中古マンション

プラウド苦楽園

7,980万円
ローンシミュレーション
間取り 3LDK＋N+2WIC+SIC
所在地兵庫県西宮市奥畑
専有面積 105.96m²
所在階 1階 / 4階建
交通阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩8分
築年月 2018年7月
向き南西

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物件番号 FA6C6014

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2018年7月建築／野村不動産（株）・関電不動産開発(株)旧分譲マンション
1階部分・105.96m2の住戸／南向きバルコニー／約37.27m2の専用庭付き

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間取り図

外観外観
間取り図間取り図
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キッチンキッチン
キッチンキッチン
キッチンキッチン
専用庭専用庭
専用庭専用庭
洗面室洗面室
洗面室洗面室
浴室浴室
トイレトイレ
洋室洋室
洋室洋室
洋室洋室
玄関玄関
玄関玄関
オーナーズラウンジオーナーズラウンジ
オーナーズラウンジオーナーズラウンジ
エントランスエントランス
エントランス：風除室エントランス：風除室
エントランスホールエントランスホール
メールBOX・宅配BOX メールBOX・宅配BOX
駐車場駐車場
駐車場駐車場
アプローチアプローチ
外観外観
ニテコ池ニテコ池（現地より約90m）
夙川公園夙川公園（現地より約530m）
いかり夙川店
ファミリーマート西宮名次町店
ローソン苦楽園口駅前店
ウエルシア西宮北名次店
西宮市立神原小学校
西宮市立大社中学校
西宮苦楽園口郵便局
阪急西宮ガーデンズ
県立芸術文化センター
阪急甲陽線「苦楽園口」駅

0120-952-313

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物件番号 FA6C6014

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西宮北口センター

担当：鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 　　
　　　　　　　　プラウド苦楽園
　　～2018年7月築・野村不動産（株）旧分譲～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

　昭和の始めより、錚々たる名士たちが暮らし　
　愛してきた風光の地、ニテコ池に隣接した
　『プラウド苦楽園』。

┏┓　　　マンション概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆2018年(平成30年)7月建築
◆4階建て・総戸数65戸の中規模マンション
◆四季を感じることができる「コモンフォレスト、プライベートフォレスト」
◆ホテルライクな車寄せを備えたエントランス
◆ダブルオートロック、トリプルセキュリティ
◆平面自走式駐車場完備
　建物内のため、大切なお車が雨ざらしになりません。
　総戸数65戸に対し65台分設置され、来客用駐車場も
　2台分用意されています。
◆外出時でも荷物を受け取れる宅配ボックス有り
◆ソファーやテーブル等が設置されたオーナーラウンジ
◆万一の災害に備えた防災倉庫
◆将来のメンテナンスやリフォームにも対応した「二重床」仕様
◆結露やカビ等の発生を抑制する「複層ガラス」仕様
◆つまづきを防止した「フルフラット設計」仕様
◆24時間換気システム
◆ペット飼育可(規約による制限有)

【安心できるセキュリティシステム】
◆フタ付きドアスコープ
◆防犯サムターン＆鎌付デッドボルト
◆全住戸の玄関と窓には防犯マグネットセンサー仕様
◆カラーモニター対応オートロックシステム

◇┓交通～快適な交通アクセス～
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◆阪急甲陽線『苦楽園口』駅徒歩9分

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
┃　定期借地権（賃借権の転借地権）について　　┃
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
～ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい～

本物件の土地権利形態については【定期借地権（賃借権の転借地権）】です。
野村不動産株式会社・関電不動産開発株式会社が地主から土地を一括で借り上げ、
当マンションの区分所有者が野村不動産株式会社・関電不動産開発株式会社
より土地を賃借している形態です。

■━━━━━━━━━━━━■
┃　定期借地権のメリット　┃
■━━━━━━━━━━━━■
【1】「税金面」
・土地の『固定資産税・都市計画税（毎年）』がかかりません。
・土地の『不動産取得税（取得時）』がかかりません。
・土地の『登録免許税（登記時）』がかかりません。

【2】「立地面」
定期借地権マンションは、その権利形態により、
一般的に稀少性の非常に高い立地にのみ限定されております。

【定期借地権付マンションの一例】
・プラウド夙川コートテラス
・プラウド夙川松園町
・プラウド六甲赤松町
・プラウド武庫之荘一丁目
・プラウド南麻布
・広尾ガーデンフォレスト
・パークコート神宮前
・麻布台パークハウス

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
自己居住用で一定の条件を満たせば…

◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
◆抵当権設定費用減税

等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、税理士にご確認ください。

その他どの様な事でもお気軽にご相談頂ければ幸いです。
皆様からのご連絡をお待ちしております。

◇・.。*†*。.・◇・.。*†*。.・◇・.。*†*。.・◇

担当者コメント

西宮北口センター

鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

私、野村の仲介プラス西宮北口センター
鎌田　脩汰（カマダ　シュウタ）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
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●会社フリーコール：0120-952-313
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
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●担当者直通携帯：080-8145-7667
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留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

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●担当者直通メール：s-kamada@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

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位置	#南向き（南東・南西含む） #南西向き
設備	#オール電化

建物について

施設・サービス	#エレベータ

立地・周辺環境について

立地・環境	#低層住居専用地域

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現地より約490m
徒歩7分

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	7,980万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	FA6C6014
所在地	兵庫県西宮市奥畑周辺地図を見る
交通	阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩8分
間取り	3LDK＋N+2WIC+SIC
専有面積	105.96m²（32.05坪）（壁芯）
バルコニー面積	18.62m²	向き	南西
その他面積	専用庭 37.27m²
構造	RC造4階建て	所在階	1階
築年月	2018年7月	総戸数	65戸
土地権利	定期賃借権	用途地域	第一種低層住居専用地域
借地料	17,296円 / 月	借地期間	2088年8月まで
管理会社	関電コミュニティ株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	19,700円 / 月	修繕積立金	12,800円 / 月
その他使用料	インターネット利用料 1,540円 / 月、専用庭使用料 1,200円 / 月
駐車場	空なし
現況	居住中	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●分譲時会社／野村不動産株式会社、関電不動産開発株式会社●施工会社／野村建設工業株式会社●設計会社／株式会社IAO竹田設計、野村建設工業株式会社 ●エレベーター／有 ■前払地代：5,169,360円（売買代金に含まれます。なお、新築時から毎月償却しますので金額は変動します。月額6,154円毎の償却があります。） ■地代保証金：375,528円（借地期間満了時返還、売買代金とは別にご負担いただきます。） ■サービススペース面積：3.65m2 ■N＝納戸、WIC＝ウォークインクローゼット、SIC＝シューズインクローゼット ■ペット飼育可(規約による制限有) ■徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日	2026年9月24日	次回更新予定日	2026年10月8日

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野村の仲介プラス

西宮北口センター

担当：鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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