東京五輪による不動産価格への影響など、住宅購入に関する意識調査アンケート第6回

: 不動産について、「買い時だと思う」「どちらかと言えば買い時だと思う」を合わせ62.4％が「買い時」と回答し、前回調査（2013年7月）と比べると0.9ポイント減少しているものの、「買い時だと思う」単独では1.5ポイント増加しており、「買い時」感は高い水準で推移している。

: 買い時だと思う理由については、「住宅ローンの金利が低水準」が最も多く55.9％、「物件価格が上がると思われる」45.8％、「消費税の引き上げが予定されている」39.7％と続く。
「住宅ローンの金利が上がると思われる」は34.0％と前回調査から19.5ポイント減少した。

: 今後の不動産の価格については、「上がると思う」が最も多く48.7％と前回比で3.9ポイント増加した。
「横ばいで推移すると思う」が26.3％と前回比で3.1ポイント減少、「下がると思う」が10.6％と前回比で1.8ポイント増加した。

・オリンピックなどもあり、地価の上昇、物価の上昇などが予想される
・アベノミクス効果で景気がよくなる
・資材や職人労働力の不足による建築コスト増

・消費税の増税の為、買い意欲が抑えられる
・景気の動向がまだ不安定で先が見えていない

・人口減少に伴う住宅戸数の飽和
・消費税増税により景気が冷え込む

不動産の価格は「上がると思う」　48.7％

: 住宅ローン金利については、「金利は上がると思う」が最も多く54.0％だったが、前回比で14.4ポイント減少した。
「ほとんど変わらないと思う」は31.6％と前回比で13.0ポイント増加、「現在の金利よりも下がると思う」は前回比で1.8ポイント増加した。

: 住宅ローン金利のタイプについては、「固定期間選択金利」が32.5％で最も多く、「全期間固定金利」が26.1％、「変動金利」が24.0％という結果となった。

金利動向に合わせて返済途中に金利が変動するタイプ。
半年に1回金利が見直される。

返済期間中の一定期間のみの金利が固定されるタイプ。
３年固定、５年固定、１０年固定などがある。

全返済期間の金利が最初に決まっているタイプ。
フラット35が代表的な商品。

: 東京五輪の開催による不動産価格への影響については、「不動産価格を押し上げる効果がある」が68.1％で最も多く、「不動産価格に影響はない」が27.8％、「不動産価格を下げる影響がある」は4.1％という結果となった。

1位	東京五輪開催に向けた臨海部の大型開発（競技場整備、選手村整備など）	34.3％
2位	成田空港・羽田空港との「都心直結線」計画	29.0％
3位	リニア中央新幹線の整備	27.7％
4位	首都高速道路の大規模改修	27.4％
5位	首都圏3環状道路（中央環状道、外環道、圏央道）の整備	23.1％
6位	カジノを含む統合型リゾート計画	22.4％
7位	山手線の新駅設置（品川・田町間）及び再開発	20.8％
8位	新国立競技場の建設及び周辺の整備	20.5％
9位	東京都内の国道・都道の地中化推進	17.5％
10位	環状2号線（虎ノ門～有明への延伸）及び新橋・虎ノ門地区の再開発	15.4％

: ※2012年7月は、本項目の調査は未実施のため、グラフ上の記載がありません。

消費税の増税が実施される場合、「住宅購入計画に影響を受ける」と61.2％が回答し、前回比で2.3ポイント減少した。
一方で「影響は受けない」との回答は24.6％と前回比で5.4ポイント増加し、「わからない」が14.3％という結果となった。

: 住宅購入計画に影響を受けると回答した方に「どのような影響を受けるか」を問う設問では、「予算等の購入計画を見直したい」が38.9％と最も多い結果となった。「消費税が8％に上がる前に購入したい」の20.8％、「消費税が10％に上がる前に購入したい」の21.1％を合わせた41.9％が、消費税が上がる前に購入したいと回答した。「購入自体を見送りたい」は15.7％という結果となった。

Q8.中古住宅を購入する際は、購入時にリフォームすることを考えていますか。

調査時期 :	2014年1月6日(火)～1月13日(月)	有効回答数：	1,710人
調査対象 :	不動産情報サイト「ノムコム」PC会員	調査方法：	インターネット上でのアンケート回答

※本アンケートを転載したい、複写したい等、ご利用に関するお問い合わせは、野村不動産ソリューションズ経営企画室へお願いします。

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