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オフィスマーケットレポート（2025年12月）
【札幌市】
支店長の視点
今年9月に竣工した北口エリアの大型ビル「MipLa札幌駅前」は、ホテルライクな共用部に加え、テナント専用のマルチパーパスルーム（リフレッシュルーム）や屋上テラスといったアメニティを備えている。札幌駅至近の立地に加え、これらがテナント誘致のセールスポイントとなっており、アメニティを充実させるビルは今後も増えるとみられる。
（基準日：2025年11月30日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1994年1月1日 |
Ⅰ.空室率
2ヵ月連続で小幅な低下。「北口」は1.2ポイントの大幅な上昇
空室率は前月比マイナス0.05ポイントの3.36％と、2ヵ月連続で小幅な低下となった。主要エリアでの拡張移転や新規開設等で空室消化が進んでいる。エリア別では「北口」が前月比プラス1.2ポイントと大幅に上昇し、9ヵ月ぶりで4％台となった。潜在空室率は前月比マイナス0.30ポイントの4.81％だった。
オフィス需要は小口の面積帯が中心となっており、年度末までの移転を目指すテナントの動きが多い。
Ⅱ.募集賃料
6ヵ月連続の上昇。統計開始以来の最高値更新が継続
募集賃料は前月比プラス6円／坪の13,066円／坪と、6ヵ月連続の上昇となった。統計開始以来の最高値更新が継続している。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（札幌支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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