今回は、京王線の沿線にお住まいの皆さまに、２０１１年前半の周辺エリアにおける不動産マーケットを分析した上で、この度の東日本大震災後の不動産市場を独自のデータにより大胆に予測し、わかりやすく解説したお役立ちセミナー！

野村不動産ソリューションズ流通事業本部の営業推進部長である神園の、オリジナルのデータやグラフを駆使し、事例などを交えたリアルな解説がご好評をいただけました。

気になる不動産マーケットのポイントは？
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■東日本大震災は、新築マンション市場・中古マンション市場にも
　影響を与えています。湾岸エリアから内陸部・高台への買いかえや、
　築30年超え（旧耐震設計基準）の物件は選ばれづらくなるといった懸
　念など、購入者の意識が「耐震性＝安全性」をより重視した価値観に
　なっていると言えます。
■2010年～2011年の不動産マーケットは、それまでの「住宅資金贈与
　の非課税枠拡大」「住宅エコポイント制度の導入」「フラット35Ｓ
　の金利引き下げ」「住宅ローン控除」など、政策による効果がてき
　面に表れた時期でした。中古マンションでは、駅から近いなどの好
　立地の物件や、ブランドマンションが高値安定、またリノベーショ
　ンマンション市場が拡大するなど、購入者の中古住宅に関する意識
　の変化も表れました。また新築マンションの供給数もやや増加、ク
　オリティの良い物件に関しては即完売といった、不動産に対するマ
　インドの上昇もありました。
■2011年は、震災による心理的なブレーキと政策の縮小という側面と
　同時に、「選べる物件が少ない」ことが最大のポイントです。不動
　産価格が三極化していくと言われる今、だからこそ資産価値のある
　優良物件が選ばれています。優良な物件を見極めるキーワードは
　「リセールバリュー＋レントバリュー＋安心・安全」です。一生に
　一度ではなくなってきた「不動産」。ライフスタイルの変化に合わ
　せ、非優良不動産は早期売却し、価値ある優良不動産に組み替える
　ことをおすすめします。
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• 『 ２０１１年 京王線エリアにおける不動産マーケットを解説する 』
  ～東日本大震災後のマーケット予測～
• 1）東日本大震災による不動産マーケットへの影響
• 2）建物の「耐震性」を理解する
• 3）ここ数年の不動産マーケットを振り返る
• 4）2011年の不動産マーケット
• 5）中古住宅に関する意識の変化
• 6）『住宅すごろく』の変化
• 7）2011年の不動産市場大予測