 | 6 | 東京23区 | 617,000 | 1,090,000 | 176.7 |
| 93 | 97 | 103 | 新宿区市谷左内町22番 | 市ケ谷 | 5 | 東京23区 | 890,000 | 1,570,000 | 176.4 |
| 94 | 99 | 対象外 | 荒川区東日暮里3丁目230番9 | 三河島 | 6 | 東京23区 | 403,000 | 710,000 | 176.2 |
| 95 | 100 | 123 | 文京区大塚6丁目107番19 | 新大塚 | 7 | 東京23区 | 561,000 | 986,000 | 175.8 |
| 96 | 101 | 67 | 渋谷区恵比寿3丁目28番26 | 恵比寿 | 12 | 東京23区 | 1,020,000 | 1,790,000 | 175.5 |
| 97 | 102 | 85 | 品川区南品川1丁目218番3 | 新馬場 | 5 | 東京23区 | 476,000 | 835,000 | 175.4 |
| 98 | 103 | 対象外 | 渋谷区広尾3丁目67番9 | 広尾 | 14 | 東京23区 | 1,010,000 | 1,770,000 | 175.2 |
| 99 | 104 | 97 | 中野区中野2丁目9番18 | 中野 | 6 | 東京23区 | 628,000 | 1,100,000 | 175.2 |
| 100 | 105 | 162 | 品川区上大崎3丁目300番15 | 目黒 | 7 | 東京23区 | 982,000 | 1,720,000 | 175.2 |
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出所：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より当社作成
東京23区では、都心5区内のランクイン地点数がトップ100の3割を占めており、港区を筆頭に都心部における旺盛な需要が確認されます。「都心6区」の一角・文京区も大半の地点がランクインしています。その他では、品川区、目黒区、豊島区といった高級住宅街を抱える都心部が高い傾向です。城東エリアでは特に荒川区のランクイン率が高く、日暮里、三ノ輪等のエリアがランクインしています。台東区、墨田区、江東区、足立区の地点もランクインしており、割安感のあった下町エリアの急速な見直しが進んでいる傾向も改めて確認されます。
Ⅴ.東京23区以外の4エリアの上昇率ランキング・トップ100地点
【図表13】東京23区以外の4エリア（東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県）上昇率ランキング・トップ100地点
| エリア内順位 | 全体順位 | （参考）前年・全体順位 | 調査地点 | 最寄駅 | 駅徒歩分数 | エリア | 2016年 | 2026年 | 2016年比（%） |
| 1 | 18 | 15 | 横浜市西区岡野2丁目17番9 | 平沼橋 | 10 | 神奈川県 | 307,000 | 616,000 | 200.7 |
| 2 | 53 | 87 | 流山市西平井字羽中1152番2外 | 南流山 | 14 | 千葉県 | 115,000 | 210,000 | 182.6 |
| 3 | 77 | 41 | 横浜市港北区綱島東4丁目987番 | 新綱島 | 13 | 神奈川県 | 300,000 | 537,000 | 179.0 |
| 4 | 84 | 対象外 | 流山市おおたかの森南1丁目187番37 | 流山おおたかの森 | 10 | 千葉県 | 161,000 | 287,000 | 178.3 |
| 5 | 98 | 111 | 横浜市西区岡野1丁目18番6外 | 横浜 | 8 | 神奈川県 | 294,000 | 518,000 | 176.2 |
| 6 | 108 | 33 | 相模原市緑区橋本1丁目381番25 | 橋本 | 12 | 神奈川県 | 200,000 | 350,000 | 175.0 |
| 7 | 112 | 60 | 船橋市本町4丁目1519番1 | 船橋 | 9 | 千葉県 | 258,000 | 450,000 | 174.4 |
| 8 | 142 | 74 | 横浜市鶴見区鶴見中央2丁目1894番 | 鶴見 | 9 | 神奈川県 | 298,000 | 514,000 | 172.5 |
| 9 | 143 | 236 | 流山市宮園3丁目3番25 | 流山セントラルパーク | 14 | 千葉県 | 116,000 | 200,000 | 172.4 |
| 10 | 146 | 135 | 千葉市中央区登戸1丁目12番10 | 千葉 | 8 | 千葉県 | 209,000 | 360,000 | 172.2 |
| 11 | 152 | 42 | 市川市相之川3丁目3番44 | 南行徳 | 7 | 千葉県 | 256,000 | 439,000 | 171.5 |
| 12 | 162 | 35 | 相模原市緑区橋本6丁目249番18 | 橋本 | 9 | 神奈川県 | 223,000 | 381,000 | 170.9 |
| 13 | 163 | 65 | 市川市本塩1948番2 | 妙典 | 11 | 千葉県 | 209,000 | 357,000 | 170.8 |
| 14 | 167 | 46 | 木更津市羽鳥野2丁目25番4 | 木更津 | 73 | 千葉県 | 28,400 | 48,400 | 170.4 |
| 15 | 174 | 89 | 横浜市鶴見区尻手1丁目256番2 | 八丁畷 | 10 | 神奈川県 | 268,000 | 455,000 | 169.8 |
| 16 | 179 | 255 | 流山市西平井字谷新田476番4 | 流山セントラルパーク | 18 | 千葉県 | 128,000 | 217,000 | 169.5 |
| 17 | 186 | 55 | 相模原市緑区橋本4丁目100番6 | 橋本 | 9 | 神奈川県 | 225,000 | 380,000 | 168.9 |
| 18 | 190 | 61 | 市川市福栄1丁目14番13 | 南行徳 | 12 | 千葉県 | 255,000 | 430,000 | 168.6 |
| 19 | 191 | 142 | 川崎市高津区久本3丁目87番72 | 溝の口 | 9 | 神奈川県 | 423,000 | 712,000 | 168.3 |
| 20 | 200 | 149 | 船橋市本町7丁目1113番6 | 船橋 | 7 | 千葉県 | 290,000 | 485,000 | 167.2 |
| 21 | 203 | 208 | 鎌倉市七里ガ浜2丁目1331番158外 | 鎌倉高校前 | 8 | 神奈川県 | 279,000 | 466,000 | 167.0 |
| 22 | 205 | 27 | 木更津市請西南3丁目33番5 | 木更津 | 57 | 千葉県 | 46,300 | 77,300 | 167.0 |
| 23 | 210 | 72 | 浦安市当代島3丁目73番5 | 浦安 | 11 | 千葉県 | 245,000 | 408,000 | 166.5 |
| 24 | 223 | 48 | 木更津市清見台南3丁目10番4 | 木更津 | 38 | 千葉県 | 40,500 | 67,000 | 165.4 |
| 25 | 225 | 211 | 川口市大字小谷場字岡ノ下521番5 | 南浦和 | 14 | 埼玉県 | 164,000 | 271,000 | 165.2 |
| 26 | 227 | 73 | 浦安市当代島1丁目1736番5 | 浦安 | 4 | 千葉県 | 264,000 | 436,000 | 165.2 |
| 27 | 231 | 153 | 船橋市宮本6丁目1814番5 | 船橋 | 14 | 千葉県 | 191,000 | 315,000 | 164.9 |
| 28 | 234 | 99 | 市川市宝1丁目14番4 | 行徳 | 20 | 千葉県 | 232,000 | 382,000 | 164.7 |
| 29 | 241 | 168 | 川口市大字小谷場字台1045番9 | 南浦和 | 11 | 埼玉県 | 200,000 | 328,000 | 164.0 |
| 30 | 243 | 対象外 | 君津市中野3丁目13番14 | 君津 | 12 | 千葉県 | 41,800 | 68,500 | 163.9 |
| 31 | 244 | 541 | 流山市東初石2丁目160番2 | 初石 | 9 | 千葉県 | 116,000 | 190,000 | 163.8 |
| 32 | 245 | 308 | 流山市鰭ヶ崎字宮後1338番2外 | 南流山 | 12 | 千葉県 | 127,000 | 208,000 | 163.8 |
| 33 | 246 | 207 | 千葉市中央区松波1丁目19番5 | 西千葉 | 9 | 千葉県 | 207,000 | 339,000 | 163.8 |
| 34 | 250 | 対象外 | 流山市平和台5丁目36番18 | 流山セントラルパーク | 13 | 千葉県 | 139,000 | 227,000 | 163.3 |
| 35 | 251 | 対象外 | 市川市南八幡1丁目65番15 | 本八幡 | 8 | 千葉県 | 275,000 | 449,000 | 163.3 |
| 36 | 252 | 264 | 茅ｹ崎市浜竹2丁目2710番4 | 辻堂 | 9 | 神奈川県 | 239,000 | 390,000 | 163.2 |
| 37 | 253 | 110 | 市川市行徳駅前4丁目16番4 | 行徳 | 10 | 千葉県 | 269,000 | 438,000 | 162.8 |
| 38 | 254 | 218 | 川口市大字芝字上谷沼6990番15外 | 南浦和 | 19 | 埼玉県 | 156,000 | 254,000 | 162.8 |
| 39 | 256 | 152 | 市川市妙典5丁目116番2外 | 妙典 | 11 | 千葉県 | 290,000 | 471,000 | 162.4 |
| 40 | 257 | 115 | 浦安市猫実5丁目319番7 | 浦安 | 7 | 千葉県 | 258,000 | 419,000 | 162.4 |
| 41 | 259 | 179 | 横浜市港北区綱島東1丁目1227番2 | 新綱島 | 6 | 神奈川県 | 300,000 | 487,000 | 162.3 |
| 42 | 260 | 241 | 立川市柴崎町2丁目167番11 | 立川 | 8 | 東京都下 | 370,000 | 600,000 | 162.2 |
| 43 | 262 | 131 | 相模原市緑区東橋本2丁目203番6 | 橋本 | 17 | 神奈川県 | 182,000 | 295,000 | 162.1 |
| 44 | 267 | 180 | 横浜市西区南軽井沢14番12 | 横浜 | 14 | 神奈川県 | 285,000 | 461,000 | 161.8 |
| 45 | 269 | 109 | 浦安市北栄3丁目996番2 | 浦安 | 10 | 千葉県 | 300,000 | 485,000 | 161.7 |
| 46 | 271 | 159 | 川崎市中原区小杉町2丁目207番4 | 武蔵小杉 | 9 | 神奈川県 | 560,000 | 905,000 | 161.6 |
| 47 | 272 | 249 | 横浜市港南区最戸1丁目206番1 | 上大岡 | 9 | 神奈川県 | 263,000 | 425,000 | 161.6 |
| 48 | 276 | 220 | 船橋市山野町116番1 | 西船橋 | 7 | 千葉県 | 248,000 | 400,000 | 161.3 |
| 49 | 277 | 対象外 | 戸田市本町3丁目1771番2 | 戸田公園 | 10 | 埼玉県 | 245,000 | 395,000 | 161.2 |
| 50 | 279 | 86 | 船橋市本中山3丁目583番7 | 下総中山 | 7 | 千葉県 | 234,000 | 377,000 | 161.1 |
| 51 | 280 | 608 | 流山市西初石4丁目369番29 | 初石 | 10 | 千葉県 | 131,000 | 211,000 | 161.1 |
| 52 | 281 | 233 | 千葉市中央区弁天3丁目90番15 | 千葉 | 9 | 千葉県 | 208,000 | 335,000 | 161.1 |
| 53 | 282 | 213 | 千葉市中央区登戸3丁目213番3 | 千葉 | 13 | 千葉県 | 200,000 | 322,000 | 161.0 |
| 54 | 283 | 117 | 浦安市北栄3丁目851番2 | 浦安 | 10 | 千葉県 | 300,000 | 483,000 | 161.0 |
| 55 | 287 | 155 | 市川市新田2丁目1223番1 | 市川 | 9 | 千葉県 | 286,000 | 460,000 | 160.8 |
| 56 | 289 | 170 | 相模原市南区相模大野2丁目3388番10外 | 相模大野 | 9 | 神奈川県 | 241,000 | 387,000 | 160.6 |
| 57 | 291 | 154 | 市川市欠真間1丁目9番9 | 南行徳 | 13 | 千葉県 | 240,000 | 385,000 | 160.4 |
| 58 | 292 | 228 | 横浜市港南区大久保1丁目59番2 | 上大岡 | 5 | 神奈川県 | 280,000 | 449,000 | 160.4 |
| 59 | 293 | 198 | 横浜市神奈川区幸ｹ谷7番6 | 横浜 | 11 | 神奈川県 | 285,000 | 457,000 | 160.4 |
| 60 | 296 | 210 | 海老名市国分南1丁目1956番1外 | 小田急海老名 | 9 | 神奈川県 | 208,000 | 333,000 | 160.1 |
| 61 | 300 | 227 | 船橋市山手2丁目504番15 | 新船橋 | 14 | 千葉県 | 130,000 | 208,000 | 160.0 |
| 62 | 306 | 190 | 船橋市西船1丁目564番20 | 西船橋 | 12 | 千葉県 | 195,000 | 311,000 | 159.5 |
| 63 | 307 | 251 | 船橋市湊町3丁目2720番293 | 船橋 | 20 | 千葉県 | 153,000 | 244,000 | 159.5 |
| 64 | 308 | 226 | 千葉市中央区新千葉3丁目320番 | 千葉 | 7 | 千葉県 | 229,000 | 365,000 | 159.4 |
| 65 | 309 | 177 | 相模原市緑区東橋本3丁目154番19 | 橋本 | 14 | 神奈川県 | 192,000 | 306,000 | 159.4 |
| 66 | 311 | 203 | 相模原市緑区橋本8丁目864番28 | 橋本 | 15 | 神奈川県 | 184,000 | 293,000 | 159.2 |
| 67 | 312 | 62 | 木更津市ほたる野4丁目17番7 | 木更津 | 53 | 千葉県 | 50,000 | 79,600 | 159.2 |
| 68 | 320 | 271 | 川口市南鳩ヶ谷5丁目18番4 | 南鳩ヶ谷 | 6 | 埼玉県 | 186,000 | 295,000 | 158.6 |
| 69 | 322 | 176 | 川崎市多摩区宿河原2丁目147番 | 向ヶ丘遊園 | 9 | 神奈川県 | 272,000 | 431,000 | 158.5 |
| 70 | 325 | 204 | 成田市囲護台1257番3 | 成田 | 8 | 千葉県 | 77,700 | 123,000 | 158.3 |
| 71 | 327 | 396 | 千葉市中央区新宿2丁目7番21 | 千葉 | 13 | 千葉県 | 275,000 | 435,000 | 158.2 |
| 72 | 329 | 対象外 | 市川市末広1丁目7番9外 | 行徳 | 8 | 千葉県 | 267,000 | 422,000 | 158.1 |
| 73 | 333 | 234 | 横浜市神奈川区入江1丁目20番4 | 新子安 | 7 | 神奈川県 | 268,000 | 423,000 | 157.8 |
| 74 | 335 | 222 | 市川市市川南4丁目2102番1 | 市川 | 10 | 千葉県 | 281,000 | 443,000 | 157.7 |
| 75 | 339 | 113 | 君津市中野5丁目14番16 | 君津 | 13 | 千葉県 | 40,000 | 63,000 | 157.5 |
| 76 | 343 | 549 | 流山市平和台2丁目5番16 | 流山セントラルパーク | 14 | 千葉県 | 138,000 | 217,000 | 157.2 |
| 77 | 348 | 112 | 成田市公津の杜2丁目22番3 | 公津の杜 | 5 | 千葉県 | 100,000 | 157,000 | 157.0 |
| 78 | 350 | 対象外 | 浦安市堀江4丁目699番1 | 浦安 | 13 | 千葉県 | 260,000 | 408,000 | 156.9 |
| 79 | 351 | 401 | 柏市泉町766番90 | 柏 | 10 | 千葉県 | 233,000 | 365,000 | 156.7 |
| 80 | 352 | 287 | 習志野市谷津5丁目1126番14 | 谷津 | 8 | 千葉県 | 189,000 | 296,000 | 156.6 |
| 81 | 357 | 186 | 横浜市戸塚区矢部町字後ﾔｷﾜ135番10 | 戸塚 | 8 | 神奈川県 | 294,000 | 460,000 | 156.5 |
| 82 | 358 | 298 | 習志野市津田沼1丁目2124番 | 津田沼 | 9 | 千葉県 | 270,000 | 422,000 | 156.3 |
| 83 | 361 | 388 | 成田市並木町字角林谷132番3 | 公津の杜 | 24 | 千葉県 | 39,900 | 62,300 | 156.1 |
| 84 | 364 | 292 | 浦安市高洲3丁目28番124 | 新浦安 | 28 | 千葉県 | 214,000 | 334,000 | 156.1 |
| 85 | 370 | 238 | 成田市囲護台2丁目6番4 | 成田 | 7 | 千葉県 | 104,000 | 162,000 | 155.8 |
| 86 | 372 | 188 | 木更津市請西東2丁目11番14 | 木更津 | 35 | 千葉県 | 34,100 | 53,100 | 155.7 |
| 87 | 374 | 143 | 君津市杢師4丁目21番18 | 君津 | 38 | 千葉県 | 34,500 | 53,700 | 155.7 |
| 88 | 377 | 320 | 調布市布田4丁目8番9外 | 調布 | 3 | 東京都下 | 482,000 | 750,000 | 155.6 |
| 89 | 379 | 442 | 千葉市中央区長洲2丁目39番16 | 本千葉 | 7 | 千葉県 | 135,000 | 210,000 | 155.6 |
| 90 | 383 | 151 | 君津市南子安5丁目18番4 | 君津 | 35 | 千葉県 | 38,000 | 59,000 | 155.3 |
| 91 | 386 | 278 | 船橋市前原東3丁目303番71 | 津田沼 | 9 | 千葉県 | 214,000 | 332,000 | 155.1 |
| 92 | 387 | 309 | 茅ｹ崎市赤松町3697番384 | 辻堂 | 9 | 神奈川県 | 274,000 | 425,000 | 155.1 |
| 93 | 388 | 324 | 戸田市大字新曽字稲荷1490番4 | 北戸田 | 6 | 埼玉県 | 233,000 | 361,000 | 154.9 |
| 94 | 389 | 305 | 市川市平田1丁目135番1 | 本八幡 | 10 | 千葉県 | 284,000 | 440,000 | 154.9 |
| 95 | 393 | 144 | 君津市北子安1丁目3番18外 | 君津 | 20 | 千葉県 | 39,400 | 61,000 | 154.8 |
| 96 | 394 | 267 | 川崎市多摩区登戸字丁耕地1530番14 | 向ヶ丘遊園 | 9 | 神奈川県 | 261,000 | 404,000 | 154.8 |
| 97 | 396 | 289 | 横浜市神奈川区羽沢南3丁目348番70 | 羽沢横浜国大 | 10 | 神奈川県 | 169,000 | 261,000 | 154.4 |
| 98 | 404 | 239 | 市川市東大和田1丁目3709番2 | 本八幡 | 10 | 千葉県 | 277,000 | 426,000 | 153.8 |
| 99 | 406 | 314 | 船橋市本中山6丁目35番2外 | 原木中山 | 4 | 千葉県 | 244,000 | 375,000 | 153.7 |
| 100 | 407 | 377 | 千葉市稲毛区緑町2丁目20番7 | みどり台 | 3 | 千葉県 | 233,000 | 358,000 | 153.6 |
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出所：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より当社作成
横浜市以外のエリアでは、千葉県各市のランクイン率の高さが目立ちます。市川市、船橋市の他、「その他」に含まれている流山市、浦安市、習志野市といった都心近接エリアの地価上昇率が高い傾向です。さらに、木更津市、君津市、成田市といった比較的郊外の地点も複数ランクインしている点が特徴的です。
千葉県以外では、東京都心に近接したエリアの上昇率が高い傾向が明確で、業務系機能が集積する東京都心部への通勤利便性が住宅価格を大きく左右する首都圏住宅マーケットの特徴が鮮明に表れています。住宅地地価の動向からも、コロナ禍を経てもなお東京一極集中傾向が強まっていることが確認できます。
横浜駅や平沼橋駅のある西区をはじめ、鶴見区、神奈川区、港北区といった横浜市東部エリアでランクイン率が高い傾向で、都内近接エリアの土地需要の強さが窺えます。ただ、港南区、戸塚区等の南部エリアの地点も一部ランクインしている点に、巨大都市・横浜の住宅需要の大きさ・底堅さも垣間見えます。
当社では、土地取引の基準である地価動向について、今後も定期的な観測を続けていきます。
提供：リサーチ・コンサルティング部 リサーチ課
長谷山 大樹：宅地建物取引士／不動産証券化協会認定マスター
仁井 景太：宅地建物取引士
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