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ネオ甲子園 NEW 11/13

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物件番号 FB8CY006

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◆最上階南西向きバルコニー◆2026年5月リフォーム完成済み 
◆生活施設充実の住環境です♪

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間取り図

間取り図

  • 【兵庫県/西宮市甲子園洲鳥町】ネオ甲子園 外観 外観
  • 【兵庫県/西宮市甲子園洲鳥町】ネオ甲子園 アプローチ アプローチ

0120-997-642

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FB8CY006

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 河合 亮 (かわい りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換
▽2026年5月　リフォーム完成済み
　・キッチン交換
　・ユニットバス新調
　・トイレ交換
　・洗面化粧台交換
　・洗濯水栓器具、防水パン交換
　・フローリング、クロス全面貼替
　・クッションフロア貼替
　・建具交換
　・下足入れ交換
　・スイッチパネル設置
　・ダウンライト設置
　・照明器具設置
　・玄関人感センサー設置

この物件のおすすめポイント

●。.*゜・。..。+゜*.。●。.*゜・。.。+゜*.。●

　 ネオ甲子園　～専有面積79.97m2　最上階～

　　 ご内見希望・質問は『担当・河合』まで
　　 お気軽にお問合せ下さい。

●。.*゜・。..。+゜*.。●。.*゜・。.。+゜*.。●


━　アクセス　━━━━━━━━━━━━━━━━━

▽阪神本線「甲子園」駅　徒歩7分
▽阪急今津線「今津」駅　徒歩15分

━　お部屋のおすすめポイント　━━━━━━━━━

▽11階建/11階部分（最上階）
　南西向きバルコニーのため陽当り・通風良好

▽専有面積79.97m2の3LDK＋2WIC
　3室の洋室はすべて6帖以上あり、
　ライフスタイルに合わせて使い分け可能です。
　収納スペースも充実しています。

▽2026年5月　リフォーム完成済み
　・キッチン交換
　・ユニットバス新調
　・トイレ交換
　・洗面化粧台交換
　・洗濯水栓器具、防水パン交換
　・フローリング、クロス全面貼替
　・クッションフロア貼替
　・建具交換
　・下足入れ交換
　・スイッチパネル設置
　・ダウンライト設置
　・照明器具設置
　・玄関人感センサー設置

━　周辺環境　━━━━━━━━━━━━━━━━━

　イオンスタイル甲子園
　　　　　　　・・・・・徒歩5分（約400m）

　セブンイレブン　阪神甲子園球場前店
　　　　　　　・・・・・徒歩5分（約350m）

　ららぽーと甲子園
　　　　　　　・・・・・徒歩11分（約850m）

　三井住友銀行　甲子園支店
　　　　　　　・・・・・徒歩9分（約650m）

　西宮市立南甲子園小学校
　　　　　　　・・・・・徒歩11分（約850m）

　西宮市立鳴尾中学校
　　　　　　　・・・・・徒歩12分（約950m）

※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。


◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

　　　　　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内

┏━┓┏━┓ 　
┃田┃┃田┃ 　　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ 　　─────────────
┃田┃┃田┃　
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

┏┓住宅購入サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「野村の仲介プラス」で住まいを買うと・・・
　次の7つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
G）荷づくり・荷ほどきサービス
　詳細はこちら
　　⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等

担当者コメント

河合 亮(かわい りょう)

岡本センター

河合 亮 (かわい りょう)

＜物件に関するご質問・資料請求お問い合わせ先＞
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件にご興味をお持ちくださり、
誠にありがとうございます。

本物件を担当しております、
【河合　亮（かわい　りょう）】と申します。

本物件についての、不明点や質問事項がございましたら、
お気軽にご連絡ください。

お客様のご新居探しのお役に立てるよう、
全力でサポートさせて頂きます。

◇◆◇　担当者プロフィール　◇◆◇
https://www.nomu.com/branch/staff/r2kawai/

(1)当ページより・・・　≪1分で入力完了！おすすめ！≫
　●下記の「資料請求」「見学予約」を押下し、
　　フォームよりお問い合わせ下さい。

(2)お電話で・・・
　●フリーコール：0120‐997‐642（火曜・水曜 定休）

(3)メールで・・・
　●担当者直通メール：r2-kawai@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #最上階 #南西向き
部屋 #フローリング
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,690万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FB8CY006
所在地 兵庫県西宮市 甲子園洲鳥町  周辺地図を見る
交通 阪神本線「甲子園」駅 徒歩7分
阪急今津線「今津」駅 徒歩15分
阪神本線「今津」駅 徒歩15分
間取り 3LDK＋2WIC
専有面積 79.97m2（24.19坪）（壁芯）
バルコニー面積 22.88m2 向き 南西
その他面積 ―
構造 SRC造11階建て 所在階 11階
築年月 1998年5月 総戸数 38戸
土地権利 所有権 用途地域 近隣商業地域
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 19,190円 / 月 修繕積立金 13,410円 / 月
その他使用料 セキュリティシステム使用料 520円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 925.8m2●分譲時会社 ／ 村角建設株式会社●施工会社 ／ 村角建設株式会社●エレベーター ／ 有
●WIC＝ウォークインクローゼット●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日 2026年11月13日 次回更新予定日 2026年11月27日

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お問合せ店舗

0120-997-642

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FB8CY006

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

岡本センター

河合 亮(かわい りょう)

担当： 河合 亮 (かわい りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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