「サラリーマンだからできる『月100万円稼ぐ不動産投資法』」の著者、大野晃弘氏が不動産投資の成功の秘訣を伝授した、お役立ちセミナー！

今回は幾つもの実例を交え、投資不動産に特有のメリット・デメリットをわかりやすく解説し、ご自身に合った方法を選んできちんと収益を上げるコツを、皆さまに伝授いたしました。
また、投資用不動産の購入に欠かせない銀行など、金融機関からの融資についてもわかりやすくお話いたしました。

大野氏の経験や実例を交えた説得力あるお話に、皆さま真剣な面立ちで耳を傾けていました。

• ■よくある相談事例
  • 「何を買えば良いですか？」「どこが一番融資してもらえますか？」「私はいくら借りれますか？」「複数棟持つにはどうすれば良いのですか？」「良い物件を紹介してください！」

• ■その答えにたどり着くための近道、ポイントとは・・・
  • 「なぜ不動産投資をするのか？」「自己資金は？」など【自分のたな卸し】と【融資を知る】ことからスタートし、不動産投資の【自分のロード戦略】を考えることが近道です。
  • そして、不動産賃貸業の【5つの知力（知識）】を身につけ、購入戦略を実践することが、成功のポイントです。その際は、購入する物件を将来売却するまたは保有するという、【出口戦略】を考えておくことも大切です。

• ■5つの知力（知識）とは・・・
  • 1. 『自分』を知る
    • 自身の【強みと弱みを把握】すること、決算書の理解など【資産のたな卸し】をすることです。資産の黄金比率は、【資産10：借入れ7：自己資金3】です。
  • 2. 『融資』を知る
    • 資金調達のポイントは、年収や自己資金などの【個人の属性】と、【購入不動産】の収支と担保評価が、【融資先金融機関】とマッチングすることです。つまり、融資期間や金利、担保評価など【金融機関の特徴を知ること】が大切です。
  • 3. 『不動産』を知る不動産には、築年数・権利・構造・間取り・地域などの特徴があり、物件全てに【メリット・デメリット（リスク）】が存在します。そのメリット・デメリットの傾向を理解し、どのように対応するかがポイントです。
  • 4. 『税金』を知る
    • 節税、個人と法人の違い、減価償却、経費項目等を把握しましょう。
  • 5. 『経営』を知る
    • 管理会社の選定、リーシング、リフォーム等について考える、戦略を立てることも大切です。

• ■成功する大家さんの「4つの共通点」とは・・・
  • 1. 物件情報収集力などの『コミュニケーション能力（交渉力含）』
  • 2. 決断力、マネジメント能力などの『経営者センス』
  • 3. 物件見学のスピードなどの『行動力』
  • 4. 一貫した『投資戦略』

以上、「不動産投資」成功の秘訣の一助としてご参考いただき、お役立てください。