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オフィスマーケットレポート（2025年11月）
【福岡市】
支店長の視点
「西日本シティ銀行本店本館建替えプロジェクト」の詳細が発表された。名称は「西日本シティビル」となり、銀行施設・オフィス・商業施設・ホールからなる地上14階建ての複合ビルで、2026年3月の竣工を予定している。需給バランスのひっ迫した博多駅前エリアでは希少な建築中ビルで、駅直結と抜群の立地を誇り、既に高い内定率となっている。
（基準日：2025年10月31日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1995年1月1日 |
Ⅰ.空室率
前月から低下。「天神」は1.0ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.26ポイントの4.66％となった。新築ビルを中心に空室消化が進み、主な低下要因となっている。エリア別では「天神」が前月比マイナス1.0ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比からマイナス0.19ポイントの6.17％だった。
オフィス需要は活発で、集約移転やビルグレードの改善等の前向きな動きが多い。品薄感が強い博多駅前エリアから天神エリアへ需要が滲み出す動きも散見される。
Ⅱ.募集賃料
２ヵ月連続で上昇。2000年以降の最高値を更新
募集賃料は前月比プラス274円／坪の15,673円／坪となった。2ヵ月連続で上昇し、2000年以降の最高値を更新している。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（福岡支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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