プラウド苦楽園 NEW 10/9

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　　　　　　◆◇　プラウド苦楽園　◇◆

　～ニテコ池周辺の豊かな自然を
　　　　　　　　　感じることのできる低層レジデンス～　


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┏┓おすすめポイント
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◆ゆとりのある間取り設計を採用
　・20帖越えの大型LDK
　・キッチン約4.1帖
　・主寝室約9.1帖
　・LDK、洋室3部屋の天井高約2.5m
　（一部下がり天井採用）
　・バルコニー奥行き約1.9m
　・洗面化粧室にリネン庫あり

◆収納豊富
　ウォークインクローゼット×2、
　納戸（約1.8帖）、シューズインクローク、
　各居室に収納を備えており収納が豊富です。
　住まいをすっきりと整理整頓できます。

◆浴室サイズ1620
　一般的なユニットバスよりも広めの設計のため
　足を伸ばしてゆったりと
　湯船に湯船に浸かることができます。

┏┓マンション概要
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◆2018年(平成30年)7月建築
◆4階建て・総戸数65戸の中規模マンション
◆四季を感じることができる
「コモンフォレスト、プライベートフォレスト」
◆ホテルライクな車寄せを備えたエントランス
◆ダブルオートロック、トリプルセキュリティ
◆来客用駐車場2台
◆外出時でも荷物を受け取れる宅配ボックス有り
◆ソファーやテーブル等が設置されたオーナーラウンジ
◆万一の災害に備えた防災倉庫
◆将来のメンテナンスや
　リフォームにも対応した「二重床」仕様
◆結露やカビ等の発生を抑制する「複層ガラス」仕様
◆つまづきを防止した「フルフラット設計」仕様
◆24時間換気システム
◆ペット飼育可(規約による制限有)

【安心できるセキュリティシステム】
◆フタ付きドアスコープ
◆防犯サムターン＆鎌付デッドボルト
◆全住戸の玄関と窓には防犯マグネットセンサー仕様
◆カラーモニター対応オートロックシステム


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┃　定期借地権（賃借権の転借地権）について　　┃
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～ご不明な点がございましたら、
　　　　　　　お気軽にお問い合わせ下さい～

本物件の土地権利形態については
【定期借地権（賃借権の転借地権）】です。
野村不動産株式会社・関電不動産開発株式会社が
地主から土地を一括で借り上げ、
当マンションの区分所有者が
野村不動産株式会社・関電不動産開発株式会社より
土地を賃借している形態です。

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┃　定期借地権のメリット　┃
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【1】「税金面」
・土地の『固定資産税・都市計画税（毎年）』がかかりません。
・土地の『不動産取得税（取得時）』がかかりません。
・土地の『登録免許税（登記時）』がかかりません。

【2】「立地面」
定期借地権マンションは、
その権利形態により、
一般的に稀少性の非常に高い立地にのみ
限定されております。

【定期借地権付マンションの一例】
・プラウド夙川コートテラス
・プラウド夙川松園町
・プラウド六甲赤松町
・プラウド武庫之荘一丁目
・プラウド南麻布
・広尾ガーデンフォレスト
・パークコート神宮前
・麻布台パークハウス

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　★各種減税・控除が利用できます★
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自己居住用で一定の条件を満たせば…

◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
◆抵当権設定費用減税

等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。

その他どの様な事でもお気軽にご相談頂ければ幸いです。
皆様からのご連絡をお待ちしております。


◇┓交通～快適な交通アクセス～
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◆阪急甲陽線『苦楽園口』駅徒歩9分

※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

┏┓資料のご請求は
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪