第17回　
不動産投資に関する意識調査
【2025年6月】

昨今の情勢変化の影響について

今後1年間について、物件価格は高止まり、金利が上がるという予測が多く見られた。
結果として買い時感が弱まっている一方で、物価上昇の影響で「家賃を値上げした」投資家が増えてきている。
価格の高騰感がありながらも、不動産投資を控える動きは減少している。 

Q昨今の物価上昇による不動産投資への影響はありましたか？

【影響があった】がやや減少しー3.8ｐｔも、引き続き半数以上が物価上昇による影響を感じている。

Q具体的にどのような影響がありましたか？

昨年比で「建物の維持管理費の高騰」が＋8.3ptとなる一方、
「不動産投資を控えることにした」が－2.1ptとなった。
「家賃を値上げした」が＋2.7ptと増加し、「空室が増えた」が－2.2ptと減少（空き室は減った）。
維持管理費の支出増加に対し、家賃の値上げや空き室数の減少により収益も増加している可能性がある。

Q昨今の情勢の変化による不動産投資への影響はありましたか？（投資に対する意識の変化含む）

半数以上は【影響はなかった】と回答。
一方で【影響があった】との回答のなかでは、【為替による影響】を上げる回答が最多となった。

Q1年後、不動産価格はどうなると思いますか。

「横ばいで推移する」が+1.7pt増加し47.7%となった一方で「上がる】が-3.1pt減少し33.2％。
2021年以降は不動産価格が天井圏であるという見方が続いている。

Q1年後、不動産投資に対する融資金利はどうなると思われますか。

昨年に引き続き【金利は上がると思う】という予測が8割超。

Q今、投資用物件は買い時だと思いますか。

「買い時はしばらく来ないと思う」が半数超となった。