新築一戸建て

西宮市一ヶ谷町　新築戸建A号棟 NEW 10/23

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物件番号 FA6CX008

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【2026年9月築の新築戸建！】 
プライバシーに優れた2階リビング/各居室に収納あり

間取り図

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0120-952-313

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FA6CX008

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 渡邉 葵 (わたなべ あおい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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この度は『西宮市一ヶ谷町　新築戸建A号地』を
ご覧いただき、誠にありがとうございます。

現地のご見学希望・ご質問等ございましたら
お気軽にお問い合わせください。
≪　フリーコール：0120-952-313　≫　

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┏┓物件概要
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■土地面積：81.08m2(約24.52坪)

■建物面積：91.59m2(約27.70坪)
　　　　　　※車庫：13.76m2を含む
　　　　　　1階 45.22m2、2階 46.37m2

■西側　公道　幅員約12.0mに接道

■開放的な対面キッチン
　お手入れしやすいシステムキッチンを採用し、
　清潔で快適なキッチン空間を実現します。

■リビングIN階段
　リビングを通って居室へアクセスするため、
　自然と家族が顔を合わせる機会が増えコミュニケーションが深まります。　

■全居室収納あり
　衣類や季節用品も片付き、お部屋を広々とお使いいただけます。

■各階にトイレあり
　階段の上り下りが少なく、快適な暮らしをサポートします。

■浴室乾燥機付きで天候や時間帯を気にせず洗濯物を乾かせます。


┏┓交通アクセス・周辺施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■阪急神戸線『西宮北口』駅　バス23分　
　物件～バス停：阪急バス『一ヶ谷町』まで徒歩3分

■西宮市立上ケ原南小学校…徒歩9分(約650m)
■西宮市立上ヶ原中学校…徒歩5分(約350m)
■西宮市立西宮高等学校…徒歩10分(約700m)
■関西スーパー 大社店…徒歩4分(約270m)
■一ケ谷東公園…徒歩2分(約100m)
■上ヶ原病院…徒歩6分(約400m)

※注意1.
　物件から駅等への距離は道路距離80mにつき
　1分間を要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめ頂きたく願います。


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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┃1 ┃住宅購入サポート　
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A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、お買換えをサポートするための
買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

担当者コメント

渡邉 葵(わたなべ あおい)

西宮北口センター

渡邉 葵 (わたなべ あおい)

私、野村の仲介プラス 西宮北口センター
渡邉　葵（わたなべ　あおい）と申します。


お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-952-313
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-9975-8580
※お客様ご案内中等、電話に出られない事がございますが、
　留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
　折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール：a7-watanabe@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #納戸 #床下収納
キッチン #カウンターキッチン #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #トイレ２ヶ所
設備 #都市ガス #複層ガラス

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン
その他 #完成済み

立地・周辺環境について

立地・環境 #容積率100％以上 #本下水

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,690万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FA6CX008
所在地 兵庫県西宮市 一ケ谷町  周辺地図を見る
交通 阪急神戸線「西宮北口」駅 バス23分 (バス停 阪急バス「一ヶ谷町」停) 徒歩3分
間取り 2LDK＋S(納戸・サービスルーム)
建物面積 91.59m2（27.7坪） （車庫面積：13.76m2含） １階：45.22m2 ２階：46.37m2
土地面積 81.08m2(24.52坪)
構造 木造2階建て
築年月 2026年9月（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 西12m公道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 完成済 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第KS126-6120-52441号●都市計画法他制限 ／ 第３種高度地区
・徒歩分数は80mを1分として算出した概算であり、実際とは異なる場合がございます。
更新日 2026年10月26日 次回更新予定日 2026年11月9日

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物件番号 FA6CX008

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西宮北口センター

渡邉 葵(わたなべ あおい)

担当： 渡邉 葵 (わたなべ あおい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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