金子洋平

【2026年最新】家の解体費用はいくら？構造・坪数別の相場と補助金・更地にすべきかの判断基準

家の解体費用の相場を構造・坪数別に解説。木造は1坪あたり4.5万〜6万円、30坪で約135万〜180万円が目安です。空き家解体に使える自治体の補助金、更地にすると固定資産税が上がる仕組み、見積もりと業者選びの注意点まで、古家のまま売るか更地にするかの判断材料をまとめました。

2026/09/17

2026年版 不動産売却ガイド：高く売るためのステップと注意点

初めての不動産売却でも迷わないよう、進め方を順に解説。仲介と買取の違い、信頼できる不動産会社の見極め方、媒介契約3種類の選び方、査定から引き渡しまでの流れ、仲介手数料や譲渡所得税・3,000万円特別控除、よくある失敗例と2026年の市場動向までまとめました。

2026/09/17

専任媒介とは？2026年版の徹底解説と選び方

専任媒介とは、売却の依頼先を1社に絞る媒介契約です。契約期間は3ヶ月以内、レインズ登録は7日以内、業務報告は2週間に1回以上。専属専任媒介・一般媒介との違い、向いているケース、途中解除や違約金の注意点まで解説します。

2026/09/17

2026年版 不動産査定とは？家の価値・売却価格の調べ方を解説

不動産査定とは何か、家の価値や売却価格の調べ方をわかりやすく解説します。戸建て・マンションの価値を左右する要素、机上査定と訪問査定の違い、査定額の見方、売出価格を決める際のポイントまで紹介します。

2026/09/14

2026年版 マンション売却相場の完全ガイド

マンションの売却相場を調べる方法を解説します。2026年の価格動向、地域・築年数による相場の違い、成約価格・売出価格・査定価格の違い、公的情報を使った調べ方、売出価格を考える際のポイントまでわかりやすく紹介します。

2026/09/14

タワー マンション 売却に関する完全ガイド【2026年版】

タワーマンション売却の完全ガイド。同じ棟内でも階数・方角で価格差が出る理由、所有期間5年・10年で変わる税率、仲介手数料や印紙税の目安、高く売るための査定と内見のポイントまで、2026年の市場動向を踏まえて解説します。

2026/09/07

不動産売却の仲介手数料はいくら？上限・計算方法・支払時期・800万円以下の特例

不動産売却の仲介手数料の上限額と計算方法を解説。400万円超は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」の速算式で算出でき、売買価格別の早見表で目安がすぐ分かります。2024年7月に拡充された800万円以下の低廉な空き家等の特例、支払い時期・支払い方法、印紙税など他にかかる費用の注意点も売主目線で整理しました。

2026/09/01

不動産売却に必要な書類ガイド【2026年版】

不動産売却の必要書類を、査定・媒介契約・売買契約・引渡しの段階別に一覧で解説。本人確認書類や権利証など基本の書類から、取得先とタイミング、確定申告や特例で追加になる書類、紛失時の代替手続きまでまとめました。

2026/09/01

2026年のマンション売却タイミングを見極めるための完全ガイド

マンション売却のタイミングは、相場や金利などの市場動向、築年数や修繕の時期、税金やローン残債から総合的に判断します。2026年の市場動向、取引が動きやすい時期、準備を始める逆算のしかたまで解説します。

2026/09/01