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オフィスマーケットレポート（2025年11月）
【仙台市】
支店長の視点
2026年1月竣工予定の大型ビル「lamroN仙台」は先行仕上げ区画の内覧が開始された。新規供給が低水準に止まる中での希少な建築中ビルで、テナントの引き合いを集めている。屋上にリフレッシュスペースを備え、新築ビルでありながら分割にも柔軟に対応しており、立地や面積、賃料水準等のバランスが良好な点も訴求力となっている。
（基準日：2025年10月31日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1994年1月1日 |
Ⅰ.空室率
前月から大幅な低下。「大規模」は1.0ポイントの低下
空室率は前月比マイナス0.56ポイントの5.58％となり、前月から大幅に低下した。主要エリアでの分室の開設や取壊し予定ビルでの外部募集の停止が主な低下要因となっている。規模別では「大規模」が前月比マイナス1.0ポイントの大幅な低下となった。潜在空室率は前月比マイナス0.53ポイントの6.79％だった。
比較的大口の募集床ではテナント誘致に時間を要するケースが見られるものの、オフィス需要は幅広い業種で堅調な状況が続いている。
Ⅱ.募集賃料
ほぼ横ばい。12,000円／坪台前半で推移
募集賃料は前月比マイナス37円／坪の12,261円／坪となった。2ヵ月連続の下落となったものの前月からほぼ横ばいで、賃料は12,000円／坪台前半で推移している。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（仙台支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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