オフィスマーケットレポート（2026年7月）
【札幌市】

#オフィス

支店長の視点

HBC本社跡地の開発計画「アーバンネット札幌リンクタワー」が竣工した。地下歩道に直結したオフィス・ホテル・商業からなり、1フロア面積約530坪のフロアプレートを誇る。南館にはインキュベーションオフィス、ホールを備え、特長的なアメニティとなっている。新築ビルはテナント誘致に時間を要する傾向にある中、大企業の集約・統合移転の受け皿となる規模とグレード感を備えており、高い内定率での竣工となった。
（基準日：2026年6月30日）

※空室率：	貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：	貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※募集面積：	各統計日において公開されているテナント募集面積の合計
※統計開始：	1994年1月1日

Ⅰ.空室率
Ⅱ.募集賃料
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）　
Ⅳ.空室率の推移（6大都市大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）

Ⅰ.空室率

前月から小幅な低下。「大通」は0.6ポイントの大幅な低下

空室率は前月比マイナス0.12ポイントの3.41％となり、前月から小幅に低下した。大口の拡張移転で空室が消化されたことに加え、新築ビルが高稼働で竣工し、主な低下要因となっている。エリア別では「大通」が前月比マイナス0.6ポイントの大幅な低下となった。潜在空室率は前月比プラス0.04ポイントの5.18％だった。
幅広い業種において小口の需要が中心で、新築ビルでは引き続きリーシング活動に時間を要している。