オフィスマーケットレポート（2026年9月）
【仙台市】

#オフィス

支店長の視点

定禅寺通り沿いの再開発である「仙台第一生命ビル建替計画」は今月正式に募集が開始される予定となっている。地上13階建ての大規模ビルで、2028年4月の竣工を目指す。「せんだい都心再構築プロジェクト」の対象で、各階にリフレッシュコーナーや屋上にはフリースペース等を備えた先進的な高機能オフィスとなる。「黒ビル」の愛称で市民に親しまれたランドマークの再開発であり、注目を集めるとみられる。
（基準日：2026年8月31日）

※空室率：	貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：	貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※募集面積：	各統計日において公開されているテナント募集面積の合計
※統計開始日：	1994年1月1日

Ⅰ.空室率
Ⅱ.募集賃料
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）　
Ⅳ.空室率の推移（6大都市大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）

Ⅰ.空室率

前月からほぼ横ばい。「中型」で4％台が目前に迫る

空室率は前月比プラス0.03ポイントの5.11％となり、前月からほぼ横ばいだった。部分解約等で現空床が生じた一方、主要エリア内での移転や館内増床等で空室が消化され、わずかな動きに止まっている。規模別では「中型」で4％台が目前に迫っている。潜在空室率は前月比プラス0.18ポイントの6.72％だった。
大口需要が引き続き限定的なため、新築ビルではテナント誘致に時間を要する傾向にある。