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オフィスマーケットレポート（2026年2月）
【福岡市】
支店長の視点
福岡PARCOが2027年2月に営業を終了すると発表された。閉店後は新天町商店街も含めた一体的な再開発が計画され、2030年代に店舗、事務所、文化・情報発信施設、ホテル等を備えた大型の複合ビルに生まれ変わる予定だ。当該計画を含め、今後も福岡市の再開発促進策「天神ビッグバン」により継続的な再開発が予定されており、天神エリアの魅力が一段と高まることが期待される。
（基準日：2026年1月31日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1995年1月1日 |
Ⅰ.空室率
2023年1月以来の3%台。「天神」は1.1ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.18ポイントの3.87％と4ヵ月連続で低下し、2023年1月以来の3%台となった。新築ビルを中心に空室消化が進み、主な低下要因となっている。エリア別では「天神」が前月比マイナス1.1ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.14ポイントの5.59％だった。
テナントの移転に向けた動きは活発で、拡張やビルグレード改善等の前向きな需要が多い。
Ⅱ.募集賃料
3ヵ月ぶりで上昇。2000年以降の最高値を更新
募集賃料は前月比プラス250円／坪の15,890円／坪となった。3ヵ月ぶりで上昇し、2000年以降の最高値を更新している。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（福岡支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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