マーケット
オフィスマーケットレポート（2025年11月）
【札幌市】
支店長の視点
2026年6月に竣工予定の「アーバンネット札幌リンクタワー」ではテナントの成約が順調に進んでいる。地下歩道に直結し、1フロア面積が約530坪の大規模ビルとなる。移転を検討するテナントの関心は高く、統合や建替えに伴う移転等の大口需要を吸収し、高い内定率での竣工が期待される。高価格帯ビルはテナント誘致に時間を要する傾向にある中、当該ビルでは成約が進んでおり、好調なテナント需要を示している。
（基準日：2025年10月31日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1994年1月1日 |
Ⅰ.空室率
前月から小幅な低下。オフィス需要は活発な状況
空室率は前月比マイナス0.04ポイントの3.41％と、前月から小幅な低下となった。新築ビルへ移転したテナントの二次空室が生じた一方、館内増床や一時需要等で空室消化が進み、前月からはわずかな動きとなった。潜在空室率は前月比マイナス0.01ポイントの5.11％となり、前月からほぼ横ばいだった。
オフィス需要は幅広い業種で活発な状況となっており、比較的大口の需要も増加している。
Ⅱ.募集賃料
5ヵ月連続の上昇。統計開始以来の最高値更新
募集賃料は前月比プラス93円／坪の13,060円／坪と、5ヵ月連続の上昇となり、統計開始以来の最高値更新が続いている。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（札幌支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
企業不動産に関するお悩み・ご相談はこちらから
