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公示地価10年分析2026 首都圏「商業地」
～地点別上昇率ランキングと地価上昇要因～
2026年3月17日、「令和8年地価公示」1が公表されました。東京圏の「商業地」2の平均変動率は、前年比+9.3%と5年連続で上昇を示し、上昇率も前年の+8.2%から拡大しています。
国土交通省は、「主要都市では、店舗・ホテルなどの需要が堅調であり、オフィスについても空室率の低下傾向や賃料の上昇傾向によって収益性が向上していることから、地価上昇が継続している」と考察しています。では、特に顕著な上昇を示しているのは具体的にどのエリアなのか、またそれらのエリアにはどのような共通点や傾向、特徴があるのでしょうか。
本レポートでは、過去10年間の調査地点別の公示地価データを集計し、この10年間で特に顕著な上昇を示した地点をランキング形式で明らかにするとともに、持続的なエリアポテンシャルアップに繋がっている要因を探ります。
今回は、首都圏3の「商業地」、2016年から連続してデータが取得できる1,391地点を対象に考察します。
【サマリー】
- エリア別では、「東京23区」が2016年比172.3%で最も上昇が著しい。「千葉県」が同162.6%で次ぐ。
- 駅距離別では、駅に近い地点ほど明確に上昇率が高い。
- 10年前と比較して最も上昇した地点は、前回に引き続き「台東区浅草1丁目16番14外」。
- 東京23区以外のエリアで最も上昇した地点の駅は、東京都下は「立川」、神奈川県は「桜木町」、埼玉県は「大宮」、千葉県は「船橋」。
- 直近10年における地価上昇の代表的な要因は、「インバウンド」、「住居主体の複合施設も含む大規模再開発」、「（再開発等を起点とした）割安感のあったエリアの大幅な評価の見直し」。
1 地価公示法に基づき、国土交通省土地鑑定委員会が毎年3月下旬に公示（公表）する、その年の1月1日時点における標準地の単位面積（1㎡）当たりの正常な価格（土地評価）が公示地価。調査地点は全国約26,000地点。国内で最も代表的な土地評価であり、一般の土地取引価格の指標となるだけでなく、公共用地の取得価格の算定基準ともなっている。
2 市街化区域内の準住居地域、近隣商業地域、商業地域及び準工業地域並びに市街化調整区域並びにその他の都市計画区域内並びに都市計画区域外の公示区域内において、商業用の建物の敷地の用に供されている土地を指す。
3 ここでは、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の一都三県を指す。
- Ⅰ.全データの集計結果
- ⅰ.エリア別と最寄駅徒歩分数別の10年前からの上昇率
- ⅱ.2016年以降のエリア別の指数推移
- Ⅱ.首都圏上昇率ランキング・トップ10地点と地価上昇要因の傾向
- ⅰ.首都圏上昇率ランキング・トップ10地点
- ⅱ.首都圏上昇率ランキング・トップ10地点に見る地価上昇要因の傾向・特徴
- Ⅲ.エリア別上昇率ランキング・トップ20地点と地価上昇要因の傾向
- ⅰ.東京23区上昇率ランキング・トップ20地点
- ⅱ.東京23区における地価上昇要因の傾向・特徴（「浅草」以外）
- ⅲ.東京都下上昇率ランキング・トップ20地点
- ⅳ.東京都下における地価上昇要因の傾向・特徴
- ⅴ.神奈川県上昇率ランキング・トップ20地点
- ⅵ.神奈川県における地価上昇要因の傾向・特徴（「横浜」、「桜木町」以外）
- ⅶ.埼玉県上昇率ランキング・トップ20地点
- ⅷ.埼玉県における地価上昇要因の傾向・特徴
- ⅸ.千葉県上昇率ランキング・トップ20地点
- ⅹ.千葉県における地価上昇要因の傾向・特徴
- Ⅳ.東京23区上昇率ランキング・トップ100地点
- Ⅴ.東京23区以外の4エリアの上昇率ランキング・トップ100地点
Ⅰ.全データの集計結果
ⅰ.エリア別と最寄駅徒歩分数別の10年前からの上昇率
図表1は、エリア別の10年前からの地価上昇率です。「東京23区」の上昇が特に顕著ですが、「千葉県」、「神奈川県」も160%以上の著しい上昇率を示しています。「東京都下」、「埼玉県」も140%前後の高い上昇率を示しており、幅広いエリアに地価上昇が波及していることが確認できます。
図表2は、最寄駅徒歩分数別に見た上昇率です。駅徒歩10分を境界とした地価の上昇率の差が鮮明であり、いわゆる「駅前立地」の土地需要の強さが改めて浮き彫りとなる結果です。
図表3は、図表1と2のクロス集計結果です。やはり注目すべきは「東京23区」です。最寄駅徒歩分数別の差がほとんど見られません。鉄道網の充実も背景とした東京都区部の土地需要の圧倒的な強さが際立ちます。
一方、その他のエリアでは、「11分以上」の地点の上昇率は比較的緩やかなものにとどまっています。この「11分以上」の中には、10年前に比べて地価が下落している地点も多く含まれています。首都圏でさえも、「東京23区」以外のエリアでは、地価上昇が鮮明な「駅前」と「バス便立地」との二極化が進んでいる厳しい実態も垣間見えるデータです。
ⅱ.2016年以降のエリア別の指数推移
図表4はエリア別に見た指数の推移です。5エリアとも2026年に直近10年間における最高値を更新しています。
「東京23区」をはじめとして各エリアとも上昇基調が鮮明です。
注目されるのは「千葉県」の勢いが強い点です。牽引しているのは、主に都内近接の市川市や船橋市、習志野市等の総武線沿線の地点です。割安感のあった千葉県の都心近接立地の見直しが顕著となっているのが足元のトレンドです。
地価上昇が広範に波及しているのは確かですが、詰まるところ東京都心への距離・交通便次第との実態は変わらず、東京一極集中の深刻さも示す結果と言えます。
次章から、特に上昇の著しい具体的なエリア（地点）について、ランキングに沿って考察していきます。
Ⅱ.首都圏上昇率ランキング・トップ10地点と地価上昇要因の傾向
ⅰ.首都圏上昇率ランキング・トップ10地点
【図表5】10年前からの上昇率ランキング・トップ10地点（全て2016年=100の指数推移）
出所：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より当社作成
ⅱ.首都圏上昇率ランキング・トップ10地点に見る地価上昇要因の傾向・特徴
（Ⅰ）インバウンド爆発で強烈な追い風続く 地政学リスクに懸念も著しい地価上昇が続く見通し ～「浅草」～
2016年からの上昇率トップの地点は、「台東区浅草1丁目16番14外」で、2016年比421.7%を記録しています。2位、3位、8位にも浅草の地点がランクインし、この10年間における浅草エリアの地価上昇率は他を圧倒します。
インバウンド需要次第といった側面が強いエリアで、近年のインバウンド需要の爆発的な高まりが著しい地価上昇に繋がっています。図表6の通り、2025年の訪日外客数は過去最高を記録しています。
【図表8】中国およびその他の国・地域からの訪日客数の前年同月実績との比較
図表7は、訪日外国人旅行者が訪問した場所です。調査対象となっている羽田・成田の両空港を利用した訪日客のうち、半数近くは浅草を訪問している計算となります。外国人旅行者に人気の観光地として確固たる地位を確立していることが持続的な地価上昇の背景にあります。しかしそれはインバウンド需要頼みの脆さも示しています。足元においての懸念点は、中国からの訪日客の大幅な減少です。
2025年11月の高市早苗首相の台湾有事を巡る発言を受け、中国政府が日本への渡航自粛を呼びかけた影響で、足元では中国からの訪日客数が大幅に減少しています。しかし、図表8の通り、2026年1-2月累計では中国の減少を他地域からの訪日客が補う形で、全体としては僅かなプラスで推移しています。過度の楽観はできませんが、現時点ではインバウンド需要に深刻な影響は出ていません。浅草エリアの土地需要の旺盛さや評価の高さにも変化は見られず、当面は著しい地価上昇が継続することが予想されます。
（Ⅱ）「職・住・遊」が高次元で融合する別格の巨大政令指定都市 将来性にも期待大 ～「横浜」、「桜木町」～
横浜駅の駅前の地点と「みなとみらい21地区」に近接する桜木町駅の駅前の地点が6位、7位、10位にランクインしています。都区部が上位を席巻する中にあって、横浜都心エリアの健闘は注目に値します。そもそも横浜市は、大阪市の約280万人を大きく上回る約380万人の人口規模を有する巨大都市で、そのポテンシャルは東京都心部にも匹敵します。「職・住・遊」が高い次元で融合する横浜市は、常に様々な用途での旺盛な需要が期待できる都市と言え、非常に底堅い土地需要が見込めるエリアであると評価できます。これに加え、「みなとみらい21中央地区52街区開発事業」（2027年竣工予定）や「みなとみらい21中央地区60-61街区開発事業（東棟）」（2029年竣工予定）等、さらなる都市機能の充実に繋がる大規模な開発計画が複数進展しています。将来性への期待も大きい横浜市の地価動向が今後も注目されます。
Ⅲ.エリア別上昇率ランキング・トップ20地点と地価上昇要因の傾向
ⅰ.東京23区上昇率ランキング・トップ20地点
【図表9】東京23区上昇率ランキング・トップ20地点（表中の数値は円/㎡、以下同）
| エリア内順位 | 全体順位 | （参考）前年・全体順位 | 調査地点 | 最寄駅 | 駅徒歩分数 | 2016年 | 2026年 | 2016年比（%） |
| 1 | 1 | 1 | 台東区浅草1丁目16番14外 | 浅草 | 1 | 2,170,000 | 9,150,000 | 421.7 |
| 2 | 2 | 2 | 台東区浅草2丁目52番11 | 浅草 | 5 | 718,000 | 2,490,000 | 346.8 |
| 3 | 3 | 4 | 台東区西浅草2丁目66番2 | つくばエクスプレス浅草 | 2 | 948,000 | 3,230,000 | 340.7 |
| 4 | 4 | 3 | 足立区千住2丁目57番3外 | 北千住 | 3 | 1,900,000 | 6,250,000 | 328.9 |
| 5 | 5 | 9 | 中野区中野5丁目21番7 | 中野 | 4 | 1,910,000 | 5,410,000 | 283.2 |
| 6 | 8 | 対象外 | 台東区西浅草3丁目2番10 | つくばエクスプレス浅草 | 2 | 615,000 | 1,610,000 | 261.8 |
| 7 | 9 | 13 | 足立区千住旭町45番2外 | 北千住 | 3 | 920,000 | 2,400,000 | 260.9 |
| 8 | 11 | 16 | 北区赤羽1丁目8番10 | 赤羽 | 1 | 2,240,000 | 5,700,000 | 254.5 |
| 9 | 13 | 36 | 渋谷区桜丘町15番6外 | 渋谷 | 3 | 1,760,000 | 4,450,000 | 252.8 |
| 10 | 15 | 21 | 中野区中野3丁目111番52外 | 中野 | 4 | 817,000 | 2,040,000 | 249.7 |
| 11 | 16 | 17 | 杉並区上荻1丁目7番4外 | 荻窪 | 1 | 2,010,000 | 4,980,000 | 247.8 |
| 12 | 17 | 18 | 杉並区阿佐谷南3丁目774番3 | 阿佐ケ谷 | 1 | 1,270,000 | 3,140,000 | 247.2 |
| 13 | 19 | 12 | 港区高輪2丁目1番9 | 泉岳寺 | 1 | 2,450,000 | 5,980,000 | 244.1 |
| 14 | 20 | 26 | 中野区中央4丁目34番15 | 新中野 | 6 | 791,000 | 1,920,000 | 242.7 |
| 15 | 21 | 29 | 杉並区高円寺南4丁目23番3外 | 高円寺 | 3 | 830,000 | 2,010,000 | 242.2 |
| 16 | 22 | 42 | 台東区西浅草3丁目15番10 | つくばエクスプレス浅草 | 5 | 785,000 | 1,890,000 | 240.8 |
| 17 | 23 | 34 | 杉並区西荻北2丁目109番3 | 西荻窪 | 2 | 823,000 | 1,980,000 | 240.6 |
| 18 | 24 | 30 | 杉並区荻窪5丁目126番3 | 荻窪 | 2 | 1,230,000 | 2,940,000 | 239.0 |
| 19 | 26 | 14 | 渋谷区渋谷2丁目9番3 | 渋谷 | 8 | 4,140,000 | 9,850,000 | 237.9 |
| 20 | 27 | 49 | 北区赤羽西1丁目510番13外 | 赤羽 | 1 | 1,280,000 | 3,020,000 | 235.9 |
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出所：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より当社作成
ⅱ.東京23区における地価上昇要因の傾向・特徴（「浅草」以外）
（Ⅰ）今や「学園都市」の顔も ポテンシャルが大きく見直されている下町を代表する大ターミナル ～「北千住」～
6路線が乗り入れる下町を代表するターミナルの一つ・北千住駅の駅前の地点がエリア内の4位と7位にランクインしています。もともと都心近接の利便性に優れた立地条件を有してはいましたが、ここ10年程度で立地の評価が大きく高まった下町の代表格と言えるのではないでしょうか。現在では、東京電機大学をはじめとする4大学が立地する「学園都市」としての顔も有しており、以前に比べれば、街の厚み・活気が格段に増しています。さらに、駅東口では、2031年度竣工予定でホテルや住宅からなる大規模複合施設を建設する再開発計画が検討されている他、西口でも「北千住駅西口駅前地区再開発」の準備組合が結成されています。「割安さ」だけではなく、魅力ある商業地・住宅地として着実に評価を高めている北千住。引き続き注目していくべきエリアの一つと言えるでしょう。
（Ⅱ）「100年に一度の再開発」で将来性に期待大 「職」と「住」のバランスの良さも大きな強み ～「中野」～
中野駅北口の地点が5位、南口の地点が10位にランクインしています。中野駅前では、「100年に一度」とも言われる規模の複数の再開発が進展しており、再開発が地価上昇を牽引している典型的なエリアの一つと言えます。足元でも、住宅・オフィス・商業の機能を有する大規模再開発「パークシティ中野」の工事が2026年4月竣工予定で進んでいます。総戸数は807戸に上り、駅前を中心とした人流・賑わいのさらなる向上が期待されるところです。ただその中で、「中野四丁目新北口駅前地区」（区役所・サンプラザ地区）については、計画が一旦白紙化される等、流動的な状況が続いています。この背景には、今や全国的な課題として認識されている建築費の高騰があるとされ、今後、全国的に同様のケースが増えてくる可能性があります。地価上昇に水を差しかねない建築費の動向には引き続き留意を要します。なお、「中野四丁目新北口駅前地区」は、2026年3月、中野区から、オフィス、ホール、商業、住宅等の複合施設を新設する内容の新方針が公表されました。2027年度に民間事業者を募集するとしており、引き続き動向が注目されます。
ⅲ.東京都下上昇率ランキング・トップ20地点
【図表10】東京都下上昇率ランキング・トップ20地点
| エリア内順位 | 全体順位 | （参考）前年・全体順位 | 調査地点 | 最寄駅 | 駅徒歩分数 | 2016年 | 2026年 | 2016年比（%） |
| 1 | 180 | 153 | 立川市曙町1丁目35番2外 | 立川 | 7 | 514,000 | 1,050,000 | 204.3 |
| 2 | 299 | 172 | 武蔵野市吉祥寺南町1丁目2728番9内 | 吉祥寺 | 2 | 2,350,000 | 4,490,000 | 191.1 |
| 3 | 308 | 246 | 調布市小島町1丁目11番2 | 調布 | 3 | 1,200,000 | 2,280,000 | 190.0 |
| 4 | 353 | 157 | 武蔵野市吉祥寺本町1丁目2071番42内 | 吉祥寺 | 2 | 4,840,000 | 8,970,000 | 185.3 |
| 5 | 421 | 367 | 府中市府中町1丁目1番5外 | 府中 | 1 | 1,330,000 | 2,350,000 | 176.7 |
| 6 | 433 | 381 | 立川市柴崎町3丁目106番5 | 立川 | 6 | 570,000 | 1,000,000 | 175.4 |
| 7 | 440 | 358 | 三鷹市下連雀3丁目256番14 | 三鷹 | 2 | 2,050,000 | 3,580,000 | 174.6 |
| 8 | 443 | 238 | 武蔵野市吉祥寺本町2丁目1975番1外 | 吉祥寺 | 5 | 1,060,000 | 1,850,000 | 174.5 |
| 9 | 450 | 442 | 府中市八幡町2丁目21番9外 | 府中 | 11 | 437,000 | 760,000 | 173.9 |
| 10 | 457 | 393 | 立川市曙町2丁目245番6 | 立川 | 5 | 630,000 | 1,090,000 | 173.0 |
| 11 | 485 | 487 | 府中市清水が丘1丁目9番28外 | 東府中 | 2 | 520,000 | 885,000 | 170.2 |
| 12 | 492 | 366 | 武蔵野市吉祥寺本町1丁目2143番34 | 吉祥寺 | 3 | 952,000 | 1,610,000 | 169.1 |
| 13 | 509 | 429 | 武蔵野市吉祥寺本町2丁目2017番107 | 吉祥寺 | 7 | 1,560,000 | 2,620,000 | 167.9 |
| 14 | 519 | 434 | 武蔵野市中町1丁目3088番38外 | 三鷹 | 3 | 1,560,000 | 2,600,000 | 166.7 |
| 15 | 545 | 458 | 武蔵野市境南町2丁目548番3 | 武蔵境 | 1 | 1,300,000 | 2,130,000 | 163.8 |
| 16 | 547 | 520 | 西東京市田無町4丁目403番40 | 田無 | 3 | 635,000 | 1,040,000 | 163.8 |
| 17 | 574 | 527 | 調布市仙川町1丁目11番14 | 仙川 | 2 | 805,000 | 1,300,000 | 161.5 |
| 18 | 590 | 512 | 府中市宮町1丁目23番9 | 府中 | 4 | 720,000 | 1,150,000 | 159.7 |
| 19 | 612 | 513 | 調布市布田4丁目19番11 | 調布 | 4 | 970,000 | 1,530,000 | 157.7 |
| 20 | 620 | 630 | 国立市東1丁目6番19外 | 国立 | 3 | 993,000 | 1,560,000 | 157.1 |
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出所：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より当社作成
ⅳ.東京都下における地価上昇要因の傾向・特徴
（Ⅰ）多摩地区最大のターミナル 中央線人気も背景に著しい地価上昇が継続 ～「立川」～
エリア内でトップの上昇率を示しているのは立川駅北口の地点です。立川駅は、居住地としても人気の高い中央線沿線の主要駅の一つです。JR東日本のデータによれば、立川駅の1日当たりの平均乗降客数は約15万人と多摩地区では最多を誇り、都下エリアを代表するターミナルとして確固たる地位を確立しています。
駅前には商業施設が集積している上、「プラウドタワー立川」（複合施設「立川タクロス」内）に代表されるようなタワーマンションも多く整備され、駅前を中心とした旺盛な土地需要が地価上昇を支えています。近年の上昇で割安感が薄れてきた印象もありますが、同じ中央線沿線でより地価水準の高い吉祥寺や三鷹等が、なおも高い上昇率を維持していることを踏まえれば、立川エリアもしばらくは安定的な地価上昇が継続すると予想されます。
（Ⅱ）都心性、自然、個性的なカルチャーが混在する稀有な街 「住みたい街」常連の人気エリア ～「吉祥寺」～
エリア内2位、4位、8位、12位、13位にランクインし、都下エリアの上位を席巻しているのが吉祥寺駅周辺の地点です。立川と同じ中央線沿線の主要駅の一つであり、周辺を代表する商業集積地として高い集客力を誇るエリアです。日本さくら名所100選にも選定されている「井の頭恩賜公園」をはじめとした自然豊かな環境の魅力も相俟って、居住地としての人気も非常に高く、幅広い需要が吉祥寺エリアの安定的な地価上昇に繋がっています。多摩地区の地価動向を先導する吉祥寺エリアに今後も注目です。
（Ⅲ）京王線を代表するターミナル 「駅前広場」の完了で賑わい・回遊性が向上 ～「調布」～
エリア内3位にランクインしているのが京王線主要駅の一つである調布です。新宿駅まで20分程度の利便性に優れた立地で、居住地としても高い人気を誇ります。近年の著しい地価上昇の背景の一つになっていると見られるのが2012年に完了した調布駅の「地下化」と2017年に開業した商業施設「トリエ京王調布」です。これに伴う「駅前広場」の整備も2026年3月に完了しました。賑わい・回遊性が向上し、さらに魅力を増した調布も注目のエリアの一つです。
ⅴ.神奈川県上昇率ランキング・トップ20地点
【図表11】神奈川県上昇率ランキング・トップ20地点
| エリア内順位 | 全体順位 | （参考）前年・全体順位 | 調査地点 | 最寄駅 | 駅徒歩分数 | 2016年 | 2026年 | 2016年比（%） |
| 1 | 6 | 6 | 横浜市西区みなとみらい3丁目1番1外 | 桜木町 | 5 | 1,370,000 | 3,750,000 | 273.7 |
| 2 | 7 | 5 | 横浜市神奈川区鶴屋町2丁目24番1 | 横浜 | 4 | 1,550,000 | 4,180,000 | 269.7 |
| 3 | 10 | 11 | 横浜市神奈川区金港町6番14 | 横浜 | 5 | 778,000 | 2,020,000 | 259.6 |
| 4 | 18 | 8 | 相模原市緑区橋本2丁目344番1外 | 橋本 | 5 | 275,000 | 672,000 | 244.4 |
| 5 | 25 | 15 | 横浜市西区高島2丁目22番8 | 横浜 | 3 | 1,770,000 | 4,220,000 | 238.4 |
| 6 | 31 | 19 | 横浜市西区南幸2丁目17番7 | 横浜 | 7 | 1,250,000 | 2,930,000 | 234.4 |
| 7 | 51 | 35 | 横浜市西区高島2丁目3番5 | 横浜 | 5 | 640,000 | 1,450,000 | 226.6 |
| 8 | 77 | 82 | 川崎市幸区大宮町14番5 | 川崎 | 5 | 1,020,000 | 2,220,000 | 217.6 |
| 9 | 78 | 131 | 横浜市中区住吉町1丁目2番外 | 関内 | 5 | 943,000 | 2,050,000 | 217.4 |
| 10 | 85 | 117 | 横浜市中区南仲通4丁目48番1外 | 馬車道 | 2 | 1,150,000 | 2,480,000 | 215.7 |
| 11 | 95 | 55 | 横浜市西区北幸2丁目9番4外 | 横浜 | 9 | 1,130,000 | 2,420,000 | 214.2 |
| 12 | 103 | 39 | 川崎市中原区新丸子町922番1外 | 武蔵小杉 | 1 | 1,560,000 | 3,330,000 | 213.5 |
| 13 | 128 | 101 | 横浜市港北区新横浜3丁目7番3 | 新横浜 | 4 | 1,300,000 | 2,730,000 | 210.0 |
| 14 | 138 | 122 | 横浜市中区相生町6丁目109番 | 桜木町 | 5 | 645,000 | 1,350,000 | 209.3 |
| 15 | 142 | 54 | 川崎市川崎区駅前本町11番1外 | 川崎 | 1 | 3,350,000 | 7,000,000 | 209.0 |
| 16 | 172 | 146 | 横浜市西区平沼1丁目46番3 | 横浜 | 8 | 468,000 | 960,000 | 205.1 |
| 17 | 181 | 178 | 横浜市中区野毛町2丁目59番3 | 桜木町 | 6 | 444,000 | 907,000 | 204.3 |
| 18 | 187 | 191 | 川崎市川崎区宮本町5番7 | 川崎 | 9 | 414,000 | 844,000 | 203.9 |
| 19 | 188 | 108 | 川崎市幸区堀川町72番2外 | 川崎 | 1 | 2,420,000 | 4,930,000 | 203.7 |
| 20 | 198 | 188 | 横浜市西区楠町18番3 | 横浜 | 14 | 543,000 | 1,100,000 | 202.6 |
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出所：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より当社作成
ⅵ.神奈川県における地価上昇要因の傾向・特徴（「横浜」、「桜木町」以外）
（Ⅰ）「リニア中央新幹線」への期待大きく 当面は著しい地価上昇が継続か ～「橋本」～
横浜エリアが上位を席巻する中、JRと京王線の2社3路線が乗り入れる相模原市のターミナルである橋本駅前の地点がエリア内4位にランクインしており、注目されます。持続的且つ急激な地価上昇を果たしている背景には、「リニア中央新幹線」開通に伴って開業する「神奈川県駅（仮称）」とそれに伴うポテンシャルアップへの大きな期待があります。もともとこの新駅は、2027年に開業される予定でしたが、静岡工区の着工遅延等による開業延期に伴い、新駅の開業も2034年以降へとずれ込む見通しです。
しかしながら、当初予定からは延期されているとは言え、現地では2025年度～2035年度の工期にて約13.7haを対象とした土地区画整理事業が進められており、将来的なポテンシャルアップへの期待の大きさは変わりません。
依然として県内の地価としては相対的に割安である実態も考慮すると、当面は著しい地価上昇が継続すると予想されます。リニア中央新幹線の進捗とともに、今後の地価上昇ペースにも注目していきたいエリアです。
（Ⅱ）かつての工業地帯のイメージは完全に払拭 今や首都圏屈指の「タワマン街」に変貌 ～「武蔵小杉」～
大規模タワーマンションの建設が断続的に行われ、首都圏屈指の人気「タワマン街」へと変貌を遂げた武蔵小杉駅前の地点がエリア内12位にランクインしています。かつては京浜工業地帯の一角として、大規模工場が集積する一大工業地帯として知られていた武蔵小杉ですが、タワーマンションが林立する首都圏屈指の人気住宅地としての地位・イメージを完全に確立した感があります。
足元では、武蔵小杉最大級の規模となる大規模タワーマンション「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」（50階建ての2棟・計1,438戸、2027～2028年竣工予定）の建設が進んでいます。特に駅前では、周辺人口の増加を見越した商業店舗の出店も活発です。タワーマンションの供給増（≒人口増）が商業地価の上昇をもたらしている典型的なエリアの一つと言えます。ただ一方で、武蔵小杉におけるタワーマンションの供給ペースはピークを過ぎた感もあります。今後も高い地価上昇率を維持できるかどうかにも注目していきたいところです。
ⅶ.埼玉県上昇率ランキング・トップ20地点
【図表12】埼玉県上昇率ランキング・トップ20地点
| エリア内順位 | 全体順位 | （参考）前年・全体順位 | 調査地点 | 最寄駅 | 駅徒歩分数 | 2016年 | 2026年 | 2016年比（%） |
| 1 | 113 | 64 | さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1 | 大宮 | 3 | 2,450,000 | 5,200,000 | 212.2 |
| 2 | 213 | 141 | さいたま市浦和区高砂2丁目85番1外 | 浦和 | 4 | 1,030,000 | 2,060,000 | 200.0 |
| 3 | 320 | 209 | さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外 | 大宮 | 4 | 1,590,000 | 3,000,000 | 188.7 |
| 4 | 334 | 212 | さいたま市浦和区仲町1丁目97番1 | 浦和 | 3 | 573,000 | 1,070,000 | 186.7 |
| 5 | 348 | 対象外 | さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外 | 大宮 | 4 | 1,450,000 | 2,690,000 | 185.5 |
| 6 | 360 | 279 | さいたま市浦和区高砂2丁目166番7 | 浦和 | 5 | 969,000 | 1,790,000 | 184.7 |
| 7 | 466 | 410 | さいたま市大宮区大門町3丁目190番 | 大宮 | 8 | 553,000 | 950,000 | 171.8 |
| 8 | 507 | 447 | さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外 | 大宮 | 8 | 1,000,000 | 1,680,000 | 168.0 |
| 9 | 521 | 450 | さいたま市大宮区仲町2丁目4番外 | 大宮 | 5 | 901,000 | 1,500,000 | 166.5 |
| 10 | 580 | 575 | 川口市栄町3丁目105番2 | 川口 | 2 | 1,740,000 | 2,800,000 | 160.9 |
| 11 | 595 | 494 | さいたま市浦和区東仲町204番2 | 浦和 | 3 | 355,000 | 566,000 | 159.4 |
| 12 | 626 | 606 | 川口市本町4丁目24番1外 | 川口 | 3 | 1,030,000 | 1,610,000 | 156.3 |
| 13 | 632 | 629 | 川口市幸町2丁目3番12 | 川口 | 8 | 583,000 | 909,000 | 155.9 |
| 14 | 640 | 562 | さいたま市浦和区常盤2丁目58番1外 | 浦和 | 10 | 321,000 | 496,000 | 154.5 |
| 15 | 668 | 589 | さいたま市大宮区大門町3丁目59番1 | 大宮 | 7 | 919,000 | 1,400,000 | 152.3 |
| 16 | 696 | 590 | さいたま市浦和区仲町3丁目51番4外 | 浦和 | 14 | 326,000 | 487,000 | 149.4 |
| 17 | 711 | 683 | 川口市坂下町2丁目1872番 | 鳩ヶ谷 | 6 | 208,000 | 308,000 | 148.1 |
| 18 | 715 | 706 | 川口市幸町3丁目58番2外 | 川口 | 8 | 521,000 | 770,000 | 147.8 |
| 19 | 718 | 667 | 戸田市上戸田3丁目26番18外 | 戸田 | 9 | 274,000 | 404,000 | 147.4 |
| 20 | 728 | 613 | さいたま市浦和区高砂3丁目28番1 | 浦和 | 9 | 515,000 | 755,000 | 146.6 |
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出所：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より当社作成
ⅷ.埼玉県における地価上昇要因の傾向・特徴
（Ⅰ）乗り入れ路線数は東京駅に次ぐ全国2位 発展が続く県内随一の商業都市 ～「大宮」～
県内随一の商業都市と言える大宮駅周辺の地点がエリア内トップ10のうち6地点を占めています。大宮駅は在来線・新幹線の計13路線が乗り入れる巨大ターミナルです。乗り入れ路線数では16路線の東京駅に次いで全国2位で、県内では圧倒的な乗降客数を誇ります。居住地としての人気も高く、オフィス、商業、ホテル、住宅と幅広い用途での土地需要が常に高水準で安定して期待できる点が大きな強みとなっています。
大宮駅周辺では複数の再開発が進展しています。西口方面では、大規模タワーマンション「大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー」（総戸数522戸）等から構成される複合街区「大宮サクラスクエア」が2024年5月に竣工したのに続き、「大宮駅西口第3－A・D地区再開発」でも、約230戸の住宅の他、業務・商業の機能を有する再開発ビルが2029年竣工で検討されています。さらに東口では、「大宮駅東口大門町3丁目中地区再開発」も検討が進められています。埼玉の商業地価上昇を牽引する大宮から今後も目が離せません。
（Ⅱ）県内トップのブランド立地 「浦和カルエ」の進展で街の将来性にも期待大 ～「浦和」～
浦和駅前の地点も上位に複数地点がランクインしており、大宮と「二強」を形成しています。商業・業務系の集積度では大宮に劣るものの、埼玉県庁をはじめとする主要な行政機能が集積する浦和も非常に旺盛な需要が見込めるエリアです。特に、浦和区内の「岸町」、「常盤」、「高砂」といったエリアは県内随一の高級住宅地としても著名で、文教地区としての治安の良さも背景に、住宅地としてのブランド力は大宮をも上回ります。足元では、浦和駅前で「浦和駅西口南高砂地区再開発」が進展しています。野村不動産・三菱地所レジデンス・大和ハウス工業が事業協力者として参画し、分譲マンション「URAWA THE TOWER」（総戸数525戸）が2026年4月竣工予定で整備されます。第一期販売住戸の最高価格が5億円であったことも注目を集め、改めて浦和のブランド力と立地評価の高さが証明されました。街区全体の名称は「浦和カルエ」に決定し、低層部には大規模商業施設も整備されることが決まっています。従前からの住宅地としてのブランド力の高さに加え、商業地としての将来性にも大きな期待が持てるエリアです。
ⅸ.千葉県上昇率ランキング・トップ20地点
【図表13】千葉県上昇率ランキング・トップ20地点
| エリア内順位 | 全体順位 | （参考）前年・全体順位 | 調査地点 | 最寄駅 | 駅徒歩分数 | 2016年 | 2026年 | 2016年比（%） |
| 1 | 12 | 10 | 船橋市本町4丁目1178番23外 | 船橋 | 2 | 1,150,000 | 2,920,000 | 253.9 |
| 2 | 14 | 7 | 市川市八幡2丁目131番2 | 本八幡 | 1 | 1,110,000 | 2,780,000 | 250.5 |
| 3 | 47 | 38 | 習志野市津田沼1丁目2055番外 | 津田沼 | 2 | 835,000 | 1,900,000 | 227.5 |
| 4 | 98 | 65 | 浦安市北栄1丁目641番3 | 浦安 | 1 | 724,000 | 1,550,000 | 214.1 |
| 5 | 101 | 72 | 船橋市前原西2丁目586番 | 津田沼 | 3 | 730,000 | 1,560,000 | 213.7 |
| 6 | 115 | 68 | 市川市行徳駅前2丁目17番3 | 行徳 | 2 | 618,000 | 1,310,000 | 212.0 |
| 7 | 117 | 45 | 市川市市川1丁目550番7外 | 市川 | 2 | 916,000 | 1,940,000 | 211.8 |
| 8 | 151 | 173 | 船橋市本町7丁目1114番2 | 船橋 | 5 | 304,000 | 631,000 | 207.6 |
| 9 | 182 | 85 | 市川市南八幡4丁目187番4 | 本八幡 | 3 | 554,000 | 1,130,000 | 204.0 |
| 10 | 210 | 103 | 市川市南八幡4丁目182番5 | 本八幡 | 5 | 406,000 | 815,000 | 200.7 |
| 11 | 211 | 78 | 浦安市美浜1丁目6番4 | 新浦安 | 3 | 608,000 | 1,220,000 | 200.7 |
| 12 | 247 | 193 | 船橋市本町1丁目1682番7外 | 船橋 | 7 | 470,000 | 923,000 | 196.4 |
| 13 | 264 | 201 | 船橋市湊町1丁目2424番30外 | 船橋 | 10 | 330,000 | 644,000 | 195.2 |
| 14 | 302 | 245 | 船橋市印内町599番3外 | 西船橋 | 1 | 480,000 | 914,000 | 190.4 |
| 15 | 306 | 228 | 市川市八幡1丁目558番4外 | 本八幡 | 8 | 283,000 | 538,000 | 190.1 |
| 16 | 312 | 257 | 船橋市本郷町456番1外 | 西船橋 | 9 | 243,000 | 460,000 | 189.3 |
| 17 | 318 | 291 | 船橋市南本町2340番5 | 船橋 | 11 | 267,000 | 504,000 | 188.8 |
| 18 | 326 | 248 | 松戸市東松戸3丁目6番6外 | 東松戸 | 1 | 235,000 | 442,000 | 188.1 |
| 19 | 350 | 310 | 市川市南行徳1丁目20番7 | 南行徳 | 1 | 448,000 | 831,000 | 185.5 |
| 20 | 355 | 301 | 船橋市本町6丁目1329番2 | 船橋 | 5 | 444,000 | 822,000 | 185.1 |
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出所：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より当社作成
ⅹ.千葉県における地価上昇要因の傾向・特徴
（Ⅰ）注目の「プレミストタワー船橋」は最高価格7億円超え 将来性十分な県内一の「商都」 ～「船橋」～
エリア内トップの上昇率を示しているのは船橋駅前の地点です。トップ10のうち3地点を船橋市内の地点が占めており、市川市と並んで、県内の商業地地価の上昇を強力に牽引しています。県庁所在地である千葉市の「県都」に対して、商業系機能の充実さから「商都」と形容されることも多い船橋市は、全国60余りの中核市の中で最多の人口を誇る県内を代表する大ターミナルです。従来からの商業系の土地需要の底堅さに加え、足元では、船橋駅前にあった百貨店「西武船橋店本館」の跡地において、地上51階建・総戸数677戸で構成される超高層タワーマンション「プレミストタワー船橋」の建設が進められており、多方面から高い注目を集めています。半数以上が1億円超、最高価格は7億円超とされ、周辺の相場を圧倒する販売価格にも大きな注目が集まっています。居住地としての評価もさらに高まり、街の厚みを増している「商都・船橋」は将来性も十分です。
（Ⅱ）都内へのアクセスに優れた県内屈指の高級住宅地 再開発計画にも期待集まる ～「本八幡」～
本八幡駅と市川駅を中心とした市川市内の地点がエリア内トップ10のうち5地点を占めています。特に本八幡駅北口の地点（八幡2丁目）は、全体でも14位と非常に高い上昇率で注目されます。市川駅および本八幡駅の北口方面に広がる「菅野」や「八幡」といった地区は、古くは別荘地として栄えた高級住宅街として著名なエリアです。文教都市・学園都市としての色彩も濃く、住宅需要の旺盛さにも支えられた安定した土地需要が地価の持続的上昇に繋がっています。
その本八幡駅北口では、「本八幡駅北口駅前地区再開発」が検討されています。三井不動産レジデンシャル・東京建物・野村不動産・大成建設が事業協力者として名を連ねており、住宅870戸を中心とした複合施設が2030年度竣工予定で整備される予定です。もともと都内に隣接した非常に優れた利便性を有するポテンシャル十分の市川市ですが、比較的割安な水準であったことも背景に、しばらくは高い地価上昇率が継続すると予想されます。
Ⅳ.東京23区上昇率ランキング・トップ100地点
【図表14】東京23区上昇率ランキング・トップ100地点
| エリア内順位 | 全体順位 | （参考）前年・全体順位 | 調査地点 | 最寄駅 | 駅徒歩分数 | エリア | 2016年 | 2026年 | 2016年比（%） |
| 1 | 1 | 1 | 台東区浅草1丁目16番14外 | 浅草 | 1 | 東京23区 | 2,170,000 | 9,150,000 | 421.7 |
| 2 | 2 | 2 | 台東区浅草2丁目52番11 | 浅草 | 5 | 東京23区 | 718,000 | 2,490,000 | 346.8 |
| 3 | 3 | 4 | 台東区西浅草2丁目66番2 | つくばエクスプレス浅草 | 2 | 東京23区 | 948,000 | 3,230,000 | 340.7 |
| 4 | 4 | 3 | 足立区千住2丁目57番3外 | 北千住 | 3 | 東京23区 | 1,900,000 | 6,250,000 | 328.9 |
| 5 | 5 | 9 | 中野区中野5丁目21番7 | 中野 | 4 | 東京23区 | 1,910,000 | 5,410,000 | 283.2 |
| 6 | 8 | 対象外 | 台東区西浅草3丁目2番10 | つくばエクスプレス浅草 | 2 | 東京23区 | 615,000 | 1,610,000 | 261.8 |
| 7 | 9 | 13 | 足立区千住旭町45番2外 | 北千住 | 3 | 東京23区 | 920,000 | 2,400,000 | 260.9 |
| 8 | 11 | 16 | 北区赤羽1丁目8番10 | 赤羽 | 1 | 東京23区 | 2,240,000 | 5,700,000 | 254.5 |
| 9 | 13 | 36 | 渋谷区桜丘町15番6外 | 渋谷 | 3 | 東京23区 | 1,760,000 | 4,450,000 | 252.8 |
| 10 | 15 | 21 | 中野区中野3丁目111番52外 | 中野 | 4 | 東京23区 | 817,000 | 2,040,000 | 249.7 |
| 11 | 16 | 17 | 杉並区上荻1丁目7番4外 | 荻窪 | 1 | 東京23区 | 2,010,000 | 4,980,000 | 247.8 |
| 12 | 17 | 18 | 杉並区阿佐谷南3丁目774番3 | 阿佐ケ谷 | 1 | 東京23区 | 1,270,000 | 3,140,000 | 247.2 |
| 13 | 19 | 12 | 港区高輪2丁目1番9 | 泉岳寺 | 1 | 東京23区 | 2,450,000 | 5,980,000 | 244.1 |
| 14 | 20 | 26 | 中野区中央4丁目34番15 | 新中野 | 6 | 東京23区 | 791,000 | 1,920,000 | 242.7 |
| 15 | 21 | 29 | 杉並区高円寺南4丁目23番3外 | 高円寺 | 3 | 東京23区 | 830,000 | 2,010,000 | 242.2 |
| 16 | 22 | 42 | 台東区西浅草3丁目15番10 | つくばエクスプレス浅草 | 5 | 東京23区 | 785,000 | 1,890,000 | 240.8 |
| 17 | 23 | 34 | 杉並区西荻北2丁目109番3 | 西荻窪 | 2 | 東京23区 | 823,000 | 1,980,000 | 240.6 |
| 18 | 24 | 30 | 杉並区荻窪5丁目126番3 | 荻窪 | 2 | 東京23区 | 1,230,000 | 2,940,000 | 239.0 |
| 19 | 26 | 14 | 渋谷区渋谷2丁目9番3 | 渋谷 | 8 | 東京23区 | 4,140,000 | 9,850,000 | 237.9 |
| 20 | 27 | 49 | 北区赤羽西1丁目510番13外 | 赤羽 | 1 | 東京23区 | 1,280,000 | 3,020,000 | 235.9 |
| 21 | 28 | 24 | 千代田区外神田5丁目51番3外 | 末広町 | 2 | 東京23区 | 803,000 | 1,890,000 | 235.4 |
| 22 | 29 | 40 | 文京区小石川1丁目2番5外 | 春日 | 1 | 東京23区 | 1,810,000 | 4,250,000 | 234.8 |
| 23 | 30 | 対象外 | 台東区雷門1丁目27番1 | 浅草 | 4 | 東京23区 | 725,000 | 1,700,000 | 234.5 |
| 24 | 32 | 43 | 港区海岸1丁目21番9外 | 浜松町 | 5 | 東京23区 | 2,020,000 | 4,730,000 | 234.2 |
| 25 | 33 | 32 | 千代田区神田三崎町3丁目5番8外 | 水道橋 | 4 | 東京23区 | 953,000 | 2,230,000 | 234.0 |
| 26 | 34 | 23 | 渋谷区恵比寿1丁目12番13 | 恵比寿 | 2 | 東京23区 | 2,780,000 | 6,500,000 | 233.8 |
| 27 | 35 | 対象外 | 台東区雷門1丁目46番2 | 田原町 | 3 | 東京23区 | 875,000 | 2,040,000 | 233.1 |
| 28 | 36 | 59 | 北区西ケ原1丁目106番14外 | 駒込 | 7 | 東京23区 | 676,000 | 1,570,000 | 232.2 |
| 29 | 37 | 対象外 | 中央区入船3丁目15番1外 | 新富町 | 3 | 東京23区 | 978,000 | 2,270,000 | 232.1 |
| 30 | 38 | 62 | 中野区新井1丁目36番7外 | 中野 | 9 | 東京23区 | 836,000 | 1,940,000 | 232.1 |
| 31 | 39 | 27 | 千代田区外神田2丁目9番1外 | 末広町 | 4 | 東京23区 | 819,000 | 1,900,000 | 232.0 |
| 32 | 40 | 25 | 渋谷区神宮前1丁目6番15 | 原宿 | 3 | 東京23区 | 6,050,000 | 14,000,000 | 231.4 |
| 33 | 41 | 57 | 荒川区東日暮里5丁目51番12 | 日暮里 | 3 | 東京23区 | 1,350,000 | 3,110,000 | 230.4 |
| 34 | 42 | 37 | 中央区日本橋箱崎町20番33外 | 水天宮前 | 3 | 東京23区 | 852,000 | 1,960,000 | 230.0 |
| 35 | 43 | 対象外 | 中野区東中野3丁目2番1 | 東中野 | 2 | 東京23区 | 1,470,000 | 3,370,000 | 229.3 |
| 36 | 44 | 67 | 墨田区江東橋3丁目7番7外 | 錦糸町 | 2 | 東京23区 | 1,410,000 | 3,230,000 | 229.1 |
| 37 | 45 | 31 | 渋谷区恵比寿南3丁目123番6 | 恵比寿 | 6 | 東京23区 | 2,300,000 | 5,250,000 | 228.3 |
| 38 | 46 | 73 | 北区王子5丁目3番33 | 王子神谷 | 2 | 東京23区 | 566,000 | 1,290,000 | 227.9 |
| 39 | 48 | 118 | 台東区浅草2丁目24番6 | つくばエクスプレス浅草 | 4 | 東京23区 | 545,000 | 1,240,000 | 227.5 |
| 40 | 49 | 41 | 千代田区神田錦町2丁目7番15 | 竹橋 | 5 | 東京23区 | 923,000 | 2,100,000 | 227.5 |
| 41 | 50 | 46 | 中央区日本橋馬喰町2丁目3番20 | 浅草橋 | 4 | 東京23区 | 868,000 | 1,970,000 | 227.0 |
| 42 | 52 | 70 | 台東区上野7丁目46番2外 | 上野 | 3 | 東京23区 | 1,100,000 | 2,480,000 | 225.5 |
| 43 | 53 | 63 | 中央区新川1丁目208番4 | 茅場町 | 6 | 東京23区 | 790,000 | 1,780,000 | 225.3 |
| 44 | 54 | 52 | 千代田区一ツ橋2丁目9番17 | 神保町 | 3 | 東京23区 | 1,090,000 | 2,450,000 | 224.8 |
| 45 | 55 | 33 | 世田谷区太子堂2丁目428番16外 | 三軒茶屋 | 1 | 東京23区 | 1,670,000 | 3,750,000 | 224.6 |
| 46 | 56 | 対象外 | 台東区西浅草3丁目27番23 | つくばエクスプレス浅草 | 7 | 東京23区 | 628,000 | 1,410,000 | 224.5 |
| 47 | 57 | 47 | 中央区日本橋人形町2丁目21番10 | 人形町 | 2 | 東京23区 | 1,270,000 | 2,850,000 | 224.4 |
| 48 | 58 | 77 | 中野区本町2丁目432番11 | 中野坂上 | 1 | 東京23区 | 1,290,000 | 2,890,000 | 224.0 |
| 49 | 59 | 96 | 北区王子1丁目13番24 | 王子 | 4 | 東京23区 | 1,090,000 | 2,440,000 | 223.9 |
| 50 | 60 | 79 | 中野区中野1丁目95番4外 | 中野 | 13 | 東京23区 | 706,000 | 1,580,000 | 223.8 |
| 51 | 61 | 61 | 中央区日本橋蛎殻町2丁目13番15 | 水天宮前 | 2 | 東京23区 | 761,000 | 1,700,000 | 223.4 |
| 52 | 62 | 60 | 千代田区東神田3丁目6番2 | 浅草橋 | 4 | 東京23区 | 717,000 | 1,600,000 | 223.2 |
| 53 | 63 | 151 | 台東区浅草5丁目77番15 | つくばエクスプレス浅草 | 12 | 東京23区 | 443,000 | 988,000 | 223.0 |
| 54 | 64 | 対象外 | 千代田区神田佐久間町3丁目24番3外 | 秋葉原 | 5 | 東京23区 | 1,110,000 | 2,470,000 | 222.5 |
| 55 | 65 | 92 | 中野区東中野4丁目8番4 | 東中野 | 3 | 東京23区 | 729,000 | 1,620,000 | 222.2 |
| 56 | 66 | 48 | 中央区日本橋蛎殻町1丁目16番5外 | 水天宮前 | 3 | 東京23区 | 1,670,000 | 3,710,000 | 222.2 |
| 57 | 67 | 66 | 中央区日本橋人形町1丁目5番59 | 人形町 | 2 | 東京23区 | 899,000 | 1,990,000 | 221.4 |
| 58 | 68 | 69 | 千代田区神田司町2丁目19番25 | 小川町 | 3 | 東京23区 | 1,230,000 | 2,720,000 | 221.1 |
| 59 | 69 | 58 | 渋谷区神宮前3丁目38番8 | 外苑前 | 7 | 東京23区 | 2,180,000 | 4,800,000 | 220.2 |
| 60 | 70 | 対象外 | 中央区築地3丁目1209番6外 | 築地 | 2 | 東京23区 | 940,000 | 2,060,000 | 219.1 |
| 61 | 71 | 120 | 江東区豊洲4丁目1番12 | 豊洲 | 1 | 東京23区 | 873,000 | 1,910,000 | 218.8 |
| 62 | 72 | 106 | 中野区中野5丁目20番21 | 中野 | 4 | 東京23区 | 1,080,000 | 2,360,000 | 218.5 |
| 63 | 73 | 97 | 千代田区平河町1丁目1番6 | 半蔵門 | 3 | 東京23区 | 2,070,000 | 4,520,000 | 218.4 |
| 64 | 74 | 74 | 中央区入船3丁目1番1外 | 新富町 | 2 | 東京23区 | 1,690,000 | 3,690,000 | 218.3 |
| 65 | 75 | 71 | 中央区日本橋富沢町10番11 | 人形町 | 4 | 東京23区 | 1,110,000 | 2,420,000 | 218.0 |
| 66 | 76 | 152 | 台東区北上野2丁目312番4 | 入谷 | 3 | 東京23区 | 799,000 | 1,740,000 | 217.8 |
| 67 | 79 | 102 | 荒川区西日暮里2丁目417番9 | 日暮里 | 3 | 東京23区 | 718,000 | 1,560,000 | 217.3 |
| 68 | 80 | 100 | 豊島区要町1丁目5番10 | 要町 | 3 | 東京23区 | 649,000 | 1,410,000 | 217.3 |
| 69 | 81 | 93 | 文京区小石川2丁目30番14外 | 春日 | 4 | 東京23区 | 1,210,000 | 2,620,000 | 216.5 |
| 70 | 82 | 75 | 千代田区内神田2丁目9番15 | 神田 | 3 | 東京23区 | 2,000,000 | 4,330,000 | 216.5 |
| 71 | 83 | 91 | 千代田区岩本町2丁目172番3 | 岩本町 | 4 | 東京23区 | 790,000 | 1,710,000 | 216.5 |
| 72 | 84 | 161 | 台東区三筋2丁目3番5外 | 新御徒町 | 5 | 東京23区 | 834,000 | 1,800,000 | 215.8 |
| 73 | 86 | 83 | 千代田区神田駿河台2丁目1番47 | 御茶ノ水 | 3 | 東京23区 | 1,730,000 | 3,730,000 | 215.6 |
| 74 | 87 | 138 | 新宿区北新宿1丁目300番6 | 西新宿 | 6 | 東京23区 | 1,100,000 | 2,370,000 | 215.5 |
| 75 | 88 | 90 | 中央区八丁堀4丁目6番5 | 八丁堀 | 1 | 東京23区 | 2,210,000 | 4,760,000 | 215.4 |
| 76 | 89 | 対象外 | 台東区浅草橋3丁目10番2外 | 蔵前 | 4 | 東京23区 | 744,000 | 1,600,000 | 215.1 |
| 77 | 90 | 130 | 荒川区荒川6丁目5番5 | 町屋 | 2 | 東京23区 | 865,000 | 1,860,000 | 215.0 |
| 78 | 91 | 53 | 中央区銀座2丁目213番14 | 東銀座 | 3 | 東京23区 | 2,220,000 | 4,770,000 | 214.9 |
| 79 | 92 | 対象外 | 板橋区板橋1丁目48番26 | 新板橋 | 1 | 東京23区 | 592,000 | 1,270,000 | 214.5 |
| 80 | 93 | 112 | 豊島区池袋2丁目47番5 | 池袋 | 4 | 東京23区 | 1,110,000 | 2,380,000 | 214.4 |
| 81 | 94 | 80 | 豊島区東池袋3丁目67番6 | 池袋 | 9 | 東京23区 | 1,200,000 | 2,570,000 | 214.2 |
| 82 | 96 | 145 | 台東区浅草橋1丁目22番2 | 浅草橋 | 1 | 東京23区 | 1,910,000 | 4,090,000 | 214.1 |
| 83 | 97 | 136 | 荒川区東日暮里5丁目24番1 | 日暮里 | 7 | 東京23区 | 794,000 | 1,700,000 | 214.1 |
| 84 | 99 | 162 | 台東区上野3丁目77番1 | 御徒町 | 3 | 東京23区 | 981,000 | 2,100,000 | 214.1 |
| 85 | 100 | 168 | 台東区東上野1丁目15番13 | 仲御徒町 | 5 | 東京23区 | 893,000 | 1,910,000 | 213.9 |
| 86 | 102 | 20 | 渋谷区道玄坂2丁目213番 | 渋谷 | 4 | 東京23区 | 9,500,000 | 20,300,000 | 213.7 |
| 87 | 104 | 123 | 杉並区阿佐谷北1丁目808番17 | 阿佐ケ谷 | 2 | 東京23区 | 591,000 | 1,260,000 | 213.2 |
| 88 | 105 | 113 | 中野区本町4丁目92番6 | 新中野 | 5 | 東京23区 | 760,000 | 1,620,000 | 213.2 |
| 89 | 106 | 150 | 江東区亀戸5丁目2番 | 亀戸 | 2 | 東京23区 | 1,370,000 | 2,920,000 | 213.1 |
| 90 | 107 | 99 | 中央区新川1丁目5番14 | 茅場町 | 4 | 東京23区 | 1,710,000 | 3,640,000 | 212.9 |
| 91 | 108 | 107 | 港区浜松町1丁目115番9外 | 浜松町 | 5 | 東京23区 | 1,180,000 | 2,510,000 | 212.7 |
| 92 | 109 | 128 | 墨田区錦糸3丁目21番3 | 錦糸町 | 4 | 東京23区 | 663,000 | 1,410,000 | 212.7 |
| 93 | 110 | 56 | 豊島区南池袋2丁目97番13 | 池袋 | 4 | 東京23区 | 2,620,000 | 5,570,000 | 212.6 |
| 94 | 111 | 対象外 | 中央区日本橋茅場町3丁目16番5外 | 茅場町 | 4 | 東京23区 | 2,030,000 | 4,310,000 | 212.3 |
| 95 | 112 | 166 | 中野区野方1丁目1636番1 | 中野 | 13 | 東京23区 | 683,000 | 1,450,000 | 212.3 |
| 96 | 114 | 127 | 渋谷区千駄ヶ谷3丁目26番12外 | 北参道 | 3 | 東京23区 | 1,250,000 | 2,650,000 | 212.0 |
| 97 | 116 | 88 | 世田谷区池尻3丁目159番13外 | 池尻大橋 | 8 | 東京23区 | 906,000 | 1,920,000 | 211.9 |
| 98 | 118 | 104 | 中央区日本橋室町1丁目14番6 | 三越前 | 3 | 東京23区 | 2,180,000 | 4,610,000 | 211.5 |
| 99 | 119 | 22 | 中央区築地5丁目2番11外 | 築地市場 | 3 | 東京23区 | 1,680,000 | 3,550,000 | 211.3 |
| 100 | 120 | 対象外 | 台東区寿4丁目12番7 | 田原町 | 4 | 東京23区 | 568,000 | 1,200,000 | 211.3 |
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出所：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より当社作成
東京23区内では、都心5区内の地点がトップ100の約4割を占め、都心部の需要の旺盛さが改めて浮き彫りになります。千代田区では、千代田区としては依然割安感のある神田周辺、中央区では、やはり割安感のある日本橋の東側にあたる日本橋箱崎町、馬喰町、人形町等といったエリアがランクインしています。港区では、高輪、海岸といった再開発が活発なベイエリアの地点がランクインしていますが、相対的に割安感のあるエリア（地点）が少ないためか、直近10年間におけるランクイン率はやや低い実態は意外な結果と言えるのではないでしょうか。一方、渋谷区では、渋谷駅周辺の地点が複数ランクインしており、都心5区内でも地価上昇率の勢いには一定の差が認められます。
都心5区以外では、再開発が活発な中野駅を擁する中野区、浅草を抱える台東区のランクイン率が高い傾向です。杉並区では、中央線沿線の地点が複数ランクインしており、北区では、赤羽駅周辺の地点が牽引しています。「沿線力」と「駅力」（≒ターミナル性）の有無による差が顕著で、需要の強い23区であっても、ミクロな立地条件による差が相応に認められる実態は注目されます。
Ⅴ.東京23区以外の4エリアの上昇率ランキング・トップ100地点
【図表16】東京23区以外の4エリア（東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県）上昇率ランキング・トップ100地点
| エリア内順位 | 全体順位 | （参考）前年・全体順位 | 調査地点 | 最寄駅 | 駅徒歩分数 | エリア | 2016年 | 2026年 | 2016年比（%） |
| 1 | 6 | 6 | 横浜市西区みなとみらい3丁目1番1外 | 桜木町 | 5 | 神奈川県 | 1,370,000 | 3,750,000 | 273.7 |
| 2 | 7 | 5 | 横浜市神奈川区鶴屋町2丁目24番1 | 横浜 | 4 | 神奈川県 | 1,550,000 | 4,180,000 | 269.7 |
| 3 | 10 | 11 | 横浜市神奈川区金港町6番14 | 横浜 | 5 | 神奈川県 | 778,000 | 2,020,000 | 259.6 |
| 4 | 12 | 10 | 船橋市本町4丁目1178番23外 | 船橋 | 2 | 千葉県 | 1,150,000 | 2,920,000 | 253.9 |
| 5 | 14 | 7 | 市川市八幡2丁目131番2 | 本八幡 | 1 | 千葉県 | 1,110,000 | 2,780,000 | 250.5 |
| 6 | 18 | 8 | 相模原市緑区橋本2丁目344番1外 | 橋本 | 5 | 神奈川県 | 275,000 | 672,000 | 244.4 |
| 7 | 25 | 15 | 横浜市西区高島2丁目22番8 | 横浜 | 3 | 神奈川県 | 1,770,000 | 4,220,000 | 238.4 |
| 8 | 31 | 19 | 横浜市西区南幸2丁目17番7 | 横浜 | 7 | 神奈川県 | 1,250,000 | 2,930,000 | 234.4 |
| 9 | 47 | 38 | 習志野市津田沼1丁目2055番外 | 津田沼 | 2 | 千葉県 | 835,000 | 1,900,000 | 227.5 |
| 10 | 51 | 35 | 横浜市西区高島2丁目3番5 | 横浜 | 5 | 神奈川県 | 640,000 | 1,450,000 | 226.6 |
| 11 | 77 | 82 | 川崎市幸区大宮町14番5 | 川崎 | 5 | 神奈川県 | 1,020,000 | 2,220,000 | 217.6 |
| 12 | 78 | 131 | 横浜市中区住吉町1丁目2番外 | 関内 | 5 | 神奈川県 | 943,000 | 2,050,000 | 217.4 |
| 13 | 85 | 117 | 横浜市中区南仲通4丁目48番1外 | 馬車道 | 2 | 神奈川県 | 1,150,000 | 2,480,000 | 215.7 |
| 14 | 95 | 55 | 横浜市西区北幸2丁目9番4外 | 横浜 | 9 | 神奈川県 | 1,130,000 | 2,420,000 | 214.2 |
| 15 | 98 | 65 | 浦安市北栄1丁目641番3 | 浦安 | 1 | 千葉県 | 724,000 | 1,550,000 | 214.1 |
| 16 | 101 | 72 | 船橋市前原西2丁目586番 | 津田沼 | 3 | 千葉県 | 730,000 | 1,560,000 | 213.7 |
| 17 | 103 | 39 | 川崎市中原区新丸子町922番1外 | 武蔵小杉 | 1 | 神奈川県 | 1,560,000 | 3,330,000 | 213.5 |
| 18 | 113 | 64 | さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1 | 大宮 | 3 | 埼玉県 | 2,450,000 | 5,200,000 | 212.2 |
| 19 | 115 | 68 | 市川市行徳駅前2丁目17番3 | 行徳 | 2 | 千葉県 | 618,000 | 1,310,000 | 212.0 |
| 20 | 117 | 45 | 市川市市川1丁目550番7外 | 市川 | 2 | 千葉県 | 916,000 | 1,940,000 | 211.8 |
| 21 | 128 | 101 | 横浜市港北区新横浜3丁目7番3 | 新横浜 | 4 | 神奈川県 | 1,300,000 | 2,730,000 | 210.0 |
| 22 | 138 | 122 | 横浜市中区相生町6丁目109番 | 桜木町 | 5 | 神奈川県 | 645,000 | 1,350,000 | 209.3 |
| 23 | 142 | 54 | 川崎市川崎区駅前本町11番1外 | 川崎 | 1 | 神奈川県 | 3,350,000 | 7,000,000 | 209.0 |
| 24 | 151 | 173 | 船橋市本町7丁目1114番2 | 船橋 | 5 | 千葉県 | 304,000 | 631,000 | 207.6 |
| 25 | 172 | 146 | 横浜市西区平沼1丁目46番3 | 横浜 | 8 | 神奈川県 | 468,000 | 960,000 | 205.1 |
| 26 | 180 | 153 | 立川市曙町1丁目35番2外 | 立川 | 7 | 東京都下 | 514,000 | 1,050,000 | 204.3 |
| 27 | 181 | 178 | 横浜市中区野毛町2丁目59番3 | 桜木町 | 6 | 神奈川県 | 444,000 | 907,000 | 204.3 |
| 28 | 182 | 85 | 市川市南八幡4丁目187番4 | 本八幡 | 3 | 千葉県 | 554,000 | 1,130,000 | 204.0 |
| 29 | 187 | 191 | 川崎市川崎区宮本町5番7 | 川崎 | 9 | 神奈川県 | 414,000 | 844,000 | 203.9 |
| 30 | 188 | 108 | 川崎市幸区堀川町72番2外 | 川崎 | 1 | 神奈川県 | 2,420,000 | 4,930,000 | 203.7 |
| 31 | 198 | 188 | 横浜市西区楠町18番3 | 横浜 | 14 | 神奈川県 | 543,000 | 1,100,000 | 202.6 |
| 32 | 210 | 103 | 市川市南八幡4丁目182番5 | 本八幡 | 5 | 千葉県 | 406,000 | 815,000 | 200.7 |
| 33 | 211 | 78 | 浦安市美浜1丁目6番4 | 新浦安 | 3 | 千葉県 | 608,000 | 1,220,000 | 200.7 |
| 34 | 213 | 141 | さいたま市浦和区高砂2丁目85番1外 | 浦和 | 4 | 埼玉県 | 1,030,000 | 2,060,000 | 200.0 |
| 35 | 216 | 94 | 相模原市緑区橋本3丁目109番7 | 橋本 | 3 | 神奈川県 | 358,000 | 715,000 | 199.7 |
| 36 | 217 | 239 | 横浜市中区海岸通4丁目21番 | 馬車道 | 2 | 神奈川県 | 701,000 | 1,400,000 | 199.7 |
| 37 | 222 | 134 | 川崎市高津区溝口1丁目351番4 | 溝の口 | 3 | 神奈川県 | 1,260,000 | 2,510,000 | 199.2 |
| 38 | 246 | 256 | 横浜市西区平沼1丁目128番1 | 横浜 | 10 | 神奈川県 | 336,000 | 660,000 | 196.4 |
| 39 | 247 | 193 | 船橋市本町1丁目1682番7外 | 船橋 | 7 | 千葉県 | 470,000 | 923,000 | 196.4 |
| 40 | 253 | 261 | 川崎市川崎区新川通4番22 | 川崎 | 12 | 神奈川県 | 457,000 | 895,000 | 195.8 |
| 41 | 260 | 313 | 横浜市中区不老町3丁目13番12 | 関内 | 5 | 神奈川県 | 389,000 | 760,000 | 195.4 |
| 42 | 264 | 201 | 船橋市湊町1丁目2424番30外 | 船橋 | 10 | 千葉県 | 330,000 | 644,000 | 195.2 |
| 43 | 265 | 196 | 横浜市中区弁天通4丁目67番1 | 馬車道 | 2 | 神奈川県 | 1,010,000 | 1,970,000 | 195.0 |
| 44 | 274 | 243 | 横浜市神奈川区二ツ谷町10番10 | 東神奈川 | 5 | 神奈川県 | 370,000 | 715,000 | 193.2 |
| 45 | 277 | 対象外 | 川崎市川崎区榎町6番3 | 川崎 | 12 | 神奈川県 | 405,000 | 780,000 | 192.6 |
| 46 | 279 | 329 | 川崎市川崎区日進町23番8 | 川崎 | 15 | 神奈川県 | 361,000 | 694,000 | 192.2 |
| 47 | 282 | 165 | 川崎市中原区小杉町3丁目441番29 | 武蔵小杉 | 2 | 神奈川県 | 1,360,000 | 2,610,000 | 191.9 |
| 48 | 283 | 266 | 川崎市川崎区砂子2丁目5番7内 | 川崎 | 6 | 神奈川県 | 865,000 | 1,660,000 | 191.9 |
| 49 | 299 | 172 | 武蔵野市吉祥寺南町1丁目2728番9内 | 吉祥寺 | 2 | 東京都下 | 2,350,000 | 4,490,000 | 191.1 |
| 50 | 302 | 245 | 船橋市印内町599番3外 | 西船橋 | 1 | 千葉県 | 480,000 | 914,000 | 190.4 |
| 51 | 306 | 228 | 市川市八幡1丁目558番4外 | 本八幡 | 8 | 千葉県 | 283,000 | 538,000 | 190.1 |
| 52 | 308 | 246 | 調布市小島町1丁目11番2 | 調布 | 3 | 東京都下 | 1,200,000 | 2,280,000 | 190.0 |
| 53 | 312 | 257 | 船橋市本郷町456番1外 | 西船橋 | 9 | 千葉県 | 243,000 | 460,000 | 189.3 |
| 54 | 313 | 148 | 横浜市西区南幸2丁目9番13 | 横浜 | 5 | 神奈川県 | 1,400,000 | 2,650,000 | 189.3 |
| 55 | 318 | 291 | 船橋市南本町2340番5 | 船橋 | 11 | 千葉県 | 267,000 | 504,000 | 188.8 |
| 56 | 320 | 209 | さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外 | 大宮 | 4 | 埼玉県 | 1,590,000 | 3,000,000 | 188.7 |
| 57 | 324 | 251 | 川崎市高津区下作延2丁目252番2 | 溝の口 | 5 | 神奈川県 | 433,000 | 816,000 | 188.5 |
| 58 | 326 | 248 | 松戸市東松戸3丁目6番6外 | 東松戸 | 1 | 千葉県 | 235,000 | 442,000 | 188.1 |
| 59 | 329 | 324 | 横浜市中区山下町51番1 | 日本大通り | 2 | 神奈川県 | 1,120,000 | 2,100,000 | 187.5 |
| 60 | 334 | 212 | さいたま市浦和区仲町1丁目97番1 | 浦和 | 3 | 埼玉県 | 573,000 | 1,070,000 | 186.7 |
| 61 | 346 | 95 | 横浜市西区北幸1丁目8番4外 | 横浜 | 5 | 神奈川県 | 3,140,000 | 5,830,000 | 185.7 |
| 62 | 348 | 対象外 | さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外 | 大宮 | 4 | 埼玉県 | 1,450,000 | 2,690,000 | 185.5 |
| 63 | 350 | 310 | 市川市南行徳1丁目20番7 | 南行徳 | 1 | 千葉県 | 448,000 | 831,000 | 185.5 |
| 64 | 353 | 157 | 武蔵野市吉祥寺本町1丁目2071番42内 | 吉祥寺 | 2 | 東京都下 | 4,840,000 | 8,970,000 | 185.3 |
| 65 | 355 | 301 | 船橋市本町6丁目1329番2 | 船橋 | 5 | 千葉県 | 444,000 | 822,000 | 185.1 |
| 66 | 360 | 279 | さいたま市浦和区高砂2丁目166番7 | 浦和 | 5 | 埼玉県 | 969,000 | 1,790,000 | 184.7 |
| 67 | 361 | 361 | 横浜市神奈川区西神奈川1丁目10番10外 | 東神奈川 | 4 | 神奈川県 | 455,000 | 840,000 | 184.6 |
| 68 | 368 | 対象外 | 船橋市西船4丁目287番3 | 西船橋 | 4 | 千葉県 | 380,000 | 700,000 | 184.2 |
| 69 | 372 | 318 | 船橋市本町5丁目1306番11 | 船橋 | 1 | 千葉県 | 658,000 | 1,210,000 | 183.9 |
| 70 | 377 | 277 | 市川市新田4丁目1237番2外 | 市川 | 3 | 千葉県 | 551,000 | 1,010,000 | 183.3 |
| 71 | 379 | 327 | 船橋市本中山1丁目100番5 | 下総中山 | 5 | 千葉県 | 210,000 | 384,000 | 182.9 |
| 72 | 381 | 452 | 横浜市中区扇町3丁目8番6 | 関内 | 6 | 神奈川県 | 390,000 | 712,000 | 182.6 |
| 73 | 386 | 449 | 横浜市中区曙町1丁目5番7外 | 関内 | 9 | 神奈川県 | 478,000 | 870,000 | 182.0 |
| 74 | 387 | 351 | 浦安市当代島1丁目509番4 | 浦安 | 2 | 千葉県 | 509,000 | 924,000 | 181.5 |
| 75 | 388 | 411 | 横浜市西区戸部町7丁目241番2外 | 高島町 | 2 | 神奈川県 | 438,000 | 795,000 | 181.5 |
| 76 | 395 | 89 | 横浜市西区南幸1丁目3番1 | 横浜 | 1 | 神奈川県 | 9,500,000 | 17,100,000 | 180.0 |
| 77 | 406 | 385 | 川崎市川崎区小川町15番13 | 川崎 | 8 | 神奈川県 | 648,000 | 1,160,000 | 179.0 |
| 78 | 416 | 対象外 | 横浜市中区富士見町1番2 | 関内 | 8 | 神奈川県 | 345,000 | 611,000 | 177.1 |
| 79 | 421 | 367 | 府中市府中町1丁目1番5外 | 府中 | 1 | 東京都下 | 1,330,000 | 2,350,000 | 176.7 |
| 80 | 423 | 392 | 横浜市港北区新横浜2丁目3番8 | 新横浜 | 5 | 神奈川県 | 839,000 | 1,480,000 | 176.4 |
| 81 | 425 | 446 | 横浜市西区中央1丁目150番1外 | 戸部 | 3 | 神奈川県 | 342,000 | 603,000 | 176.3 |
| 82 | 427 | 346 | 川崎市川崎区駅前本町3番6外 | 川崎 | 4 | 神奈川県 | 2,040,000 | 3,590,000 | 176.0 |
| 83 | 429 | 418 | 横浜市港北区綱島西1丁目713番13 | 綱島 | 1 | 神奈川県 | 768,000 | 1,350,000 | 175.8 |
| 84 | 433 | 381 | 立川市柴崎町3丁目106番5 | 立川 | 6 | 東京都下 | 570,000 | 1,000,000 | 175.4 |
| 85 | 436 | 454 | 厚木市中町2丁目939番外 | 本厚木 | 1 | 神奈川県 | 885,000 | 1,550,000 | 175.1 |
| 86 | 438 | 451 | 松戸市本町1番11 | 松戸 | 1 | 千葉県 | 1,030,000 | 1,800,000 | 174.8 |
| 87 | 440 | 358 | 三鷹市下連雀3丁目256番14 | 三鷹 | 2 | 東京都下 | 2,050,000 | 3,580,000 | 174.6 |
| 88 | 442 | 対象外 | 横浜市中区伊勢佐木町6丁目146番5外 | 阪東橋 | 3 | 神奈川県 | 370,000 | 646,000 | 174.6 |
| 89 | 443 | 238 | 武蔵野市吉祥寺本町2丁目1975番1外 | 吉祥寺 | 5 | 東京都下 | 1,060,000 | 1,850,000 | 174.5 |
| 90 | 444 | 339 | 川崎市幸区下平間字稲荷耕地135番6 | 鹿島田 | 2 | 神奈川県 | 585,000 | 1,020,000 | 174.4 |
| 91 | 450 | 442 | 府中市八幡町2丁目21番9外 | 府中 | 11 | 東京都下 | 437,000 | 760,000 | 173.9 |
| 92 | 454 | 360 | 川崎市麻生区上麻生1丁目5番3 | 新百合ヶ丘 | 3 | 神奈川県 | 980,000 | 1,700,000 | 173.5 |
| 93 | 457 | 393 | 立川市曙町2丁目245番6 | 立川 | 5 | 東京都下 | 630,000 | 1,090,000 | 173.0 |
| 94 | 458 | 378 | 川崎市麻生区万福寺1丁目16番2 | 新百合ヶ丘 | 2 | 神奈川県 | 494,000 | 854,000 | 172.9 |
| 95 | 460 | 401 | 川崎市高津区諏訪1丁目361番4外 | 二子新地 | 1 | 神奈川県 | 440,000 | 760,000 | 172.7 |
| 96 | 465 | 436 | 川崎市幸区中幸町3丁目8番1 | 川崎 | 8 | 神奈川県 | 720,000 | 1,240,000 | 172.2 |
| 97 | 466 | 410 | さいたま市大宮区大門町3丁目190番 | 大宮 | 8 | 埼玉県 | 553,000 | 950,000 | 171.8 |
| 98 | 469 | 463 | 千葉市中央区新町17番16 | 千葉 | 5 | 千葉県 | 357,000 | 612,000 | 171.4 |
| 99 | 470 | 470 | 千葉市中央区新町18番12 | 千葉 | 5 | 千葉県 | 518,000 | 888,000 | 171.4 |
| 100 | 474 | 423 | 横浜市港北区日吉本町1丁目1886番20 | 日吉 | 2 | 神奈川県 | 911,000 | 1,560,000 | 171.2 |
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出所：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より当社作成
横浜市以外のエリアでは、東京都武蔵野市、同立川市、神奈川県川崎市、千葉県市川市、同船橋市のランクイン率の高さが目立ちます。いずれも、周辺を代表する商業集積地を備えるターミナル駅を有するエリアです。また、千葉県では「その他」に属する地点が一定数ランクインしている点が特徴的です。浦安市、習志野市、松戸市といった都内近接地が一定数ランクインしているためです。
東京23区以外のトップ100地点のうち3割強を占めるのが横浜市の地点です。前述の通り、東京都区部以外では別格のポテンシャルを有している実態がこの結果からも確認されます。横浜駅のある西区、桜木町駅のある中区の他、神奈川区や港北区が目立ちます。横浜市の大半は住宅系のエリアである点は割り引いて考える必要がありますが、上記4区とその他との地価上昇率の差は顕著です。今後の地価を占う上でも、この実態は押さえておきたいポイントです。
当社では、土地取引の基準である地価動向について、今後も定期的な観測を続けていきます。
提供：法人営業本部 リサーチ・コンサルティング部
リサーチ課 長谷山 大樹
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