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オフィスマーケットレポート（2026年1月）
【仙台市】
支店長の視点
2026年の新規供給は1,000坪を下回る見込みとなっている。オフィス需要は堅調な一方で供給量が低水準に止まることから、直近数年間に竣工した新築・築浅ビルの募集床は、今年中にはテナント誘致の目途が立つとみられる。加えて、2027年3月までは大規模ビルの供給が予定されておらず、今後は需給バランスの引き締まり傾向が一層強まると考えられる。
（基準日：2025年12月31日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1994年1月1日 |
Ⅰ.空室率
4ヵ月連続の低下。「駅東」は0.5ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.16ポイントの5.35％となり、4ヵ月連続の低下となった。主要エリアでの集約移転や分室開設等で空室床の消化が進み、主な低下要因となっている。エリア別では「駅東」が前月比マイナス0.5ポイントの大幅な低下となった。潜在空室率は前月比マイナス0.18ポイントの6.72％だった。
テナントの移転に向けた動きは幅広い業種で堅調な状況となっている。一方、まとまった面積の募集床は引き続きリーシング活動が長期化する傾向にある。
Ⅱ.募集賃料
前月から下落。12,000円／坪台前半での動きが続く
募集賃料は前月比マイナス109円／坪の12,154円／坪となった。前月から下落したものの、12,000円／坪台前半での動きが続いている。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（仙台支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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