オフィスマーケットレポート（2026年5月）
【福岡市】

#オフィス

支店長の視点

天神エリアの大規模ビル「ONE FUKUOKA BLDG.」は開業から１年を迎えた。オフィス部分の成約・内定率は9割に達し、観光客等も含めてエリアの賑わいが一段と増している。福岡市の再開発促進策「天神ビッグバン」は2026年末に一つの区切りを迎えるが、大規模ビルの供給は今後も続く予定である。そのため、エリアの魅力は更に高まることが期待される。
（基準日：2026年4月30日）

※空室率：	貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：	貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※募集面積：	各統計日において公開されているテナント募集面積の合計
※統計開始：	1995年1月1日

Ⅰ.空室率
Ⅱ.募集賃料
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）　
Ⅳ.空室率の推移（6大都市大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）

Ⅰ.空室率

7ヵ月連続で低下。「呉服町」は0.5ポイントの大幅な低下

空室率は前月比マイナス0.04ポイントの3.55％となり、7ヵ月連続で低下した。新築ビルに移転したテナントの二次空室が生じた一方、拡張移転や建替えに伴う移転等により空室床の消化が進み、前月からはわずかな動きに止まっている。エリア別では「呉服町」が前月比マイナス0.5ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.05ポイントの5.38％だった。
テナントの移転に向けた動きは活発で、共用部の充実した建築中ビルを中心に引き合いが集まっている。