オフィスマーケットレポート（2026年6月）
【大阪市大規模ビル】

#オフィス

支店長の視点

7月に竣工を控える「大阪第二有楽ビル」の建替えプロジェクト「TAISEI MIDOSUJI TOWER」では、拡張や集約、環境改善、自社ビルからの移転等の様々な需要を吸収し、テナント誘致が順調に進んでいる。一般的には竣工時に5割程度の内定で順調とされるが、当該ビルの内定率は既に6割に達している。今後の新規供給は低水準のうえ、品薄感が一段と強くなっており、竣工前のタイミングで高水準の内定率となっている。
（基準日：2026年5月31日）

※大規模ビル：	1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：	貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：	貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※募集面積：	各統計日において公開されているテナント募集面積の合計
※統計開始：	2000年1月1日

Ⅰ.空室率
Ⅱ.募集賃料
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）　
Ⅳ.空室率の推移（6大都市大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）

Ⅰ.空室率

5ヵ月連続の低下。2020年11月以来の1%台が目前に迫る

空室率は前月比マイナス0.15ポイントの2.02％で、5ヵ月連続の低下となった。築浅ビルでまとまった面積の空室が消化され、主な低下要因となっている。空室率は2020年11月以来の1%台が目前に迫っている。エリア別では「北区」が2021年5月以来の1％台に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.22ポイントの3.69％となった。
テナントの移転に向けた動きは、拡張等の前向きな需要が多い状況が継続している。