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オフィスマーケットレポート（2026年1月）
【名古屋市】
支店長の視点
2025年は約6千坪と比較的低水準の供給量に止まったが、2026年は栄エリアを中心に約3万坪の大量供給が予定されている。多くのビルでテナント誘致が進み既に高い内定率にあることから、新規供給により需給バランスが大きく緩むことはないとみられる。また、今年の新築ビルに移転するテナントによる二次空室は足元では限定的な水準に止まっており、今後の動向が注目される。
（基準日：2025年12月31日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1994年1月1日 |
Ⅰ.空室率
3ヵ月ぶりで小幅な低下。「名駅」は1％台が目前に迫る
空室率は前月比マイナス0.07ポイントの3.26％となり、3ヵ月ぶりで小幅に低下した。主要エリアの新築・築浅ビルを中心に空室消化が進んでいる。エリア別の「名駅」は2020年3月以来の1％台が目前に迫っている。潜在空室率は前月比マイナス0.02ポイントの5.01％だった。
主要エリアの新築・築浅ビルや好立地の優良な既存ビルでは品薄感が強まっている一方、築年数が経過したビルはテナント誘致に時間を要する傾向が見られる。
Ⅱ.募集賃料
4ヵ月連続の上昇。13,000円／坪台が迫る
募集賃料は前月比プラス32円／坪の12,885円／坪と、4ヵ月連続の上昇となった。賃料は緩やかな上昇傾向にあり、13,000円／坪台が迫っている。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（名古屋支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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