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中古一戸建て
杉並区南荻窪2丁目 戸建 NEW 10/26
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★土地面積約270m2超、建物面積約153m2超の大型注文住宅★※リフォーム履歴あり※
5LDK＋S＋防音室、駐車場2台分と広々とした庭を備えた南荻窪二丁目の邸宅
間取り図
0120-121-672
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 F77CX031
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
・外壁塗装
・ベランダ防水工事
・キッチンIHコンロ交換
・カーポート屋根修理
・クロス一部交換
・床一部補修
・玄関タイル補修
・玄関ドア補修
・ハウスクリーニング
・ベランダ防水工事
・キッチンIHコンロ交換
・カーポート屋根修理
・クロス一部交換
・床一部補修
・玄関タイル補修
・玄関ドア補修
・ハウスクリーニング
この物件のおすすめポイント
★::。★.::・’★━━━━━━━━━━━━━━━━━━
土地面積約270m2超×建物面積約153m2超
5LDK＋S＋防音室・駐車場2台分を備えた大型注文住宅
━━━━━━━━━━━━━━━━━━★::。★.::・’★
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(1) 土地約270m2超・建物約153m2超の大型注文住宅
→土地面積約270.86m2、建物面積約153.88m2。
南荻窪二丁目の閑静な住宅街に佇む、
ゆとりある敷地と建物規模を誇る大型注文住宅です。
(2) 5LDK＋S＋防音室のゆとりある間取り
→ご家族それぞれのプライベート空間を確保しやすい5LDK。
さらに納戸と防音室を備えており、
楽器演奏やテレワーク、趣味部屋など
多彩な用途に対応可能です。
(3) 二世帯利用もご検討いただけるゆとりある住空間
→大型注文住宅ならではの開放感ある住空間。
ご家族の団らんはもちろん、
ライフスタイルの変化や二世帯での暮らしにも
柔軟に対応できる間取り構成です。
(4) 広々としたお庭付き
→敷地内にはゆとりある庭スペースを確保。
ガーデニングや家庭菜園、お子様の遊び場など、
戸建ならではの楽しみ方が広がります。
(5) 駐車場2台分を確保
→ご夫婦でお車を所有されるご家庭や、
来客時にも便利な駐車スペースです。
(6) 注文住宅ならではのこだわりある設計
→収納や居室配置に配慮された設計。
大型住宅ならではのゆとりと快適性を
実現した住まいです。
(7) 2駅利用可能な利便性と落ち着いた住環境
→JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線利用可能な
「荻窪」駅徒歩15分。
JR中央線・総武線「西荻窪」駅徒歩16分。
さらに「大宮前体育館」バス停徒歩2分、
荻窪駅までバス約11分。
都心へのアクセスと落ち着いた住環境を享受できます。
(8) 2025年リフォーム実施履歴あり
→以下のメンテナンス・修繕を実施しております。
・外壁塗装
・ベランダ防水工事
・キッチンIHコンロ交換
・カーポート屋根修理
・クロス一部交換
・床一部補修
・玄関タイル補修
・玄関ドア補修
・ハウスクリーニング
適切なメンテナンスがなされており
丁寧に住み継がれてきた住まいです。
┏┓ こんなお客様におすすめ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・南荻窪アドレスで戸建住宅をお探しの方
・土地270m2超のゆとりある敷地をご希望の方
・5LDK以上の大型住宅をお探しのご家族
・防音室付き住宅をご希望の方
・お庭のある暮らしを実現したい方
・駐車場2台分をご希望の方
・二世帯利用をご検討の方
・在宅ワークや楽器演奏を楽しみたい方
・注文住宅ならではの住空間を求める方
・荻窪駅徒歩圏で戸建住宅をお探しの方
・将来的な家族構成の変化にも対応できる住まいをご希望の方
┏┓ LIFE INFORMATION
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★―交通―★
■JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅・・・徒歩15分（約1,200m）
■JR中央線・総武線「西荻窪」駅・・・ 徒歩16分（約1,280m）
■関東バス「大宮前体育館」停・・・徒歩2分（約160m）
荻窪駅までバス約11分
★―ショッピング―★
■ファミリーマート杉並宮前三丁目店・・・徒歩2分（約105m）
■セブンイレブン杉並宮前三丁目店・・・徒歩3分（約233m）
■マルエツプチ南荻窪二丁目店・・・徒歩5分（約357m）
■オーケー杉並宮前店・・・徒歩8分（約620m）
■ルミネ荻窪・・・徒歩15分（約1,200m）
■タウンセブン・・・徒歩15分（約1,200m）
★―学校―★
■杉並区立荻窪小学校・・・徒歩5分（約325m）
■杉並区立神明中学校・・・徒歩7分（約526m）
★―幼稚園・保育園―★
■荻窪保育園・・・徒歩5分（約358m）
■にじいろ保育園南荻窪・・・徒歩6分（約479m）
■富士幼稚園・・・徒歩7分（約515m）
■アウル宮前保育園・・・徒歩8分（約563m）
★―病院―★
■神明通りクリニック・・・徒歩1分（約47m）
■長田こどもクリニック・・・徒歩4分（約245m）
★―公園・公共施設―★
■南荻窪公園・・・徒歩5分（約363m）
■宮前公園・・・徒歩6分（約450m）
■南荻窪図書館・・・徒歩7分（約512m）
■大宮前体育館・・・徒歩1分（約69m）
■大宮前体育館プール・・・徒歩2分（約99m）
■荻窪地域区民センター・・・徒歩12分（約921m）
-----------------------------------------------------------
注意：駅からの距離、施設からの距離は
80mを1分として算出しております。
実際の体感距離はお客様ご自身でも
お確かめください。
-----------------------------------------------------------
┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━
◆日時
お気軽にお申し付けください。
◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、物件現地でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境
駅・お買い物施設・教育施設等もご案内いたします。
◆お車でのご来社の際は、
大変恐縮でございますが、店舗周辺のコインパーキングへ
お停め下さい。お支払いについては、弊社にてご精算させて
いただきます。
詳しくは営業スタッフよりご案内いたします。
≪フリーコール：0120-121‐672≫にお問い合わせ下さい。
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━
弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓ファイナンシャルプランニングサービス！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社では、提携先のファイナンシャルプランナー
（FP）をご紹介し、以下のような疑問について
無料でご相談いただけます。
[住宅ローン]
・各金融機関毎に疾病保障付の住宅ローンの
保障内容が違うようだけど、どう違うの？
[生命保険]
・家を購入した」「子供が産まれた」ので様々な
保険会社の商品から見直しをしたい。
・公的医療保険の高額療養費制度があるから
民間の医療保険は不要？
・今加入中の生命保険について自分にあっているのか、
保険料は適正なのか客観的なアドバイスが欲しい。
[相続・贈与]
・生命保険は相続時に非課税となる枠があるって
聞いたけどいくらまで非課税なの？
・相続人同士で遺産分割時にもめないためには
どうすればよいのか？
・相続税の税負担を軽減する方法を知りたい！
・相続税の納税資金を効率よく確保する方法を知りたい！
[ライフプラン表シミュレーション]
・以前に保険会社のライフプランナーに
シミュレーションしてもらったけど、
セカンドオピニオンとして
再度シミュレーションしてほしい。
・今想定しているライフプランに問題ないか
客観的な視点でアドバイスが欲しい！
・そもそもこれからどんなお金がいつ・どれくらい
かかるのか知りたい！
≪詳細はこちらをご覧ください≫
⇒ http://www.nomu.com/hoken/fps/
┏┓オンラインサポート・感染防止対策！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ご来店いただくことが難しいお客様のために、
テレビ電話を活用したオンラインでのご相談も承ります。
対面での相談を避けたい、忙しくて時間が取れない、
遠方にお住いの場合でもお気軽にご相談ください。
オンライン物件内覧も承ります。
≪詳細はこちらをご覧ください≫
⇒ https://www.nomu.com/plus/prevention/
・…………・…………・…………・…………・…………・…………・…………・
♪♪♪ご質問やご内覧予約等、お気軽にお問合せください♪♪♪
・…………・…………・…………・…………・…………・…………・…………・
注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
土地面積約270m2超×建物面積約153m2超
5LDK＋S＋防音室・駐車場2台分を備えた大型注文住宅
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┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(1) 土地約270m2超・建物約153m2超の大型注文住宅
→土地面積約270.86m2、建物面積約153.88m2。
南荻窪二丁目の閑静な住宅街に佇む、
ゆとりある敷地と建物規模を誇る大型注文住宅です。
(2) 5LDK＋S＋防音室のゆとりある間取り
→ご家族それぞれのプライベート空間を確保しやすい5LDK。
さらに納戸と防音室を備えており、
楽器演奏やテレワーク、趣味部屋など
多彩な用途に対応可能です。
(3) 二世帯利用もご検討いただけるゆとりある住空間
→大型注文住宅ならではの開放感ある住空間。
ご家族の団らんはもちろん、
ライフスタイルの変化や二世帯での暮らしにも
柔軟に対応できる間取り構成です。
(4) 広々としたお庭付き
→敷地内にはゆとりある庭スペースを確保。
ガーデニングや家庭菜園、お子様の遊び場など、
戸建ならではの楽しみ方が広がります。
(5) 駐車場2台分を確保
→ご夫婦でお車を所有されるご家庭や、
来客時にも便利な駐車スペースです。
(6) 注文住宅ならではのこだわりある設計
→収納や居室配置に配慮された設計。
大型住宅ならではのゆとりと快適性を
実現した住まいです。
(7) 2駅利用可能な利便性と落ち着いた住環境
→JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線利用可能な
「荻窪」駅徒歩15分。
JR中央線・総武線「西荻窪」駅徒歩16分。
さらに「大宮前体育館」バス停徒歩2分、
荻窪駅までバス約11分。
都心へのアクセスと落ち着いた住環境を享受できます。
(8) 2025年リフォーム実施履歴あり
→以下のメンテナンス・修繕を実施しております。
・外壁塗装
・ベランダ防水工事
・キッチンIHコンロ交換
・カーポート屋根修理
・クロス一部交換
・床一部補修
・玄関タイル補修
・玄関ドア補修
・ハウスクリーニング
適切なメンテナンスがなされており
丁寧に住み継がれてきた住まいです。
┏┓ こんなお客様におすすめ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・南荻窪アドレスで戸建住宅をお探しの方
・土地270m2超のゆとりある敷地をご希望の方
・5LDK以上の大型住宅をお探しのご家族
・防音室付き住宅をご希望の方
・お庭のある暮らしを実現したい方
・駐車場2台分をご希望の方
・二世帯利用をご検討の方
・在宅ワークや楽器演奏を楽しみたい方
・注文住宅ならではの住空間を求める方
・荻窪駅徒歩圏で戸建住宅をお探しの方
・将来的な家族構成の変化にも対応できる住まいをご希望の方
┏┓ LIFE INFORMATION
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★―交通―★
■JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅・・・徒歩15分（約1,200m）
■JR中央線・総武線「西荻窪」駅・・・ 徒歩16分（約1,280m）
■関東バス「大宮前体育館」停・・・徒歩2分（約160m）
荻窪駅までバス約11分
★―ショッピング―★
■ファミリーマート杉並宮前三丁目店・・・徒歩2分（約105m）
■セブンイレブン杉並宮前三丁目店・・・徒歩3分（約233m）
■マルエツプチ南荻窪二丁目店・・・徒歩5分（約357m）
■オーケー杉並宮前店・・・徒歩8分（約620m）
■ルミネ荻窪・・・徒歩15分（約1,200m）
■タウンセブン・・・徒歩15分（約1,200m）
★―学校―★
■杉並区立荻窪小学校・・・徒歩5分（約325m）
■杉並区立神明中学校・・・徒歩7分（約526m）
★―幼稚園・保育園―★
■荻窪保育園・・・徒歩5分（約358m）
■にじいろ保育園南荻窪・・・徒歩6分（約479m）
■富士幼稚園・・・徒歩7分（約515m）
■アウル宮前保育園・・・徒歩8分（約563m）
★―病院―★
■神明通りクリニック・・・徒歩1分（約47m）
■長田こどもクリニック・・・徒歩4分（約245m）
★―公園・公共施設―★
■南荻窪公園・・・徒歩5分（約363m）
■宮前公園・・・徒歩6分（約450m）
■南荻窪図書館・・・徒歩7分（約512m）
■大宮前体育館・・・徒歩1分（約69m）
■大宮前体育館プール・・・徒歩2分（約99m）
■荻窪地域区民センター・・・徒歩12分（約921m）
-----------------------------------------------------------
注意：駅からの距離、施設からの距離は
80mを1分として算出しております。
実際の体感距離はお客様ご自身でも
お確かめください。
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┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━
◆日時
お気軽にお申し付けください。
◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、物件現地でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境
駅・お買い物施設・教育施設等もご案内いたします。
◆お車でのご来社の際は、
大変恐縮でございますが、店舗周辺のコインパーキングへ
お停め下さい。お支払いについては、弊社にてご精算させて
いただきます。
詳しくは営業スタッフよりご案内いたします。
≪フリーコール：0120-121‐672≫にお問い合わせ下さい。
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━
弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓ファイナンシャルプランニングサービス！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社では、提携先のファイナンシャルプランナー
（FP）をご紹介し、以下のような疑問について
無料でご相談いただけます。
[住宅ローン]
・各金融機関毎に疾病保障付の住宅ローンの
保障内容が違うようだけど、どう違うの？
[生命保険]
・家を購入した」「子供が産まれた」ので様々な
保険会社の商品から見直しをしたい。
・公的医療保険の高額療養費制度があるから
民間の医療保険は不要？
・今加入中の生命保険について自分にあっているのか、
保険料は適正なのか客観的なアドバイスが欲しい。
[相続・贈与]
・生命保険は相続時に非課税となる枠があるって
聞いたけどいくらまで非課税なの？
・相続人同士で遺産分割時にもめないためには
どうすればよいのか？
・相続税の税負担を軽減する方法を知りたい！
・相続税の納税資金を効率よく確保する方法を知りたい！
[ライフプラン表シミュレーション]
・以前に保険会社のライフプランナーに
シミュレーションしてもらったけど、
セカンドオピニオンとして
再度シミュレーションしてほしい。
・今想定しているライフプランに問題ないか
客観的な視点でアドバイスが欲しい！
・そもそもこれからどんなお金がいつ・どれくらい
かかるのか知りたい！
≪詳細はこちらをご覧ください≫
⇒ http://www.nomu.com/hoken/fps/
┏┓オンラインサポート・感染防止対策！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ご来店いただくことが難しいお客様のために、
テレビ電話を活用したオンラインでのご相談も承ります。
対面での相談を避けたい、忙しくて時間が取れない、
遠方にお住いの場合でもお気軽にご相談ください。
オンライン物件内覧も承ります。
≪詳細はこちらをご覧ください≫
⇒ https://www.nomu.com/plus/prevention/
・…………・…………・…………・…………・…………・…………・…………・
♪♪♪ご質問やご内覧予約等、お気軽にお問合せください♪♪♪
・…………・…………・…………・…………・…………・…………・…………・
注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
担当者コメント
荻窪営業部
嶋内 寛樹 (しまのうち ひろき)
南荻窪二丁目の閑静な住宅街に佇む、土地約270m2・建物約153m2の大型注文住宅です。
現地でまず印象的だったのは、敷地のゆとりと開放感です。周辺には戸建が建ち並びますが、本物件は約270m2の敷地を活かした配置計画となっており、広々としたお庭や駐車スペースなど、ゆとりある戸建ならではの暮らしを感じていただけます。
建物は5LDK＋S＋防音室を備えた注文住宅。各居室にゆとりがあり、ご家族の人数が多い方や、二世帯での利用をご検討の方にもぜひご覧いただきたい間取りです。また、防音室は楽器演奏やシアタールーム、テレワークスペースなど、ライフスタイルに合わせて幅広くご活用いただけます。
2025年には外壁塗装やベランダ防水工事をはじめとしたリフォームが実施されており、売主様が丁寧に維持管理されてきたことが室内外から伝わってくる住まいです。
図面や写真だけでは伝わりにくい敷地の広がりや住空間のゆとりを、ぜひ現地でご体感ください。南荻窪エリアでは数少ないスケール感を持つ一邸です。ぜひお気軽にお問い合わせください。
現地でまず印象的だったのは、敷地のゆとりと開放感です。周辺には戸建が建ち並びますが、本物件は約270m2の敷地を活かした配置計画となっており、広々としたお庭や駐車スペースなど、ゆとりある戸建ならではの暮らしを感じていただけます。
建物は5LDK＋S＋防音室を備えた注文住宅。各居室にゆとりがあり、ご家族の人数が多い方や、二世帯での利用をご検討の方にもぜひご覧いただきたい間取りです。また、防音室は楽器演奏やシアタールーム、テレワークスペースなど、ライフスタイルに合わせて幅広くご活用いただけます。
2025年には外壁塗装やベランダ防水工事をはじめとしたリフォームが実施されており、売主様が丁寧に維持管理されてきたことが室内外から伝わってくる住まいです。
図面や写真だけでは伝わりにくい敷地の広がりや住空間のゆとりを、ぜひ現地でご体感ください。南荻窪エリアでは数少ないスケール感を持つ一邸です。ぜひお気軽にお問い合わせください。
特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 位置 | #南向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #和室 |
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #浄水器 #IHクッキングヒーター #システムキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫） |
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台 |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム |
建物について
| 構造 | #注文住宅・ハウスメーカー施工 |
|---|---|
| セキュリティ | #TVモニタ付きインターフォン |
| 駐車場 | #駐車場２台以上 |
| その他 | #リフォーム |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #緑が見える #前面棟無 #眺望良好 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 2億3,500万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F77CX031 | ||
| 所在地 | 東京都杉並区 南荻窪2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
中央線「荻窪」駅 徒歩15分 中央線「荻窪」駅 バス11分 (バス停 大宮前体育館) 徒歩2分 中央線「西荻窪」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 徒歩15分 |
||
| 間取り | 5LDK＋S＋防音室 | ||
建物面積
|
153.88m2（46.54坪）（公簿） １階：86.39m2 ２階：67.49m2 |
土地面積
| 270.86m2(81.93坪)(公簿) |
|
構造
|
木造2階建て | ||
| 築年月 | 2005年8月 | 駐車場 | あり |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
50% |
容積率
|
100% |
|
接道状況
|
東5.4m公道 接面3.7m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 第１種高度地区 | ||
| 更新日 | 2026年10月26日 | 次回更新予定日 | 2026年11月9日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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